Как продать комнату в коммунальной квартире?

Несмотря на многочисленные опасения и стереотипы, процесс продажи квартиры, не представляет собой, ничего страшного  и сложного. Самое главное, последовательно соблюдать необходимые требования и предписания, согласно законодательству. Кухня

Документы

Для того чтобы произвести сделку продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо собрать специальный пакет документов.

Итак, хозяин комнатки должен собрать следующие бумаги, для того чтобы официально зарегистрировать факт сделки:

  • Личные паспорта граждан РФ, которые дают согласие на проведение подобной сделки купли-продажи;
  • Выписку, подтверждающую проживание всех заявленных субъектов;
  • Справку о намерении совершить сделку купли-продажи, в которой указываются условия продажи (намерение о продажи должно быть получено и другими собственниками коммунальной квартиры);
  • Непосредственно сам договор;
  • Заключение службы БТИ;
  • Утвержденный план квартиры (получают в кадастровой палате);
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью;
  • Разрешение остальных правообладателей, которое должно быть заверено нотариусом.

Стоит знать, что если одним из собственников недвижимости является гражданин, которому еще не исполнилось 18 лет, нужно разрешение органов опеки.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Весь процесс продажи комнаты в коммунальной квартире можно разделить на несколько основных этапов, и тогда он не будет таким сложным.

Итак, гражданину РФ, который задумал продать комнату в «коммуналке» необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • Для начала, узнать оценочную стоимость недвижимости;
  • Определить условия, на которых может происходить продажа;
  • Оформить и отослать соответствующее извещение, с указание вышеописанных значений всем остальным собственником квартиры;
  • Оформить и заверить все необходимые для продажи документы;
  • Оформить справку о том, что комната принадлежит одному собственнику;
  • Оформить договор продажи и выполнить подписание сделки.

Непосредственно процедура продажи комнаты в коммунальной квартире состоит из простых этапов:

  • Во-первых, собственник обязан подтвердить свое право на владение данной недвижимостью, так как продаже подлежит исключительно приватизированная собственность. Это обусловлено тем, что недвижимость, которая ранее не проходила процедуру приватизации, по закону является городской собственностью и не подлежит личным сделкам купли-продажи.
  • Во-вторых, что первыми, кто могут претендовать на приобретение комнаты, являются собственники-соседи, что регламентировано действующими нормативными документами.

Для того чтобы исключить в дальнейшем какие-либо споры и распри, необходимо заранее позаботится о том, чтобы все остальные соседи коммунальной квартиры были не против проведения такого рода сделки. А, следовательно, от каждого из них необходимо получить согласие и желательно письменное.

  • В-третьих, процедура продажи комнатки в «коммуналки» сопровождается некоторыми особенностями, о которых можно узнать только посоветовавшись с квалифицированным юристом, для того чтобы все прошло, как говорится «как по-маслу».

Как получить согласие соседей?

Во многих ситуациях, проблема с продажей комнатки в коммунальной квартире состоит именно в соседях, которые не одобряют такого процесса и специально затягивают процесс оформления документации.

Стоит знать небольшой нюанс, к примеру, если соседи против продажи комнаты, не нужно «бить посуду», необходимо всего лишь доказать тот факт, что им было предложено выкупить недвижимость — и они отказались.

Коммунальная квартираДля того чтобы получить подобное доказательство, необходимо оформить специальное уведомление в письменной форме и отослать его всем собственникам и в отделение районного муниципалитета или ЖК, а также в отделение опекунства, в случае если один из собственников-соседей еще не достиг возраста совершеннолетия.

Собственно, такое извещение может быть составлено двумя основными способами:

  • Собственноручное вручение;
  • Отправка заказным письмом.

В любом, из предложенных способов, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.

Когда отказ остальных соседей будет получен можно смело, переходить к оформлению остальных документов и заверять бумаги у нотариуса.

При условии, что на отправленное уведомление не было получено ответа соседа-собственника на протяжении 30 календарных дней, можно не волноваться – в таком случае, законодательно это приравнивается к отказу.

Если одни из соседей, откликнулся и согласился на покупку, запрещено продавать комнату какому-либо другому лицу. Но если, на письмо откликнулись сразу несколько соседей, с желанием приобрести выставленную на продаже комнату, право кому именно продать квартиру остается непосредственно за продавцом.

При продаже жилья в «коммуналке» необходимо учитывать небольшую особенность таких сделок – при продаже комнаты постороннему лицу, не являющемуся соседом, сделка может проводить исключительно по стоимости ранее заявленной в извещающем письме, или по более высокой цене. Категорически запрещается умышленно снижать стоимость жилья. В противном случае, в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке законность проведенной сделки.

В некоторых ситуациях, соседи умышленно или не специально препятствуют процессу продажи квартиры, к примеру, когда затягивается процесс оформления документов, или  исключена возможность направить уведомление – соседи переехали и найти их не представляется возможным. А некоторые недобросовестные соседи специально стараются всеми удобными способами избежать получения уведомления.

Самым оптимальным методом решить все сложившиеся сложности с соседями – это воспользоваться возможностью курьерской службой, услугами юриста. В случае, если даже это не помогает, остается лишь одно – оформить на покупателя, договор дарения.

Конечно, идя по такому пути, соседи-собственники могут признать сделку незаконной и оскорбительной, но доказать этот акт в суде достаточно сложно, практически невозможно.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

Кухня в коммунальной квартиреВопрос продажи комнаты в коммунальной квартире касается исключительно приватизированных квартир.

Именно поэтому, с квартирами не прошедшими процедуру регистрации и приватизации, никто особо не связывается и даже риэлторские агентства не хотят иметь никакого дела.

Для того чтобы начать процедуру оформления сделки, продажи необходимо собрать все соответствующие бумаги и пройти нудные процедуры, заполнить формуляры и  приступить к сделке с чистой совестью, но уже с готовым свидетельством на руках, на право обладания квартирой в коммуналке.

В противном случае недвижимость относится к собственности государства и не может быть продана.

Если комната, принадлежащая городу, освобождается, то всеми формальностями по продаже занимается муниципальный комитет жилья. В таком случае, стоимость недвижимости определяется в каждом индивидуальном случае и занимается этим управление жилищным фондом.

Так, данные о том, что комната будет в скором времени освобождаться, поступает в отдел управлении жилья в отдельном округе и в дальнейшем специально созданная комиссия выбирает претендентов на ее покупку.

Стоит заметить, что самый легкий способ, который не занимает много времени и нервов, продать квартиру и оформить все требуемые документы – это обратиться к специалистам регионального агентства недвижимости.

Именно специалисты такого агентства получат все полномочия на составление требуемых справок, формирование документов и извещение, а также проведение будущих просмотров квартиры, выставленной на продажу.

Но при желании выполнить все соответствующие мероприятия самостоятельно, необходимо морально готовиться к некоторым сложностям и конечно к реакции соседей, которая не всегда бывает положительной.

Важным советом, при оформлении договора продажи комнаты в коммунальной квартире является то, что если уже найдены покупатели и оформлен договор, заранее стоит поинтересоваться и уточнить все условия, при которых собственник будет выезжать и перевозить вещи. Это обусловлено исключением в дальнейшем различных споров и проблем.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности