Вторичное жильё

Что такое вторичное жилье?

Данное выражение давно у всех на слуху, но не все понимают его правильно. А вот специалисты знают, что — это любое жилье, которое уже было задействовано в сделке по купле-продаже, как ее объект, и было зарегистрировано в чью-то собственность.  Вторичное жильё

Простыми словами, у такой квартиры или дома уже был официально зарегистрированный владелец.

Сразу стоит обозначить, что вторичная недвижимость не всегда будет заселена, т. к. у наше время у людей все сбережения уйду на постройку его или приведение в жилой вид. И после окончания этих работ, происходит закрепления статуса собственника за ней, а он и не думал там жить. А ведь статус первичного жилья будет уже утерян.

У вышеозначенного вида жилья есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества:

  1. Благоустроенный обжитый район города, где налажена и функционирует вся необходимая инфраструктура.
  2. Широкий выбор районов, где находится такое жилье.
  3. Большой ассортимент предложений данных объектов.
  4. Ценовая политика зависит квартиры или дома зависит от района нахождения, ее площади и состояния.
  5. Купить вторичное жилье в центре города шансов больше, нежели в новостройке.
  6. Оно сразу пригодно к проживанию.

Ипотечное кредитование на данные виды недвижимости имеет широкие пакеты предложений.

Недостатки:

  1. Можно купить «красивую обложку» с «гнилой начинкой». Под евро ремонтом могут спрятать гнилые коммуникационные сети и подобное, что влечет за собой огромные финансовые затраты. Либо же во время ремонта выяснить, что дом вообще аварийный, и ни жить в нем, ни продать.
  2. В многоквартирных строениях не всегда Управляющая организация нормально выполняет свои обязанности — перебои с теплом, водой, светом и подобным.
  3. Мошенники на этом рынке встречаются чаще.
Важно! Покупка жилья на этом рынке выгоднее первичных аналогов, но чтобы не купить «замазанное нечто», привлеките к этому процессу специалистов — юриста (проверка юридической чистоты документации), риэлтера (правильное оформление сделки), прораба (проверка состояния жилья).

Сделок со вторичным жильем намного больше, чем с первичным. Ведь люди знают, что оно более доступно по цене, да и веры застройщикам мало — то не достроят, то в эксплуатацию год вводят.

Стоимость жилья на вторичном рынке

Для ориентира возьмем столицу нашей страны. По данным рейтинговых агентств недвижимости средняя цена за квадратный метр по городу Москва равна (январь 2016):

  • однокомнатная квартира — 177 000 руб.;
  • двухкомнатная квартира — 188 000 руб.;
  • трехкомнатная квартира — 198 000 руб.;
  • многокомнатная квартира — 279 000 руб.

По состоянию на 20.01.2016 года в городе Москва приобрести квартиру можно было за (средние данные):

  • 6 700 000 руб. — однокомнатная;
  • 10 300 000 руб. — двухкомнатная;
  • 16 300 000 руб. — трехкомнатная;
  • 39 700 000 руб. — многокомнатная.
Важно! Две одинаковые по площади и в одном районе будут разниться по цене, и выше будет цена той, которая расположена в более комфортабельном доме, с огороженной придомовой территорией и остальными благами.

Срок оформления покупки

Так, между процедурой покупки и фактического заселения в квартиру вторичного рынка намного меньше. Ведь застройщики могут начать продажу своих объектов, которые еще не находятся в состоянии, пригодном для заселения. А тут получить ключи от заветного и собственного жилья можно сразу, из рук бывшего владельца.

Процедура оформления квартиры в собственность занимает стандартное время, не более трех недель. Это при условии, что все документы собраны и находятся в идеальном состоянии.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Все чаще застройщики перестают практиковать отделку жилья «под ключ», давая владельцу сделать это на свое усмотрение. И соответственно все это ложится на плечи владельца квартиры. А качественный ремонт будет равен не как 30% от цены всей квартиры.

Немало!

И не забываем, что не всегда получится найти хорошего подрядчика на такие работы, но эта проблема также касается и вторичного рынка.

А вот во вторичном жилье, какой никакой, а ремонт есть. Даже вложив небольшое количество финансов и сделав косметический ремонт, можно начать в ней проживать. Или как вариант, выбрать жилье удовлетворяющее вас сразу, без внесения различных изменений.

Анализ рынка недвижимости

Планируя покупку квартиры, мы хотим чтобы простор и большой размер в ней, сочетался с небольшой стоимостью.

Проведя предварительный анализ рынка вторичного жилья вашего города, можно сразу соизмерять ожидаемые показатели и цену за них. И вам есть где «разгуляться», а на рынке новостроек это менее доступно. И снизить тут цену можно, только покупая жилье, для которого «вырыт только котлован».

Договор долевого участия, и долгое ожидание своего уголка. А газетные обложки ежемесячно «радуют» нас новостями об очередной замороженной стройке или банкротстве застройщика. И, прощай мечта!

Риски

Давайте рассмотрим возможные риски, с которыми можно столкнуться на рынке вторичной жилой недвижимости:

  1. Рай для мошенников, которые провернув сделку с вами, через суд расторгнут ее. И по факту, ни денег, ни жилья.
  2. Большое количество собственников, среди которых могут быть несовершеннолетние. Владельцы могут начать спор за размер их долей, подавать в суд, а это все повлечет временную отсрочку в заключении сделки. А возможно будут выявлены факты, которые ее отменят вообще или сделать юридически недействительной.
А основной риск квартир в новостройке — положение застройщика — банкротство, мошенничество, замораживание работ и подобное. И когда произойдет тот или иной случай неизвестно, и спрогнозировать это нельзя. Законодатели планируют внести на рассмотрение в Думу законопроект о том, что застройщик должен страховать такие риски. Чтобы можно было компенсировать дольщикам их потери.

Но пока это все планы, а реальность суровая. И люди остаются один на один с проблемой, безрезультатно оббивая пороги всевозможных государственных инстанций.

Свидетельство о собственности

Вторичное жильёПокупая вторичное жилье, вы можете не сомневаться, что получите свидетельство, подтверждающее нахождение квартиры в вашей собственности. А имея его на руках вы можете сразу обратиться за оформлением прописки как для себя, так членов семьи.

Законодательно установлен срок в две недели, для осуществления факта прописки после переезда на новое место жительства.

А вот в новостройке, получить данный документ, будет возможным не ранее, чем через квартал с даты сдачи домостроения в эксплуатацию. Нередко можно встретить ситуации, когда такой дом фактически занят проживающими, а официальных документов, о вводе в эксплуатацию, нет.

И прописаться будет невозможно, а проблемы с пропиской никто не отменял, и лягут они на ваши плечи.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Каждый кто покупает жилье на обоих видах рынков недвижимости, задумывается о том, что можно было бы и сдавать ее в аренду, и, соответственно, зарабатывать на этом.

Если рассматриваете это «всерьез», то вторичное жилье лучше брать на в центральных районах или близких к нему. Тут спрос на аренду всегда высокий, как и цены месячной оплаты. Спальные районы будут привлекательны для удачного осуществления аренды, только если рядом расположены крупные образовательные организации и подобное.

Покупка квартиры на кредитные средства

Если личных средств на покупку квартиры не хватает, и вы решили воспользоваться ипотекой, то для вторичного жилья это будет просто. Банки наперебой предлагают множество ипотечных программ именно для такого жилья.

А вот, с новостройками все сложнее.

Ведь для осуществления этого банк должен предоставить аккредитационные документы застройщику по их запросу. Но банки очень щепетильны, а если дело касается не введенных в эксплуатацию объектов, то и подавно. И практика показала, что застройщик может иметь такие документы от пары банковских учреждений, а значит, вы будете привязаны к навязанным условиям банка-партнера.

Вторичный рынок в этом плане более широк для выбора «своего» банка. Так же как и проявленная банком лояльность в плане кредитной ставки, и бюрократической составляющей самого процесса.

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?

Такой вопрос понятен и часто задается. Так давайте сравним, подведем итоги, и сделаем выводы.

  1. Стоимость. Чем дальше от начальной стадии строительства возведение новостройки, тем выше стоимость квартир в ней, и наоборот. А вот квартира аналогичной категории, но вторичного рынка, будет дороже ее ново строящейся товарки.
  2. Скорость. Договор долевого участия заключен и завизирован, если это сделано на стадии ввода домостроения в эксплуатацию, то вашей она станет не ранее, чем через квартал. А если она на стадии котлована, и все будет идти как планируется, то не менее 2-х лет. Вселиться в аналогичное жилье, но на вторичном рынке можно сразу, получив ключи от продавца.
  3. Вторичное жильёДополнительные расходы. Новостройки зачастую сдаются в черновой отделке, и это практически 90% от всех по стране. Логично, что дабы довести ее до жилого уровня, вы потратите очень много денег. Иногда это занимает практически 50% от всей стоимости жилья. А вот провести, пусть и капитальный ремонт, во вторичной квартире легче и дешевле.
  4. Выбор. Купить дешевые квартиры новостройки в ликвидном состоянии можно будет только на начальной стадии строительных работы. На момент введения в эксплуатацию можно приобрести только большие и дорогие объекты, либо с недостатками. Вторичный рынок даст более широкий выбор жилья на любой вкус, и любые финансовые возможности
  5. Риски. Если на вторичном рынке все риски покупателя связаны с продавцом или «скрытыми» им недостатками жилья. И сюда можно отнести не только замаскированное состояние, а также и прописанных людей, которых сложно, а иногда, и не возможно выселить. А первичный рынок находится в зоне риска из-за застройщика и его деятельности. Он может обанкротиться, затягивать стадии строительства или ввода в эксплуатацию. И к сожалению, законодатели не озаботились безопасностью граждан в этом вопросе.
  6. Прописка. Осуществить данную процедуру можно будет только со свидетельством о праве собственности на жилье. На вторичном рынке его получают сразу, а на первичном рынке — через три месяца после ввода в эксплуатацию (официально).
  7. Доходы будущих периодов. Чем ближе к окончанию строительство, тем выше цена квартиры в новостройке. Грамотные инвесторы могут рассчитывать на 30% годовых на этом. Но нужно помнить, чем выше доходность, тем больше рисков. На вторичном рынке нет таких глобальных тенденций, и все изменения происходят в обще рыночной тенденции. Получить в нее доход можно сдавая ее в наем, а процент доходности тут индивидуален.
  8. Ипотека. Кредитовать первичный рынок готовы не все банки. А если и решаются, то по повышенным процентным ставкам, и другими бюрократическими сложностями. Вторичный рынок будет про кредитован проще и на более лояльных условиях.
  9. «Эффект бабочки». Это то состояние, когда знаешь, что ты первый в этом жилье, и никто и ничего в нем не делал тут. Все новое, и в юридическом и в физическом плане. Да такое может быть только в новостройке.

Теперь можно сделать вывод. Делая вывод о том, что лучше, вам нужно составить список критериев, проводя параллели с которыми вы сделаете выводы, что вам больше по душе и кошельку. Ведь это все индивидуально, и напрямую зависит от ваших пожеланий и возможностей.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности