Договор купли-продажи жилья считается наиболее распространенной сделкой. Такой  документ имеет массу юридических нюансов, при недостаточном соблюдении которых может возникнуть череда негативных последствий. Зачастую риэлтор или нотариус являются главными действующими лицами в оформлении данного договора.

Подписание договора купли-продажи квартиры означает согласие одной стороны передать жилье в распоряжение другой за определенную сумму средств.

Основные стороны договора – покупатель и продавец тщательно продумывают все нюансы договора, при необходимости корректируют шаблон.

Практически не существуют типичных ситуаций, подходящих для каждой сделки. Следовательно, составлением грамотного договора должен заниматься специалист, учитывающий все требования законодательства.

Договор вы можете скачать тут.

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Существует общепринятая структура договора, в которой запрещено исключать или заменять стандартные пункты:

1. Преамбула документа. Здесь располагается наименование, дата и место заключения договора, ФИО покупателя и продавца (для физлиц) или наименование компании.
2. Условия договора. Характеризуется продаваемое помещение – указывается полный адрес его нахождения, этажность, площадь (общая и жилая), количество комнат, перечень документов-оснований, вид права (долевая или личная собственность).
3. Стоимость помещения. Фиксируется окончательная цена объекта, способ расчетов (банковская ячейка, безналичный, наличный, рассрочка, отсрочка).
4. Дата передачи объекта.
5. Права и обязанности. Здесь указывается информация о возможных недостатках или долгах квартиры.
6. Законодательная база. Перечень законодательных документов, являющихся основанием сделки.
7. Особые условия. В данном пункте может быть перечень собственников или прописанных в помещении, указывается лицо, ответственное за оплату госпошлины (обычно это покупатель).
8. Ответственность сторон.
9. Дополнительные условия. Чаще всего здесь указываются не особо важные пункты, например, условия передачи или вывоза мебели, состояние квартиры.
10. Подписи сторон. Согласие на сделку подтверждается подписями в момент ее государственной регистрации.

Важно: при отсутствии одного из важных пунктов договора (предмет сделки, стоимость, подписи сторон или дата документа), его следует считать недействительным.

Договор купли-продажи квартиры: распространенные ситуации

Несмотря на всю серьезность ситуации, в некоторых случаях продавец или покупатель все же могут лукавить даже с таким документом, как договор купли-продажи квартиры.

Следует выделить наиболее распространенные ситуации уловок, в которые не следует попадаться при заключении сделки.

1. При подписании договора рекомендуется отражать полную стоимость жилья в нем. При указании заниженной стоимости (к примеру, для уменьшения налоговой базы) существует вероятность недополучения продавцом части суммы, не указанной в договоре.
2. Собственник квартиры не торопится выписаться из нее даже после продажи, объяснив это изменившимися обстоятельствами и отсутствием места для переезда. Вернув вновь свое жилье себе через суд,  продавец не очень жаждет возвращать средства покупателю,  сообщив, что сумма уже потрачена и он не против выплачивать из зарплаты. Длиться это может десятки лет, и суд не вправе изменить ситуацию, ведь продавец не отказывается от выплат.
3. Квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно. Чаще всего собственник жилья «уезжает за границу» и срочно делает дубликаты приватизационных документов. В течение буквально одного дня он регистрирует договоры купли-продажи в различных нотариальных конторах, получает средства за продажу жилья и исчезает. Собственником жилья становится тот, кто первый регистрирует покупку в БТИ.
4. Использование фальшивых документов тоже достаточно распространено. Специалисты рекомендуют не производить бартер квартиры и денег в момент сделки, а открыть специальный депозитный счет, чтобы средства от продажи жилья некоторое время сохранились. За этот период покупатель и продавец смогут убедиться в безопасности сделки.
5. Приобретение неприватизированного жилья также достаточно распространено. Продавец должен быть очень осторожен с покупателями, предлагающими различные выгодные условия.

Что необходимо помнить?

Прежде, чем подписывать договор, следует очень тщательно проверить все пункты и условия документа. Если какие-то моменты вызывают подозрения, рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Но все же существуют некоторые нюансы, придерживаясь которых, можно обезопасить сделку:

• Покупатель должен проверить все правоустанавливающие документы на помещение, а также отразить в договоре пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц на жилье;
• На квартиру, продаваемую вместе с мебелью, должна быть составлена опись, включающая перечень предметов мебели и фотографий, приложенная к договору;
• В договоре следует отдельным пунктом указать обязанность продавца по оплате задолженностей за коммунальные услуги в случае их возникновения;
• Нормальной практикой считается отражение в договоре полной стоимости за жилье;
• Несмотря на достаточно высокие расценки нотариальных услуг, лучше всего доверить регистрацию сделки специалисту.

В случае представления интересов продавца или покупателя доверенным лицом, этот пункт необходимо отразить в договоре купли-продажи, указав все данные представителя.

Обезопасить сделку поможет грамотное изучение всех деталей. В вопросе покупки-продажи жилья не нужно торопиться, более важным является тщательная проверка каждого документа. Если какой-то момент вызывает подозрение, его следует проверить с особой тщательностью.

В настоящее время любой человек получить в МФЦ выписку по любой интересующей его квартире. Это позволит избежать многих неприятных моментов, поможет убедиться в правильности выбранного помещения и честности второй стороны. В случае неуверенности в своих возможностях, рекомендуется обратиться к риэлторам известной компании по недвижимости.

Уважающие себя фирмы располагают собственным штатом юристом, их опыт полон различных ситуаций из практики, а стоимость услуг доступна любому покупателю или продавцу недвижимости. Сделка при участии риэлторов пройдет грамотно и безопасно, договор купли-продажи будет