Как оформить завещание на квартиру?

Есть, конечно, множество видов имущества, которые можно оставить по наследству, но самым распространенным из них является недвижимость. И чтобы наследники в будущем не спорили о том, кому должно принадлежать то или иное имущество, собственник может составить завещание. Как оформить завещание на квартиру?

В этом документе конкретно будет указан новый владелец имущества. Казалось бы все просто и понятно, но на практике появляются различные юридические нюансы, знание которых никогда не помешает хозяину завещания.

По своей воле владелец имущества может безвозмездно передать недвижимость только двумя способами — либо оформить дарение, либо составить завещание.

Скачать образец завещания можно тут.

Чисто с практической точки зрения для владельца жилья второй вариант является более предпочтительным, потому что в этом случае он может распоряжаться свои имуществом до конца своих дней. При необходимости может сдать в аренду, продать или даже подарить.

А в случае дарения составленный документ вступает в силу сразу, то есть после того, как он подписан, человек, оформивший дарение, больше не имеет права распоряжаться жильем. Поэтому прибегать к этому варианту следует лишь в том случае, когда передаваемая недвижимость является лишней и хозяин в ней не нуждается.

Итак, плюсы оформления завещания:

  • может распоряжаться имуществом по своему усмотрению — сдавать, делать ремонт и др.;
  • квартира или дом остается в его распоряжении вплоть до самой смерти;
  • в любой момент может изменить условия завещания или вовсе уничтожить его;
  • оформление завещания происходит быстро и не является сложным.

Но, как и везде, существует ряд отрицательных моментов:

  • нужно учитывать наследников, которые по закону могут претендовать на половину имущества, даже если их имен нет в волеизъявительной бумаге;
  • есть вероятность подделки подписи неблагонадежными родственниками;
  • возможность оспаривания завещание, при котором его воля может быть искажена.

Что необходимо знать?

Обычно заверяют завещания нотариусы. Направляясь к нему рекомендуется взять с собой документы, удостоверяющие ваше право на собственность. Это поможет вам вместе с юристом составить наиболее точный текст завещания, который не будет разных толкований вашей воли.

Документ составляется согласно правилам, предусмотренным законом. Важно, чтобы бумага была составлена с неукоснительным соблюдением всех правил, ведь после смерти завещателя уточнить какие-то нюансы будет невозможно.

Чтобы упростить процедуру можно изложить на бумаге свое решение и дать ее юристу, а он самостоятельно подготовит текст с учетом ваших пожеланий. Но в любом случае проверять документ необходимо с особой тщательностью.

Распоряжения в завещании могут быть такими:

  • Поименное перечисление наследников.
  • Как имущество будет распределяться между ними.
  • Кто из наследников лишается возможности участия в распределении долей имущества.
  • Завещательный отказ. Это когда выбранный наследник должен произвести какое-либо действие в отношении другого лица. Например, не отказывать ему проживать в доме или квартире.
  • Возложение. Когда выбранный наследник помимо имущества получает еще и обязанности. К примеру, ухаживать за садом.
  • Выбор исполнителя завещания.

Основные принципы составления завещания на квартиру

Право на волеизъявление закреплено в Конституции нашей страны. По этому закону любой гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как он того хочет.

Но есть два пункта, несоблюдение которых может стать причиной оспаривания завещания:

  • Свою последнюю волю в письменном виде может выразить любой человек, но при этом он должен быть в твердой памяти и ясном уме. Другими словами, он должен иметь нормальную дееспособность — не болеть психическими заболеваниями, не страдать алкоголизмом и наркоманией.
  • Не иметь патологий, отрицательно сказывающихся на умственных способностях и адекватном восприятии окружающей действительности. Существуют разного рода болезни, когда человек под влиянием сильных болей не может ориентироваться в текущем моменте.
Совет юриста: этими двумя обстоятельствами нередко пользуются мошенники. Если права на наследование имуществом предъявляет совершенно незнакомое лицо, то родственники в этом случае имеют право оспорить завещание в судебном порядке. При этом должны иметь на руках неоспоримые доказательства о том, что завещатель имел проблемы с нарушениями логического мышления.

Для чего нужно составлять завещание на квартиру?

Многим может показаться, что оформление завещания процедура совершенно излишняя, так как по закону все равно наследниками являются близкие родственники. Это все верно, но лишь отчасти. Если есть только один наследник, то никаких проблем нет, но если их много и при этом не очень ладят между собой, то вопрос о разделении имущества становится крайне актуальным.

Также довольно нередки случаи, когда владелец недвижимости просто не имеет родственников или же хочет одному из них увеличить долю за счет другого. В большинстве своем, конечно, завещание составляется из-за стремления хозяина справедливо распределить имущество между детьми, например, одному квартиру, другому — дачу и т. д.

Надо понимать, что, если последнего волеизъявления нет, наследство будет делиться по закону, то есть все имущество будет делиться между наследниками, исходя из так называемой очередности.

Тут есть один важный нюанс — по закону, если есть претендент на наследство и стоит он выше остальных по очередности, то в этом случае остальным ничего не достанется. И чтобы защитить остальных членов семьи, собственник жилья может составить завещание, где будет конкретно прописано кому что достается.

Но не все так просто. В законе предусмотрен пункт, по которому независимо от того, что написано в завещании свою долю наследства получают несовершеннолетние дети, лица, признанные нетрудоспособными (дети-инвалиды, родители на пенсии, иждивенцы, бывшие на попечении больше года), супруги.

Также наследство можно оставит и постороннему человеку. Например, соседям, которые на протяжении многих лет ухаживали за ним и помогали.

Образец составления завещания на квартиру

Закон требует, чтобы в завещании были отражены следующие пункты:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • адрес постоянного места проживания;
  • информация о наследниках;
  • данные о самой недвижимости;
  • дата и место составления документа.

Последний пункт имеет особое значение, так как в случае споров и конфликтов между наследниками, неправильная или неуказанная информация по этому пункту послужит основанием для судебных разбирательств и признания документа недействительным.

Образец заполнения можно взять у нотариуса.

Завещание обязательно составляется в двух экземплярах — один будет храниться у нотариуса до момента смерти, другой будет на руках у самого завещателя. Если вдруг возникнет надобность, документ можно изменять, вносить какие-то дополнения, уточнения либо вовсе аннулировать.

Как можно оспорить завещание?

Волеизъявление гражданина законным способом можно оспорить только в суде. Чтобы документ был признан незаконным нужны аргументированные доказательства — во время составления документа завещатель был в помутненном состоянии разума (в этом случае необходимо предоставить справку с медицинского учреждения, заключения лечащих врачей и т. д.).

Или подвергался давлению со стороны людей, заинтересованных в этом деле. Тут под прямое обвинение попадает нотариус, заверявший документ.

Процесс оспаривания чрезвычайно сложный, требующий времени и моральной выдержки, но если все делать правильно может завершиться успешно.

Помимо вышеперечисленных причин основанием для оспаривания могут послужить нарушения, сделанные при составлении документа:

  • заверено лицом, не имеющим законного права на это;
  • подписано не тем человеком;
  • при составлении завещания не было свидетелей;
  • не проставлены дата и место составления;
  • оформлен по доверенности;

Каждый случай нужно разбирать индивидуально, поскольку нюансов и неточностей может быть предостаточно. Опытный юрист, внимательно изучив положения завещания, может разработать индивидуальную стратегию поведения.

Как правильно изменить или отменить завещание?

ЗавещаниеЛицу, составившему завещание, чтобы изменить какие-то его пункты или вовсе отменить, требуется только его личное желание. Ни перед кем отчитываться или уведомлять об этом он не обязан.

Между тем эта процедура выглядит так:

  • Составляется новое завещание на недвижимость. Очень важно подчеркнуть в новом варианте, что старый документ утрачивает свою силу. Затем в новом завещании вносятся нужные владельцу изменения, уточнения. Нередко после смерти человека остаются два завещания. В этом случае имеющим силу считается более поздний документ.
  • Завещатель может составить новый документ, где будет особое распоряжение об отмене завещания. В этом случае все завещания, составлявшиеся ранее становятся недействительными. Получается, что завещания нет совсем, поэтому дело о наследстве будет рассматриваться по закону, а не по наследству.

Финансовые расходы

С января 2006 года налог на наследство полностью упразднен. Денежные расходы коснутся наследника только при оформлении документа, удостоверяющего его право на собственность и при оплате нотариальных услуг.

Сумма вполне себе адекватная — 0,3% от стоимости недвижимости платят наследники первой очереди, остальные 0,6%.

Вообще освобождены от уплаты каких-либо налогов несовершеннолетние наследники, граждане, проживавшие с покойным и находившиеся на его попечении, а также лица, страдающие психическими расстройствами.

Довольно часты случаи, когда люди, получившие в наследство какую-либо недвижимость, стараются ее как можно быстрее продать, опасаясь возможных судебных споров с родственниками.

Кстати, здесь кроется неприятная ловушка для потенциальных покупателей такого жилья — есть определенная категория наследников, которые с легкостью могут оспорить сделку. Если законный наследник захочет продать квартиру, то в этом случае ему придется заплатить 13% от стоимости жилья.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности