Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Все чаще многие граждане мечтают построить собственный дом для постоянного проживания или дачу, а для этого, как известно, необходимо приобрести земельный участок. Покупка земельного участка – это ко всему прочему еще и прекрасный способ вложения средств.

Как продать земельный участок быстро и выгодно?

Дом продан

Продажа объекта недвижимости не терпит спешки, но обстоятельства, конечно же, бывают разные и поэтому если требуется срочно реализовать продажу земельного участка, то потребуется сделать определенные шаги, которые позволят ускорить процесс.

Итак, если все необходимые документы уже готовы, то остается найти покупателя, который будет заинтересован в покупке участка.

Конечно же, в этом случае невозможно обойтись без рекламы, поскольку именно она порождает спрос.

Самыми лучшими и главное, бесплатными помощниками станут средства массовой информации, куда можно отправить объявление, но следует отметить, что в некоторых газетах могут потребовать символическую сумму за размещение объявления, но такое бывает крайне редко.

Также объявление о продаже загородного участка можно разместить в Интернете, на специальных сайтах, ведь не стоит забывать, что многие люди приступают к поиску необходимой недвижимости именно во всемирной паутине.

Следует отметить, что объявления в интернете размещают не только о продаже, но и о покупке загородных участков, поэтому можно обзвонить людей, которые оставили объявление во всемирной паутине и предложить им приобрести участок.

Если же необходимо еще больше форсировать процесс поиска покупателей, то стоит тогда обратиться в агентство недвижимости. Выбор агентства недвижимости не менее важный процесс, ведь важно выбрать то агентство, которое имеет прекрасную репутацию.

Также рекомендуется поспрашивать у знакомых, которые продавали недвижимость, возможно у них есть хороший риэлтор, который прекрасно знает свою работу и защита интересов клиента для него закон!

Если же нет желания обращаться за помощью к риэлторам, то тогда можно снизить стоимость недвижимости. Конечно же, такой вариант для продавца несет массу неудобств, но если продать земельный участок необходимо немедленно, то нужно чем-то жертвовать.

Эффективным способом также станет расклейка объявлений на подъездах и рекламных досках, но только в этом случае придется потратиться на распечатку. Также можно распечатать объявление и раздавать им прохожим на улице — такой вариант займет большое количество времени, ведь важно чтобы листовка попала в руки заинтересованному лицу, а вычислить его в огромной толпе очень сложно.

Совет: Если участок, который необходимо продать ранее был куплен у компании-застройщика, владельца нескольких участков, предпринимателя и т. д. можно обратиться к ним, поскольку в большинстве случаев после продажи участка она продолжают получать запросы покупателей и будут рады за отдельную плату помочь реализовать продажу участка.

Важно также отметить, что лучшим временем для продажи загородного участка станет весна, поскольку именно в весенние месяцы увеличивается спрос на объекты недвижимости, поскольку многие люди мечтают заполучить прекрасный участок, на котором вскоре получится возвести дом для проживания на лоне природы.

тут мы отвечали на вопрос — какие документы нужны для продажи земельного участка.

Адекватная оценка

Разумеется, каждый человек желает продать собственный загородный участок как можно дороже, но, все же приступая к определению цены участка нужно учитывать факторы, которые увеличивают конечную стоимость.

К ним относится:

  • водопровод и канализация;
  • электричество;
  • газ;
  • местоположение (близость к городу и удобный подъезд к участку);
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • расположенные неподалеку леса, реки и озера;
  • тип земли, так, например, если участок расположен на землях, которые отданы под индивидуальное жилищное строительство, то построив на приобретенном участке соответствующий всем требованиям установленным законом дом, в нем можно будет оформить официальную регистрацию.

Наличие этих факторов позволит продать дом по более выгодной стоимости. И, естественно, на конечную цену, которую продавец рассчитывает получить, будет влиять, количество соток, которые занимает земля.

В случае, если требуется оценка земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, то необходимо также обращать внимание и на другие факторы. Так, требуется производить оценку исходя из урожайности, наличия сенокосов и уровня продуктивности пастбищ.

Делать все самому или довериться профессионалам?

Многие люди, приступая к продаже загородного участка, встают перед серьезным выбором: осуществить продажу своими силами или же обратиться за помощью к риэлторам?

Конечно же, однозначно ответить на такой непростой вопрос невозможно. Так, например, если есть возможность, то можно продать участок самостоятельно, однако, при этом можно столкнуться с массой сложностей.

Земельный участокОпределяющим фактором является в большинстве случаев наличие денежных средств и поэтому если средства позволяют, то все-таки лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Основные плюсы продажи земельного участка через риэлтора:

  • перед тем как приступить к процессу продажи, агентство недвижимости обязательно заключит договор, в котором будут прописаны права и обязанности сторон;
  • в договоре будут определены услуги и их стоимость, кроме того, будут обозначены санкции за неисполнение обязанностей;
  • риэлтор обережет клиента от неудобств, поскольку он самостоятельно будет собирать все необходимые для продажи документы, и будет лично показывать покупателям загородный участок и только после того, как покупатель согласится, продавцу останется только встретиться с ним;

Естественно, за услуги риэлтора придется платить. В среднем, размер гонорара риэлтора варьируется в диапазоне от 3 до 7% от суммы сделки, а если речь идет о сложных сделках, то возможно, увеличение процента до 10.

Подготовка документов

Продажа земельного участка — это юридическая сделка, для реализации которой потребуются определенные документы.

В стандартный пакет документов для продажи участка входят:

  1. Правоустанавливающие документы. К таким документам относятся:
    • договор купли-продажи, в случае если покупка земельного участка была осуществлена через сделку купли-продажи;
    • договор дарения, в случае если кем-то был подарен земельный участок, который необходимо продать;
    • постановление главы администрации, в случае если участок был предоставлен в собственность местной районной администрацией;
    • решение суда, в случае если земельный участок был получен в собственность по решению суда;
    • свидетельство о вступлении в наследство, в случае если земельный участок был получен по наследству.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Кадастровая документация. Так, без предъявления кадастрового паспорта заключить сделку невозможно.
  4. В случае если сделку совершает один супруг, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие второго супругу на совершение сделки;
  5. Договор купли-продажи земельного участка, акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. Паспорта продавца и покупателя или же доверенности в нотариально удостоверенной форме, если интересы продавца и покупателя представляют представители.

Список документов для купли-продажи дома с земельным участком смотрите тут.

Уборка территории

Чтобы территория произвела по покупателя должное впечатление ее необходимо грамотно подготовить, ведь всегда нужно помнить о том, что чем лучше внешний вид “товара”, тем быстрее его купят.

Чистая территория

Первоначально необходимо сделать уборку на территории, ведь покупатели будут составлять первое впечатление исходя именно из внешнего вида.

Так, если на участке присутствует грязь, мусор и посторонние предметы, от них надлежит избавиться, поскольку покупатель, увидев захламленную территорию, постарается сбросить стоимость на несколько десятков тысяч, мотивируя это тем, что ему придется впоследствии нанимать людей, которые почистят территорию.

Также территория не должна иметь ям и бугров, поскольку их наличие обязательно не понравится покупателям. Если же такие дефекты имеются, то необходимо их ликвидировать — купить землю и засыпать их.

После уборки следует приступить к наведению красоты. Если приведение внешнего вида в порядок требует больших финансовых затрат, то лучше всего в таком случае не тратить средства, ведь по большей части стоимости земли это не добавит, поскольку все-таки важнейшим фактором оказывается местоположение.

Если же участок находится в ухоженном виде, то необходимо всего лишь скосить бурьян, и если территория огорожена забором, привести его в порядок. В случае если территория не имеет забора, то его лучше всего установить.

Помимо всего прочего следует подумать и о коммуникациях, ведь участок с проведенным газом, светом и водой можно продать значительно дороже, поскольку будущему владельцу все-равно придется проводить их и поэтому ему будет выгоднее приобрести полностью готовый для возведения дома участок.

Требуется также позаботиться о подъездных путях, ведь покупатель не должен испытывать сложностей, когда будет добиться к участку.

Продажа земельного участка, только на первый взгляд кажется невероятной проблемой, однако, приступая к делу можно убедиться в том, что сам по себе процесс не так сложен, но в случае если продажа участка осуществляется своими силами, нужно ответственно относиться к заключению договора и проверять добросовестность покупателя.

Бесплатная консультация юриста


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности