Процедура купли-продажи квартиры достаточно сложная, как следствие у людей возникает множество вопросов. Самые важные вопросы всегда касаются наличия и оформления документов.

Поэтому, дабы решить все возникающие вопросы, рассмотрим, перечь документов, которые необходимо получить и иметь при процедуре купли-продажи квартиры.  

Рассмотрим различные ситуации и выясним все нюансы, которые могут возникнуть с документами, при купле-продаже квартиры.

В прошлый раз мы отвечали на вопрос — что нужно знать при покупке квартиры.

Документы для продажи квартиры

Чтобы ускорить всю процедуру продажи, необходимо собрать ряд бумаг, которые в дальнейшем нужно будет предоставить. При сборе не стоит полагаться на агентов по недвижимости и других посредников. Сбор документов – дело владельца.

Вообще, все ситуации можно разделить на два типа:

• продажа за наличный расчет;
• продажа по ипотеке.

Давайте рассмотрим каждый вариант в отдельности.

При продаже квартиры за наличный расчет (за наличку)

Изначально рассмотрим основные документы, которые обязательно пригодятся.

• Паспорт собственника квартиры. Важно понимать, что если собственность общая, необходимо предоставить паспорта каждого из владельцев. Это потому, что для продажи квартиры, на это должны быть согласны все собственники.
• Пригодится и свидетельство, которое подтверждает права собственности на жилплощадь. Если подобного свидетельства нет в наличии, необходимо получить его дубликат. Сделать его не сложно, на это может уйти определенное время. Поэтому об этом вопросе лучшего всего побеспокоиться заранее.
• Документ, который подтверждает права продавца на квартиру. Подобным может быть бумага о купле-продаже, договор дарения, приватизации и так далее. Наличие подобного документа необходимо, в случаях, когда он утерян, необходимо обращаться в Регистрационную палату для его восстановления.
• Договор купли-продажи. Один из самых главных документов. Делать его лучше заре и с юристом. Юрист поможет не сделать ошибок и оформить все в соответствии с нынешним законодательством. Но важно помнить, что подписание договора происходит в специальном государственном органе, поэтому подписывать раньше срока нельзя.
• Выписка из домовой книги. Подобная выписка нужна, для того, чтобы предоставить данные о прописанных жильцах, если таковые имеются. Практически всегда, жильцы выписываются из квартиры перед продажей, как следствие, данный документ важен для нового владельца. При его наличии покупатель может быть уверенным, что в квартире никто не прописан, а значит и претендовать на неё никто не будет. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос — где взять выписку из домовой книги.
• Разрешение органов опеки и попечительства. Подобная бумага нужна, если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Также необходимо учитывать детали, которые связанны с правом владения на квартиру у детей.
• Нотариально заверенное заявление супруги/супруга о согласии на продажу. Это необходимо в тех случаях, если собственность является нажитой в период брака и подлежит разделу в случае развода. Если же владелец собственности один из супругов, то подобное соглашение не нужно. Помимо этого, необходимо предоставлять заявление каждого владельца, когда квартира является общим имуществом. Такое зачастую бывает с недвижимость, которая была получена по наследству.

Указанные выше документы, являются необходимыми в любой ситуации.

Но давайте теперь рассмотрим, какие дополнительные документы необходимо иметь на руках.

• Технический паспорт на квартиру. Для самого процесса купли/продажи он не необходим, но его должен иметь каждый владелец. Позаботиться о его наличии необходимо заранее, ведь на его получение может уйти достаточно длительный период (порядка двух недель).
• Кадастровый паспорт. Подобная бумага тоже должна иметься у каждого владельца. Нужно значить, что получение данного паспорта возможно только при наличии технического. На получение тоже может уйти определенное время, поэтому сделать все в последний момент вряд ли получится.
• Выписка из ЕГРП. В данной выписке должно быть указанно, что данная квартира не является предметом судебного спора и прочие нюансы. Зачастую такой документ требует покупатель, дабы себя обезопасить. Хотя по факту, подобную недвижимость нельзя продавать, на практике бывают различные случаи.
• Состояние лицевого счета квартиры.
• Документ, который подтверждает отсутствие задолженности по оплате ЖКХ и прочих услуг. Важно понимать, что подобная бумага действует всего в течение одного месяца, после чего насчитывается новая задолженность. Помимо этого, новый владелец может не захотеть продлевать, например, контракт старого владельца относительно интернета. В этом случае старому владельцу придется расторгнуть этот контракт. Подобные нюансы лучше всего согласовывать заранее.
• Копия лицевого счета покупателя. Данный документ необходим, чтобы удостовериться, что покупатель сможет оплатить покупку.
• Справка из налоговой инспекции. Она необходима, если при получении квартиры, владелец должен был оплатить какие-либо государственные пошлины. Опять же, в теории продать квартиру без уплаты пошлин невозможно, но на практике бывает иначе.

