Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Мы живем в современном мире, где процветает преступность. Чем выше и доступнее становятся технологии, тем разнообразней махинации. Не исключение этому и операции с покупкой и продажей квартир.Ключ

К приобретению жилья нужно подходить серьезно. Первичное или вторичное это жилье – всегда существуют подводные камни. При покупке квартиры в новом доме нюансов будет меньше. Дом только построен и вы – первый хозяин квартиры.

Конечно в таком случае не помешает подождать пока произойдет усадка дома, а затем уже и ремонт делать с последующим въездом в жилье. Что касается вторичного жилья, то здесь существует много тонкостей.

Поэтому необходимо проверять со всех сторон квартиру на юридическую чистоту при покупке. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Не для кого не секрет, что мошенничество процветает в современном мире в геометрической прогрессии. Как бы не старались органы власти искоренить всю преступность – этого не произойдет никогда, поскольку такова человеческая натура.

Кто-то живет по законам, другие хотят их обойти и достигнуть своих целей любыми путями. Очень часто преступники орудуют в делах, связанных с покупкой и продажей квартир. Чтобы избежать неприятных ситуаций и не попасться на уловки мошенников нужно быть юридически образованным.

Если в этом деле человек не особенно много знает, то необходимо обратиться к специалистам в этой области — юристам по продаже и покупке недвижимости.

В случае, когда нет средств для таких операций, обязательно нужно ознакомиться со всеми документами и действующими законами.

Автор данной статьи рекомендует особенно внимательно подойти к следующим пунктам:

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

Впрочем, на поставленный вопрос: «Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?», существует простой ответ – быть заинтересованным в этом. Когда человек заинтересован и у него поставлена цель, то всегда все идет так как нужно.

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру

В любом деле купли или продажи жилой площади обе стороны (покупатель и продавец), должны предоставить пакет документов. В данной статье рассмотрим правоустанавливающие документы на квартиру от собственника жилья.

Ниже будет представлен алгоритм, которому автор статьи рекомендует придерживаться при проверке документов.

  • Сверить подготовленный пакет документов с записями и требованиями в Росреестре.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Сдать документы для дальнейшей регистрации в Росреестре.
  • Квалифицированный специалист должен провести анализ и экспертизу документов.
  • На основании предыдущего пункта будет вынесено одно из трех решений:
    • регистрация;
    • приостановление регистрации;
    • отказ в регистрации.
  • При приостановлении регистрации необходимо вновь сдать документы для дальнейшей рег. в Росреестре.
  • При соблюдении всех правил происходит выдача документов.

А теперь разберемся, какие именно документы необходимо предоставить для подтверждения права на владение жилплощадью:

  • договоры, подтверждающие тот факт, что квартира была куплена человеком, который представляется ее хозяином;
  • свидетельство о обмене или дарении квартиры ее владельцу;
  • документ, который бы подтверждал право на наследство жилой площади ее собственнику;
  • документы о заключении суда (только необходимо помнить, что судебное дело должно быть закрыто);
  • редко бывает и предъявление документов о ренте.
Крайне внимательно следует отнестись к качеству документа. Самым лучшим вариантом будет если вы лично ознакомитесь с оригиналом. Проверите на наличие исправлений. Если таковые имеются, то проследить чтобы они были заверены нотариусом. Иначе можно попасться на уловку мошенников.

Вас должен смутить тот факт, если в договоре вступления в собственность жилья будет стоять недавняя дата, а дарение было произведено не родственником собственника помещения.

Однако не стоит забывать, что самый главный документ от собственника предъявленный вам – это свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Проверяем историю квартиры

Врач и домПроверить историю квартиры очень важно. Если в ней будет что-то не так, то покупатель обязан насторожиться.

О том, как правильно проверить историю квартиры будет описано алгоритмом ниже на примере купли и продажи недвижимости.

  • Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.
  • Как было сказано ранее – справки из Росреестра будут прямым подтверждением истории квартиры. В них включены все операции проводимые с жильем. К примеру перепланировки, приватизации и так далее.
  • В случае, если разного рода операции были проведены с квартирой – необходимо убедиться в правильности их исполнения. Ошибки, допущенные к примеру приватизацией могут нести крайне печальные последствия для нового хозяина жилья.
  • При приобретении нового жилья необходимо узнать, нет ли зарегистрированных в квартире посторонних людей. Если это имеется место, то их выписка должна быть проведена до вступления в силу договора о владении недвижимостью новым владельцем.

Проверяем качество квартиры

От качества квартиры зависит в первую очередь комфорт ее хозяина. Его необходимо проверять, а как именно справиться с этим, будет перечислено ниже в нумерованном списке.

  • Рекомендуется проходить осмотр жилого помещения в светлое время суток. Тогда лучше и доступнее можно рассмотреть все стены и углы. В особенно темных местах рекомендуется использовать предметы освещения (фонарик к примеру).
  • Важный фактор при осмотре квартиры на установление ее качества – это состояние подъезда. Если стены и лифт исполнены неаккуратно (есть к примеру выступы в стенах), то существует и большая вероятность, что в самом жилом помещении будут допущены различного рода «огрехи».
  • Необходимым аспектом является проверка открытия всех окон в помещении и дверей. Они должны открываться без особых приложенных усилий к этому. Также нужно обратить внимание на аккуратность их исполнения (плотное прилегание к стене без всяких отверстий и зазоров).
  • Стыки, электрика, вентиляция и пожаробезопасность должны быть в норме. Также нельзя забывать о трубах и батареях.
  • При условии, что квартира продается уже с ремонтом – оцените качество ремонтных работ. При необходимости можно познакомиться с соседями и выяснить у них информацию о жилье.

Проверяем продавца

При покупке жилья в первую очередь нужно проверить ее продавца. Все это для того, чтобы перестраховать вложение своих средств в недвижимость. Случаи, когда сделка может быть аннулирована множество.

Выявление состояния здоровья продавца. Если он психически больной, невменяемый или недееспособный гражданин, то сделка будет аннулирована. Средства, затраченные на покупку недвижимости, должны быть возвращены, а квартира оставлена. Выявить состояние здоровья человека возможно через данные Росреестра.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.

При условии, что продавец состоит там на учете – сделку могут аннулировать. Поэтому покупателю нужно быть крайне внимательным в таких аспектах.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Как проверить юридическую чистоту квартиры?По разным причинам граждане могут настаивать на оставлении их регистрации в квартире, которую выставили на продажу:

  • если нет возможности выписаться и прописаться в другое место, поскольку нет такого место в определенный момент (в таком случае предусматривается в договоре момент, когда эта выписка произойдет);
  • в случае, если выписка определенного рода граждан не может быть осуществлена без судебного вмешательства, результатом которой будет его выписка из жилой площади;
  • если в квартире есть прописанные граждане которые в ней не проживают, а выписать их без их согласия невозможно.

Тут каждый для себя сможет решить чего именно он хочет от своего будущего жилья. Либо юридически чистую квартиру без посторонних в ней прописанных людей. Либо можно рассмотреть тот случай, когда стоимость квартиры более низкая, но в ней есть небольшое обременение для хозяев – наличие прописанных граждан, которые к ним отношения не имеют, но могут там и не проживать совсем.

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Существует правило, которое прописано в законодательстве Российской Федерации, о том, что несовершеннолетние дети должны иметь равные права на собственность, как и их родители.

Они могут стать полностью дееспособными в этом отношении при условии, если им исполнилось восемнадцать лет, или же при исполнении четырнадцати лет при разрешении родителя или опекуна участвовать в операциях с недвижимостью.

При покупке жилья необходимо удостовериться, что права несовершеннолетних при приватизации жилья не были нарушены. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с квартирой, которая уже находится в собственности у другого владельца.

Возможные претенденты на право собственности

Это в первую очередь родственники владельца квартиры. Другой случай – супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети.

Как было сказано ранее, нужно внимательно ознакомиться с документами.

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

На основании этих пунктов и нужно решать все возникающие проблемы в данном аспекте вопроса.

Факторы, которые могут сыграть роль при делении имущества:

  • определение формы наследования в настоящее время;
  • рассмотреть наличие или отсутствие права о делении наследства;
  • ознакомиться с передачей прав различного рода наследования;
  • наличие среди наследников тех, у кого имеются привилегии по сравнению с другими (несовершеннолетние или люди с ограниченными возможностями).

Сравнение информации в собранных документах

Все документы, которые были собраны в процессе проверки квартиры на юридическую частоту, должны соответствовать друг другу и главному документу, полученному в Росреестре. Также не стоит забывать о домовой книге, если имеется таковая и расширенной выписке из нее.

Вывод

В данной статье была рассмотрена тема: «Как проверить квартиру на чистоту при покупке». Были изложены подробно аспекты, которые непосредственно касается этого вопроса о проверке:

  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • истории квартиры;
  • качества квартиры;
  • продавца;
  • участников сделки на учёте в НД и ПНД
  • на наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан.

Автор данной статьи надеется, что читатель найдет ее информацию познавательной, а ее информация послужит пошаговым руководством при решении вопросов такой тематики.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности