Как и где найти квартиру от хозяина без посредников?

Люди, которые покупают или арендуют квартиру, всегда ищут вариант, где можно сэкономить. В первую очередь всегда рассматриваются квартиры без посредников. Поскольку не надо будет платить дополнительную комиссию за работу риэлтора.

Ключ от квартиры

Почему надо найти квартиру от собственника?

Зачастую покупатели, которые впервые собираются покупать жильё или нанимать его в аренду ищут варианты без посредников. Поскольку такое приобретение, на их взгляд, сэкономит некий процент комиссии за услуги риэлтора.

Но не всегда можно найти собственника квартиры, который предложит цену, отвечающую требованиям жилья. Ведь любой из владельцев жилого помещения не скажет, что его дом хуже, нежели у соседа. Из этого получается вывод, что большинство собственников продают или сдают свои квартиры по завышенной цене.

Такая схема приводит к тому, что покупатель попадает в замкнутый круг, где собственник, продавая жильё, завышает его реальную стоимость.

Риэлторы наживаются на комиссионных от сделки, покупатель должен за всё это расплачиваться своими кровно заработанными деньгами. К тому же, не исключен вариант 20-ти летней ипотеки.

Ещё один немало важный момент, почему собственник отказывается работать с риэлтором. Во-первых, ему не надо платить комиссионные за предоставленные услуги и благодаря чему он существенно экономит.  А во-вторых, торг будет не в пользу покупатель, поскольку нет объективной оценки жилья от профессионала.

Покупатель, связавшись напрямую с владельцем квартиры, может потерять не только деньги, но и время. Поскольку собственник не всегда до конца уверен в продаже квартиры, ищет достойных покупателей или арендаторов. Есть большая вероятность того, что нервы и силы будут потрачены впустую.

А в том случае, если поджимают сроки, которые устанавливает банк, то это совсем не на руку покупателю.

Так, что прежде чем решится на покупку квартиры без посторонней помощи, следует взвесить все за и против.

Как найти квартиру без посредников?

Если же нет смысла искать квартиру от собственника, то, что же делать в таком случаи? Для начала следует рассмотреть все предложенные варианты от хозяина квартиры и всё, что может предложить посредник.

Первый вариант подойдёт для тех, кто хорошо умеет торговаться и при этом не обделит не себя ни хозяина.

Для начала надо знать, как и по каким критериям оценивается жильё.

  • Наличие ремонта. Если в квартире он полностью отсутствует или сделан частично, тогда цена значительно уменьшается.
  • На каком этаже находится продаваемое жильё. Если в доме нет лифта, а квартира находится выше 4-го этажа, то это уже повод поторговаться.

Если речь идёт не о покупке, а аренде, тогда также обращается внимание на ремонт, наличие мебели и прочее.

В случае, если в роли сдатчиков являются агенты, то они практически никогда не несут ответственности за подобные жилища. Для того, чтобы сэкономить и не выплачивать дополнительные проценты за работу риэлтора можно самостоятельно поискать квартиру.

 Где это можно сделать:

  • «Сарафанное радио» работало и работает всегда. Эту информацию можно узнать от соседей, знакомых, родственников и т. д.
  • Подать объявление во все печатные издательства. Это могут быть газеты или журналы.
  • Искать самому объявления о сдаче квартиры без посредников в информационных изданиях.
  • Интернет. На данный момент это самое распространённое место, где можно найти любую информацию. Это могут быть интернет-площадки, социальные сети, интернет-доски. Если самостоятельно распространять своё объявление в интернете о поиске квартиры, то здесь есть один существенный плюс – подача объявлений бесплатная.
  • Также, всегда остаётся вариант самостоятельного расклеивания объявлений в том районе, где надо снять квартиру. Их обычно клеят на доски у домов.
Важно отметить! Чтобы не попасться на посредника, прежде чем позвонить по телефону, указанному в объявлении, его надо «пробить» через любой поисковик в интернете. Если же этот номер всплывёт в множестве подобных объяв, то работает агент. Также, при звонке хозяину квартиры надо грамотно по задавать вопросы, на которые только собственник может знать ответы. Например, можно спросить о состоянии окон или дверей, в каком состоянии находится бытовая техника, есть ли счетчики. При встрече требуйте свидетельство, подтверждающее собственность квартиры. Ещё у хозяина всегда имеются квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как найти квартиру от собственника?

Домик в руках у мужчиныСейчас довольно много мошенников, и если человек решается купить или арендовать квартиру от собственника, то следует знать несколько простых правил:

  • Не надо бросаться на дешевые варианты квартир. Здесь может быть несколько вариантов обмана. Это или проделки агентств недвижимости или же недобросовестные хозяева пытаются нагреть ругу на своём жилье.
  • Просмотренные варианты лучше где-нибудь записывать, чтобы не попадать на них по несколько раз.
  • При звонке надо правильно задавать вопросы и немного хитрить. К примеру, надо спросить – продаются ли ещё квартиры или сдаются? Если ответ будет положительным, то отвечает риэлтор.
  • Следует отдавать предпочтение объявлениям с пометкой «без посредников».
  • В случае, если сразу же поступает предложение о том, чтобы посмотреть квартиру, тогда скорее всего это мошенники. Поскольку собственник обычно много сам рассказывает и описывает квартиру.
  • Если попадается подходящий вариант от риэлтора, то следует поискать этот же в других объявлениях. Бывает так, что хозяину надоедает заниматься продажей или поиском квартиросъемщиков, и он заключает договор с посредником.
  • У собственника всегда надо требовать документы, которые подтверждают, что именно он является хозяином квартиры. Поскольку часто бывают случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки и её же пересдают нескольким гражданам одновременно.

Приходя на просмотр квартиры, надо наблюдать за поведением собственника. Он должен чувствовать себя раскрепощенно, отвечать без проблем на любые поставленные вопросы по поводу жилья, хорошо ориентироваться в помещении.

Хороший совет! Прежде, чем начать диалог с хозяином квартиры, надо пообщаться с соседями.
Правильно составляем договор аренды

Определившись с квартирой и хозяином, который её сдаёт, следует запастись договором с прописанными в нём пунктами.

Первое, что должно прописываться в договоре аренды:

  • Предоставление от хозяина документов, подтверждающие его собственность на квартиру.
  • Свидетельство от том, что именно он собственник. Если же в этот документ будут вписаны другие члены семьи, то от них потребуется согласие на сдачу квартиры.
  • Паспорт собственника квартиры.
  • Справка о том, кто ещё прописан на данной жилой площади, особенно это касается малолетних детей.
  • Квитанция о последней оплате коммунальных услуг.

В условия аренды должны входить следующие пункты:

  • Какие обязанности должен исполнять наниматель.
  • Срок, на который сдается квартира.
  • Точное количество людей, которые собираются проживать в съёмной квартире.
  • Виды платежей, дата и сумма оплаты.

Прежде, чем арендовать квартиру её надо осмотреть и вписать в договор аренды состояние жилья, обратив внимание на:

  • Бытовую технику.
  • Мебель.
  • Полы и стены.
  • Кухню.
  • Окна и двери.
  • Напольное покрытие.

Как совет! Для каждого из предмета мебели можно составить подробное описание.
Также, следует обратить внимание на самые мелкие детали квартиры: ложки, вилки, кастрюли. Их надо пересчитать и вписать это в договоре.

В договоре аренды прописываются обязанности хозяина и нанимателя.

Особое внимание надо уделить пункту о преждевременном расторжении договора одной или другой стороны.

Если хозяин сокращает срок аренды, то он обязан предоставить дополнительный срок проживания пока наниматель не найдет куда переселится. В случаи расторжения договора со стороны нанимателя должны будут прописываться обстоятельства, благодаря которым он может избежать штрафных санкций.

Как не попасться на мошенников

Многоквартирный домВсегда есть опасность попасться на удочку мошенников, которые занимаются сдачей не своих квартир или делают это ложно.

Чтобы не попасть в ловушку надо быть крайне осторожным и соблюдать некоторые правила.

  1. Телефонный разговор. Поскольку это считается первым этапом, то ещё здесь можно вывести мошенника на чистую воду. Прежде всего, следует поинтересоваться о наличии всех документов, которые подтверждают собственность квартиры.
  2. Заранее уточнить, есть ли другие собственники.
  3. Не надо делать предоплату (больше 3-х месяцев).
  4. Встреча должна проходить только в квартире. Если арендодатель предлагает встречу на улице для передачи ключей, то это должно насторожить сразу же.
  5. Мошенники могут просить сделать предоплату до заключения договора.
  6. Можно расспросить хозяина про школы, детские сады, магазины, детских площадок и тому подобное. Недобросовестные арендодатели редко когда располагают подобной информацией.

Если собственник квартиры честный, то на любой поставленный ему вопрос он ответит без заминки.

Итак, покупая или снимая квартиру без посредника, следует помнить о своей осторожности, поскольку на кону стоят деньги и деньги.

Собственники квартир зачастую занимаются самостоятельной сдачей жилья с целью сэкономить на услугах риэлтора.

Подобные квартиры можно находить в объявлениях или же самому их подавать. Прежде чем согласится на встречу с хозяином жилья, надо подготовить наводящие вопросы, которые помогут понять кто перед вами – мошенник или действительно добросовестный хозяин квартиры.

Заключая договор аренды, следует прописать все пункты, чтобы в случаи непредвиденных ситуаций к нанимателю не было претензий.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности