Покупка квартиры – это важное мероприятие в жизни каждого человека, к которому нужно подойти со всей ответственностью и внимательностью. И для того чтобы купить себе выгодное и комфортное для проживания жилье нужно знать все тонкости сделки и время, в которое лучше всего приобретать недвижимость. 

Стоит отметить, что сезонность во многих сферах играет важное значение и это можно говорить и о недвижимости. Ни для кого не секрет, что есть такие периоды, в которых совершать сделки с недвижимостью выгодно. И чтобы не переплачивать лишних средств, нужно немного подождать и приобрести выгодное жилье.

Когда лучше покупать квартиру?

При покупке квартиры нужно знать, что для совершения сделки наступило самое выгодное время.

Для того чтобы приобрести недвижимость нужно принимать во внимание следующие факторы:

• Ситуация на рынке недвижимости.
• Экономическая ситуация в стране.
• Готовность к сделке.

Любая недвижимость имеет свою среднюю рыночную стоимость, которая может изменяться с течением времени. То есть одну и ту же квартиру, но в разные времена года можно купить с разницей в 10-15 процентов. А это согласитесь, немалые деньги.

Как правило, затухание цен приходится на начало года. Поэтому можно смело говорить, что, покупая квартиру вначале года, можно существенно сэкономить. Как мы знаем, то у риелторов нет выходных, и они будут работать с вами и первого и седьмого января. А именно новогодние каникулы – самое выгодное время для покупки квартиры.

Затем постепенно стоимость квартир будет повышаться, и к весне стоимость квартиры возрастает примерно на пять процентов от цены на начало года. В это время возрастает количество предложений на рынке, так как сдаются готовые объекты.

К середине марта ситуация становится более или менее стабильной. Но данная тенденция наблюдается на рынке недолго, примерно два месяца. Именно в это время стоит покупать квартиры элитного класса, та как можно найти выгодные предложения.

Как правило, многие люди хотят купить квартиру и завершить ее оформление до майских праздников, чтобы уехать куда-то на отдых. Ведь как показывает практика,  оформление недвижимости — это длительный процесс, который может затянуться даже больше чем на месяц.

После майских праздников спрос на недвижимость падает, так как все те, кто хотели купить квартиры, сделали это до наступления праздников. В это время спрос на недвижимость сокращается и продавцы продают свои квадратные метры по низкой стоимости.

То есть это тоже благоприятное время для покупки недвижимости. Если говорить об элитной недвижимости, то такая тенденция будет наблюдаться до середины осени.

Начиная с сентября спрос на недвижимость снова возрастет, а поэтому и цена на квартиры будет завышена. И продлится подобная тенденция вплоть до начала года.

Если вы покупаете квартиру, то перед тем как совершить сделку нужно ответить на следующие опросы:

1. Не появится ли у вас желание ближайшее время сменить город.
2. Не хотите ли вы родить детей.
3. При оформлении ипотеки нужно трезво оценивать свое состояние и понять реально ли вы сможет так долго платить немаленькие суммы.

Когда покупать квартиру эконом-класса?

Конечно, каждый человек при покупке квартиры хочет сэкономить.

 Но речь не идет о тех людях, которые покупают квартиры эконом класса, к ним можно отнести следующие:

• Пансионаты.
• Малосемейки.
• Общежития.
• Доли в квартирах.

Такая тенденция на рынке недвижимости продлится до нового года и даже в новогодние праздники цена на квартиры будет завышена.

Примерно до середины весны цены немного опустятся, но уже ближе к майским праздникам они снова взлетят.

Это обуславливается разными факторами:

• Приближением майских праздников.
• Наступлением лета, а значит времени отпусков.
• Замирание недвижимости.

А вот лето – это лучшее время для продавцов квартир, так как можно найти выгодные предложения. Но многие люди стараются покупать квартиру весной для того чтобы пойти летом в отпуск и делать в ней ремонт.

Но это неправильно. Ведь можно купить квартиру в июне, а делать ремонт, например, в августе. Если так поступить, то можно сэкономить примерно 200 000 рублей, которые как ни кстати пригодятся на ремонт.

Выгоднее всего покупать квартиру эконом класса в следующее время:

• После нового года.
• Летом, особенно в конце сезона.

Читайте также: как приобрести квартиру, если нет денег.

Где лучше покупать квартиру?

Для того чтобы выгодно купить квартиру достаточно будет знать правило, когда это будет выгодно сделать. Для этого нужно внимательно отнестись к сделке и если вы сами на себя не полагаетесь, то можно обратиться в агентство недвижимости, в котором вам подберут выгодные условия.

Конечно, стоимость квартиры напрямую зависит от следующих факторов:

• Место расположения.
• Количество квадратов.
• Износ дома.
• Каков объект недвижимости.

Если вы хотите купить выгодно квартиру, то в первую очередь вам придется рассматривать не престижные районы, а удаленные от центра.

 О районе нужно собрать как можно больше информации, в том числе посмотреть:

• Как развита инфраструктура.
• Каким район будет через 10 лет.
• Наличие домов: панельки, новостройки, кирпичные дома.
• Близость к центру.

Многие люди удивляются, что цены на вторички брежневских построек высоки, но на это есть свои объяснения:

• Дома кирпичного исполнения всегда дороже.
• Часто подобные квартиры расположены в центральной части города.
• Хорошая транспортная развязка.

Вторичное жилье — это любое жилье, которое уже было задействовано в сделке по купле-продаже. То есть у этого жилья уже был владелец.

Покупка квартиры как инвестиция

Некоторые люди сегодня не знают, куда потратить свои деньги. А поэтому одним из лучших вариантов является инвестиция в жилую недвижимость. Так можно не только сохранить свои деньги, но и купить себе жилье. А если у вас уже есть квартира, то вторую можно сдавать в аренду и получать хороший доход.

Но лучше всего вкладывать свои деньги в квартиры на вторичном рынке или в тех домах, которые уже сдались.

Так как, вложив деньги в строящийся дом, всегда есть риск того, что застройщик затянет со строительством или вовсе не сдаст дом, ведь очень часто случались подобные ситуации, и люди просто теряли большие суммы денег.

Вообще считается вложение в недвижимость лучшим вариантов, так как эти объекты вряд ли когда-то упадут в цене.

Квартира для сдачи в аренду

Очень часто люди покупают квартиры для того чтобы сдавать их в аренду. Но для того чтобы не только зарабатывать на сдаче, но и выгодно потратить свои деньги, нужно знать когда лучше приобретать недвижимость для сдачи.

Сдача квартиры в аренду это с одной стороны бизнес, ведь ничего не делая можно ежемесячно получать прибыль. Ведь цена на съемное жилье сегодня предельно высоки, вряд ли удастся отыскать общежитие или комнату в квартире дешевле 10 000 рублей. Есть даже и такие квартиры хозяева которых просят за них 20 000, а то и 40 000 рублей.

В принципе это самый безопасный способ вложения своих средств. Но стоит отметить, что с 2015 года стоимость арендной платы на квартиры существенно снизилась. Но если ваша квартира выполнена в евроремонте, то и стоимость на нее будет высока.

Если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, то предполагается что у вас есть свободные деньги, которые вы готовы потратить на такую серьезную покупку.

В таком случае лучше выждать время, когда на рынке будет затишье и совершить покупку, ведь вам не принципиально с какого месяца вы станете получать доход, так как вряд ли в нем сильно нуждаетесь. А подождав пару месяцев можно сэкономить приличную сумму денег.

Если говорить о наступившем года, то как советуют эксперты, то не стоит приобретать квартиры в недостроенных домах. Так как шанс потерять свои деньги и оказаться обманутым присутствует всегда, особенно сейчас во времена кризиса, у компаний просто не будет хватать денег для того чтобы закончить строительство.

Чтобы понять когда выгодно покупать квартиру, нужно обратиться к опытному и поверенному риэлтору, который расскажет вам о сезонных изменениях на рынке недвижимости. Лучше, если это будет знакомый человек, так как всем нужно зарабатывать, и посторонний человек вряд ли вам расскажет обо всех хитростях и особенностях рынка.

Можно смело сделать вывод: для каких бы целей вам не была нужна квартира лучшее время для ее покупки — это лето и зима. Но, как правило, именно в это время и наблюдается спады. Эксперты до сих пор не могут спрогнозировать данную тенденцию. По каким-то причинам спрос на жилье у людей появляется только весной или осенью, когда ухватиться за выгодное предложение вряд ли удастся. Но стоит отметить, что с загородной недвижимостью и дачными участками дела обстоят наоборот.