На этом заканчивается список всех дополнительных документов, которые могут пригодиться. Пользуясь данной информацией, каждый сам сможет определить, какие документы ему будут необходимы.

Также нужно сказать, что можно лично не собирать все документы. Для сбора всех бумаг можно нанять профессионала, который будет работать по нотариально заверенной доверенности.

При оплате квартиры по ипотеке («ипотечникам»)

1. По факту, данный процесс не сильно отличается от наличного расчета. Для проведения процедуры, необходим тот же перечень документов, что и ранее (при наличном расчете).
2. После сбора документов необходимо обратиться к оценщикам, который должны прийти в квартиру и оценить её.
3. После проведения оценки, необходимо получить отчет. На это может понадобиться определенное время (зачастую неделя).
4. После сбора всех бумаг и проведения оценки, можно смело отправляться в Регистрационную палату, для подписания договора купли-продажи.

Здесь мы обсуждали расписку в получении задатка за квартиру.

Необходимые документы для покупки квартиры

Теперь давайте перейдем непосредственно к процедуре покупки. Покупателю недвижимости, к счастью, не нужно переживать о сборе кучи бумаг, а также посещении множества инстанций.

Ему необходимо иметь при себе такие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• Идентификационный код.
• Квитанция об уплате соответствующего налога. Зачастую налог оплачивает продавец, но ситуации бывают разные. По факту, предоставлять квитанцию необходимо покупателю.

Как ни странно, на этом перечень необходимых документов заканчивается. Но бываю и более сложные ситуации, в который далеко не каждый знает, как ему поступать. Рассмотрим один из таких вариантов.

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Если недвижимость является совместной собственностью супругов, необходимо иметь заявление о согласии на продажу каждого.Здесь мы рассказывали о согласии супруга на покупку квартиры.

Если состоит, необходимо настоятельно требовать документ.

Важно понимать и то, что квартира может считаться совместной собственностью, если была куплена до брака, а приватизирована вовремя.

В любом случае, наличие нотариально заверенного согласия – обязательное условие.

Нужно значит и то, что если у владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо оформить соответствующие документы. Без их наличия вся сделка может не состояться. В то же время, если сделка состоится без подобных документов, дети, по достижению совершеннолетия, могут обратиться в суд на право обладания частью квартиры.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре:

• На завершающем этапе, продавец и покупатели, должны отправиться в отделение Росреестра. Придя туда, покупателю необходимо будет заполнить специальное заявление по образцу.
• После этого, данное заявление необходимо отдать, а к нему приложить копию договора купли-продажи. После этого, новый владелец получит расписку, в которой будет указанно, что все документы оформлены правильно и были приняты на рассмотрение в Росреестр.
• В назначенный день, новому владельцу необходимо прийти в отделение Росреестра и забрать там документ, который будет подтверждать право на собственность данной квартирой.

Также нужно помнить об одном нюансы – уплата государственной пошлины. Кто возьмет расход решают между собой продавец и покупатель, но по приходу в отделение Росреестра, необходимо предоставить квитанцию.

Нужно знать и то, что только после получения бумаге о праве на собственность, новый владелец может полностью вступить в права владения. Это значит, что он сможет её продать, сдавать в аренду и прочее.

Подводя итог, можно сказать, что процедура купли-продажи не такая и сложная, как это представляется многим. Но в тоже время, на сбор всех документов может понадобиться время, поэтому об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. Помимо этого, стоит позаботиться о наличии некоторых нотариально заверенных копий, которые должны быть у всех сторон сделки (у продавца и покупателя).

Также нужно помнить, что часто продавцы используют посредников, которые сами подготавливают весь пакет документов.