Если объяснять данное понятие с точки зрения, экономики, под этим термином нужно понимать сервис по управлению активами, а также финансовыми ресурсами, предоставленную специальной организацией физическим или юридическим лицам, на основании индивидуального договора  

Переводя на простой человеческий язык, данное понятие характеризует передачу денег или материальных благ людям, которые признаны профессионалами в плане инвестиционных вкладов и подобного.

Цель — получить выгоду обеим сторонам сделки.

Данный вид договорных отношений имеет широкое распространение заграницей. И не удивительно вот, к примеру, у вас на руках есть лишние 5000 евро, и есть желание, чтобы эти деньги работали, и приносили прибыль сразу. Но вы знаете, что собственных знаний и умений на это не хватит.

Для этого вы и будет искать человека, который сможет это все обеспечить.

Доверительное управление недвижимостью

Для собственников недвижимого имущества уже давно разработан механизм доверительного управления, которым они активно пользуются, и получают доход без особых затрат по времени. Так, согласно ему, владелец жилья передаст частичное право на управление объектами недвижимости для сдачи в аренду.

Выгода владельца понятна – ежемесячные платежи за аренду жилого или нежилого здания.

Но вот чего он не хочет делать:

• искать арендатора;
• сдавать помещение в аренду;
• оформлять бумаги;
• контролировать состояние арендного имущества.

Для собственников у которых только один такой объект, это не сложно сделать и самому. Но вот если вы владеете несколькими помещениями, времени на это все уйдет немало. И для вас доверительное управление — самый оптимальный вариант.

Так, собственник недвижимых объектов не делает затрат своего времени, на получение прибили с них. Безусловно, часть прибыли будет уходить на оплату услуг доверенного управляющего, но это все равно выгодно.

Самые распространенные случаи для доверительного управления в данной сфере:

• владение несколькими объектами недвижимости и желание получать с них доход;
• владелец недвижимости будет длительное время в отъезде и не сможет самостоятельно эти заниматься;
• переезд владельца на ПМЖ заграницу без продажи своей недвижимости тут.

Зачастую данной услугой пользуются физические лица, у которых по каким-либо причинам, есть приличное количество недвижимых активов и другой собственный бизнес. Так, отвлекаясь на недвижимость, он рискует понести потери в бизнесе, а если только бизнес — стоит забыть об недвижимости.

Нередко услугами доверительных управляющих пользуются строительные организации в собственности, которых есть бизнес-центры, возведенными или по заказу. Тут нужно выполнять именно те функции, которые возложены на управляющего.

Право доверительного управления

Право доверительного управления недвижимостью, заключено в функциях, которые возложены на управляющего, после подписания контракта:

1. Искать арендаторов, в соответствии с вашими условиями и требованиями, с которых вы получите максимальную арендную плату.
2. Подготавливать и оформлять контракты по аренде доверенного недвижимого имущества.
3. Получать арендную плату — ежемесячно, ежеквартально или в тот срок, что установлен в контракте.
4. Строго контролировать сроки и суммы оплаты.
5. Оплачивает коммунальные услуги или контролирует чтобы это было выполнено в срок арендаторами.
6. Контролирует сохранность имущества.
7. Оказывает всевозможные бытовые услуги от установки сигнализации до вызова клиринговой компании.
8. Занимается страхованием вверенного объекта и находящегося в нем имущества.
9. Решает спорные моменты с арендаторами.
10. Выполняет другие обязанности согласно договору.

Договор доверительного управления имуществом

Данный документ полностью регулируется целой главой в ГК РФ — 53.  Тут же прописано, что по нему одна сторона передает другой на установленный ими срок определенное имущество на доверительное управление.

Сторона собственника обязана осуществить передачу такого права и фактически имущества, а доверительный управляющий обязан управлять им в интересах его владельца, с максимальной выгодой для последнего.

Признаки, отличающие договор от других документов:

• такое управление может быть передано на строго ограниченный период;
• право собственности не переходит к доверительному управляющему, только право управлять;
• все действия выбранного управляющего должны быть направлены на получение прибыли для выгодоприобретателя (собственник или назначенное им лицо).

Законодательные требования, предъявляемые для данного документа:

• четкое описание имущества и его состав;
• ФИО или юридическое название выгодоприобретателя;
• размер и форма оплаты услуг доверительного управляющего;;
• даты начала и окончания его действия.

Законодательные требования относительно формы данного документа:

• оформление только в письменном виде;
• данный документ подлежит заключению и регистрации аналогично договорам купли-продаже имущества;
• если не соблюдены перечисленные выше условия, частично или полностью, то с юридической точки зрения его нужно считать недействительным.

Требований относительно соблюдения четкой унифицированной формы данного документа не существует, главное, чтобы в нем было отображено все что нужно (описано выше). На просторах интернета можно найти множество вариантов таких документов.

Мы предлагаем ссылку на скачивание аналогичного документа, чтобы можно было сформировать такой договор самостоятельно или ознакомиться с ним, так сказать во избежание.

Объекты

Объектами по договорам доверительного управления имуществом можно отнести:

• любое предприятие или имущественный комплекс;
• любой объект недвижимости;
• ценные бумаги;
• право, на владение бездокументарными ценными бумагами;
• исключительное право;
• другое имущество.

Что не может быть самостоятельным объектом в данном договоре:

• денежные средства (возможно исключение, но по случаям прописанным в законодательстве);
• имущество, которое состоит в хозяйственном владении или оперативном управлении.

Передать такое имущество можно если:

• юридическое лицо, которое занимается хозяйственным владением или оперативным управлением, находится в состоянии ликвидации;
• вышеупомянутые владения и управления, прекращены по условиям контракта.

Участники

Субъекты данных договорных отношений:

• владелец имущества;
• представитель органа опеки и попечительства (если требуется);
• нотариус — исполнитель последней воли заказчика данной сделки;
• другие нужные лица (все индивидуально).

Кому можно поручить такое управление:

• коммерческое предприятие;
• частный предприниматель;
• физическое лицо;
• некоммерческое предприятие.
• Кому нельзя поручить такое управление:
• унитарные предприятия;
• учреждения;
• государственные органы;
• муниципалитет;
• непосредственный получатель прибыли по данному контракту.

Сроки

Согласно главе 53 ГК РФ, срок на который можно заключить данное соглашение не может превышать 60 месяцев. Даже если в условиях документа прописано другое.

Если есть желание заключить срок на более длительный период, нужно либо внести пункт об автоматической пролонгации документа (обоюдное согласие), либо просто перезаключить его.

А вот если срок будет завышен и не будет вышеуказанного пункта, то его могут признать недействительным, со всеми вытекающими из этого последствиями. А они могут быть неприятными, как для собственника имущества, так и для человека, производящего управление данным активом.

Преимущества

Как и в любой сделке, так и в доверительном управлении есть сои положительные стороны:

• ваши активы находятся в надежных руках квалифицированного специалиста, у которого есть все необходимые для управления им знания и практические умения;
• можно осуществлять перманентный контроль за всем что происходит с вашим имуществом;
• варианты инвестиционных возможностей самые разнообразные;
• инструментарий инвестирования самый широкий из возможных.

Недостатки

Но не обойтись в этом деле и без негативной стороны:

• умышленное занижение доходности актива;
• возникшие убытки всегда будут затратами владельца;
• неравномерность в распределении доходной части;
• фактический контроль за денежными операциями усложнен, их часто управляющие используют в своих целях на краткосрочных сделках;
• ответственность управляющего не так и высока, как хотелось бы.

Вывод: данные виды сделок не получили широкого распространения на территории нашей страны, даже несмотря на все преимущества, которые он дает. Ведь риск попасть на недобросовестного управляющего всегда будет велик, и это основная аргументация непопулярности данного сделки для нашего человека.

Нельзя и опустить тот факт, что при наличии небольшого капитала или малого пакета акций, на высокую доходность тут рассчитывать не приходится.

А вот если вам при таких условиях предлагают очень высокий доход, то стоит задуматься, ведь риски всегда соизмеримыми и равны повышенной доходности.