Виды приобретения и распоряжения недвижимостью бывают разными. Это договора купли – продажи, дарения и передача собственности по наследству. Среди сделок сделок имеет место договор пожизненной ренты, пожизненного содержания и иждивения. 

Их основной целью является возможность организации обеспечения в материальном плане с пожизненным содержанием пожилого человека за счет передачи его недвижимости попечителю в качестве собственного имущества.

Российским законодательством на данный момент регулируются рентные договора в трех вариантах:

• постоянная;
• пожизненная;
• содержание с иждивением пожизненно.

Необходимо видеть разницу между пожизненным содержанием с иждивением и пожизненной рентой:

• в договоре ренты с пожизненным содержанием говорится конкретно о недвижимости, причем жилая она или нет принципиального значения нет. Здесь на первом плане выступает доход не в денежных единицах, а в получении рентных платежей для приобретения таких благ, как жилье, питание, одежда. В бумаге может быть заложена оплата ритуальных услуг.

Что касается пожизненной ренты, то в данном случает документом предусматривается возможность получения постоянных выплат в денежном эквиваленте.  Законом допускается замена всего спектра услуг выплатами в деньгах. Pазмер их, согласно 603 статье ГКРФ, должен быть не меньше размера двух прожиточных минимумов.

Правовые аспекты ренты с пожизненным содержанием. Оформление договора

Образец договора вы можете скачать тут.

Урегулирование рентного договора с пожизненным содержанием воспроизводится Гражданским кодексом РФ.

 В соответствии со ст. 601, лицо, получающее ренту воспроизводит передачу жилого строения или земельного участка в собственность конкретно плательщику, обязующемуся обеспечить пожизненное содержание данному человеку или постороннему лицу, указанному им в договоре.

Составление договора воспроизводится по типовому образцу, но имеет свои нюансы и тонкости. В данном случае предоставляется возможным выделить основные аспекты.

Возникновение права собственности (положение «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») возникает сразу после воспроизведения государственной регистрации в органах.

Получателем ренты могут быть физические лица, причем ограничения, касательно состояния здоровья граждан и их возрастной категории отсутствуют. А плательщиками могут быть организации с государственным статусом или частные лица.

Плательщик ренты наделяется правами распоряжения собственностью. Однако для этого необходимо в обязательном порядке получить разрешение получателя. Плательщик обязан сохранить первоначальную стоимость имущества не допуская снижения.

Договор считается закрытым в случае кончины получателя рентных отчислений.

Бумага нотариально заверяется и проходит регистрацию в соответствующих инстанциях.

Данный договор подлежит расторжению по соглашению сторон или после обращения одной из них с иском в судебные органы. Обращаться в суд с заявлением разрешается только после официального отказа со стороны несогласованного участника, или если этот отказ не был получен в оговоренные в договоре сроки. Предусматривается и такая ситуация, когда сроки в документе не указаны.

При таком раскладе, согласно ст. 452 для решения вопроса выделяется 30 дней.

Тут вы можете прочитать о форме договора ренты.

Оформление договора

Договор ренты с пожизненным содержанием должен быть составлен юридически грамотно. Основательный подход даст возможность обойти острые углы и возникновение спорных и конфликтных ситуаций. Именно по — этому к данному вопросу следует подойти со всей ответственностью, учитывая нюансы и тонкости.

Обязательными моментами при составлении официальной бумаги является:

• указание полных ФИО;
• дат рождения;
• паспортных данных или сведений других документов, удостоверяющих личность;
• указание точного адреса и места жительства.

В данном документе предусматриваются обязательные разделы.

• Предмет договора ренты с пожизненным содержанием. В разделе указывается и описывается переданный в собственность объект от получателя плательщику. Описание должно содержать подробную характеристику, включая адрес, целевое назначение, площадь, подтверждающие документы, включая техническую документацию. Сюда же прикладываются бумаги с подтверждением права на собственность и на получение с нее рентных платежей, находят отражение сведения о том, что на нее не наложен арест, не предусмотрены ограничения, не открыты имущественные споры, касательно использования и эксплуатации объектов. Здесь указывается цена на недвижимость, которая была определена сторонами и оценщиком.
• Предопределение порядка. В разделе идет подробное описание всех предоставляемых услуг, посредством которых обеспечивается пожизненное содержание. Помимо этого, в данном подразделе имеет место полный расчет, касательно получения материальной помощи, степени удовлетворенности в еде, одежде, обеспеченности медикаментами, оплате коммунальных услуг.
• Описание обязанностей и прав каждой стороны. К составлению данного пункта следует отнестись внимательно, как можно полнее освещая вопросы, касательно того, что должен выполнять каждый участник и какую выгоду он будет с этого получать. В случае пропуска данного пункта, права и обязанности будут предопределены в полном соответствии с общими правилами, предусмотренными российским законодательством.
• Выкуп пожизненного содержания. В данном подпункте предопределяется возможность и правила выкупа, разбирается и указывается выкупная цена, а также способ расчета: наличные средства, банковские перечисления.
• Степень ответственности. Данный подраздел содержит перечень мер, которые будут предприняты в случае невыполнения условий договора одной из сторон.
• Положения заключительного характера. Здесь имеется информация следующего содержания: дата окончания договора, обоснование обязательности заверения у нотариуса и регистрации в государственных органах. В данном подпункте предопределен порядок подписания имущественного акта с распределением расходов.

Договор ренты скрепляется подписями сторон, а все необходимые документы, которые в нем перечисляются в обязательном порядке к договору прилагаются.

Рекомендации плательщику ренты

Перед тем, как осуществлять заключение рентного договора с пожизненным содержанием, необходимо тщательно изучить все нюансы и предположительные жизненные ситуации и только после этого определиться с нюансами, реально ли будет обеспечить содержание и уход за человеком, получающим рентные платежи.

Причем в конкретных случаях такое положение вещей может быть лишино всех оснований.

Чтобы такого не произошло рекомендуется записывать события, связанные с исполнением договорных обязательств.

Для перестраховки в документ рекомендуется внести информацию, в соответствии с которой передача имущественной собственности осуществляется не безвоздмездно. Чем обусловлена эта необходимость?

В том случае, когда собственность передается без оплаты, получатель имеет возможность беспрепятственно возвратить ее обратно себе. Основания конечно же должны иметь место, однако они могут быть и надуманными.

Когда договор будет содержать сведенья о том, что за недвижимость произведена уплата, то плательщик не сможет так быстро осуществить возврат собственности. Причем размер суммы значения не имеет. Важен сам факт.

Особое внимание при составлении официального договора следует уделить детальному описанию предмета договора, а также четко определиться с размером, сроками и формой их уплаты.

Что касается последнего аспекта, то содержание с иждивением может быть в любой момент заменено на денежные средства. При любом раскладе общая сумма за месяц, согласно закона, не должна быть меньше двух прожиточных минимумов. Если данное условие не соблюдается, то договор признается ничтожным.

При возникновении спорных ситуаций, касательно размера рентной платы, дело может быть передано для рассмотрения в судебные органы. При невозможности найти компромисс судовое решение должно основываться на принципах добросовестности.

При неустановленных объемах рентных платежей, даже в случае соблюдении всех остальных правил, договор не считается заключенным.

Что касается периодичности выплат, то законодательно она не предусматривается, и не является обязательным для отражения в документе. Однако включить данную информацию в договор будет целесообразно.

Рекомендации общего характера

Как плательщику, так и получателю после заключения официального документа настоятельно рекомендуется придерживаться чисто деловых отношений, сохраняя партнерство. Все сведения, касательно формы, размера платежей, а также перечня предоставляемых услуг желательно расписать как можно конкретнее.

Денежные средства при наличных расчетах принимать следует только под расписку. Если это безналичная форма расчетов, то на руках должен быть платежный документ: банковская квитанция или квитанция о почтовом переводе, подтверждающая данный факт. Все документальные подтверждения об уплате следует сохранять пока действует договор.

Очень рекомендуется составлять каждый месяц под роспись обоих сторон акт сдачи – приемки оказанных услуг, где будет видно, что все обязательства выполнены, стороны удовлетворены и не имеют друг к другу никаких претензий.