Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Распоряжаться имуществом можно только будучи его законным владельцем. Для этого нужно обладать правом собственности на объект. Юридическое право обязательно фиксируется в документах, которые так и называются – правоустанавливающие. Нарушение этих прав карается законом.Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Правоустанавливающий документ – юридическая бумага, подтверждающая факт регистрации госорганами права собственности на конкретный недвижимый объект.

Иными словами, отчуждение недвижимости, то есть ее переход от одного лица другому (продажа, обмен, наследование…), считается действительным только при соответствующем юридическом оформлении.

Ограничение рамками закона – верный способ застраховаться от неправомочных действий. Количество правоустанавливающих документов на недвижимость насчитывает более 40 единиц.

Основные среди них — это:

  1. Регистрационное свидетельство (выдается после оплаты  недвижимости в полном размере и подтверждает участие в долевом строительстве).
  2. Свидетельство о праве собственности (именно с ним человек или фирма обретают статус владельца и наделяется соответствующими правами и обязанностями).
  3. Свидетельство о приватизации (подтверждает переход недвижимости из государственного фонда в личное владение человека или юридического учреждения).
  4. Свидетельство о покупке недвижимости на публичных торгах (выдается по завершении процесса продажи в принудительном порядке или покупки на аукционе).
  5. Свидетельство о праве собственности на часть совместно нажитого имущества (по обоюдному желанию, как во время брака, так и после его расторжения каждому из супругов может быть выдан документ на право владения конкретным объектом недвижимости).
  6. Свидетельство о праве на наследство (особенность документа в том, что наличие или отсутствие всех наследников сложно установить; это усложняет проведение юридических операций с недвижимостью, поскольку они считаются правомерными лишь при согласии всех без исключения наследников)
  7. Наследственный договор (наследник обязуется выполнять определенные действия взамен на получение права собственности на недвижимость).
  8. Государственный акт на земельный участок (выдается по итогам приватизации объекта и подтверждает право владения).
  9. Договор о выделении доли в натуре (подписывается, когда есть четкие условия раздела имущества, несоблюдение которых наказывается законом).
  10. Договор ренты (дает владельцу возможность рассрочки платежа, но в то же время ограничивает его право распоряжаться имуществом, пока будет выплачена его полная стоимость/рентный платеж).

Однако это не все документы, среди других, наиболее встречающихся: договор пожизненного содержания, купли-продажи, обмена, ипотеки…  Правоустанавливающие документы в полном составе вы можете прочитать в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав.

Обратите внимание! Свидетельства, выданные органами местного самоуправления (управленческие комитеты, имущественные фонды, инвентаризационные бюро), не могут выступать самостоятельными документами. Их полномочия служат лишь подтверждением и усилением права собственности. Это значит, что такой акт считается законным лишь в дополнении к правоустанавливающим документам, подписанным работниками профильных госучреждений или органами суда.

Участок земли, где расположилась недвижимость, тоже подлежит регистрации. Если вы регистрируете или отчуждаете право собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, вам нужно потребовать или представить правоустанавливающие документы на землю.

Согласно постановлению Правительства РФ № 177 права граждан на землю регламентируются свидетельствами:

  • о праве собственности на землю;
  • о праве пожизненного наследуемого владения землей;
  • о праве постоянного пользования землей;

Все документы без исключения регистрируются и находятся в поземельной книге.

Требования к документам, или как обезопасить себя от покупки кота в мешке?

Правоустанавливающий документ на объект недвижимостиВ юриспруденции часто бывает, что правоустанавливающие документы признаются незаконными, на основании чего их действие приостанавливается или аннулируется вовсе.

Такие случаи имеют место при некорректном составлении и заполнении этих бумаг. Азы юриспруденции полезно знать абсолютно всем, кто хочет застраховать себя от неправомочных действий заинтересованных лиц или банальной халатности незаинтересованных.

Например, человек приобретает квартиру, а в переданных ему документах есть ошибка, что по закону делает факт покупки жилья недействительным.

В результате несостоявшийся собственник получает лишь ущерб, материальный и моральный.

К сожалению, несмотря на распространенность этой схемы и количество набитых людьми «шишек», некомпетентность многих в своих элементарных правах и невнимательность к деталям меньшей не становится, чем и пользуются мошенники.

Поэтому если вы собрались подписывать какой-либо документ без присутствия юриста, вы должны понимать суть вашего дела хотя бы поверхностно. Внимательно и полностью читайте написанное, задавайте вопросы и не позволяйте себя подгонять. Помните, что вся ответственность ложится прямиком на ваши плечи.

Документы, устанавливающие право на собственность и распоряжение недвижимостью, должны содержать информацию непосредственно об объекте (наименование, характеристики, адрес, номер…) и его потенциальном владельце (ФИО физического лица или название юридического и т.д.).

Законом устанавливается и характер субъект-объектных отношений, то есть  вид права.

Кроме соблюдения условий по содержанию документа, есть еще и технические требования.

Если текст пишется от руки, обратите внимание на его читабельность. Он должен быть написан аккуратно и разборчиво, чтобы не возникало лексических двусмысленностей. Все ключевые  обозначения (имена, названия, адреса) пишутся без сокращений, цифры дублируются словами.

Графические неточности – помарки, исправления, приписки – недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений, нарушений, неоговоренных отступлений от нормы (например, заполнение бланка черной, а не синей пастой) автоматически делает любой юридический документ непригодным к рассмотрению.

Документы, состоящие из нескольких страниц, должны быть скреплены печатью нотариуса и прошиты. Листы нужно пронумеровать.

» align=»center» mode=»normal»]

Алгоритм получения правоустанавливающих документов:

  • сверьте имеющийся пакет документов (зависимо от того, на признание какого права вы претендуете) с требованиями Росреестра;
  • оплатите госпошлину;
  • отправьте бумаги в Росреестр, где их зарегистрируют.

Дальше, но уже без вас будет происходить экспертиза документов, по итогам которой будет представлено решение: зарегистрировать документ, приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней.

О сроках действия правоустанавливающих документов

Если при принятии закона или подписании документа отдельным образом не оговаривается срок их действия, они считаются бессрочными, то есть правомочными, пока будет принят новый закон или подписан другой документ.

13 января 1998 года на территории РФ введен единый порядок государственной регистрации, согласно которому и регулируются правовые отношения. Однако, как показывает практика, менять документы правообладатели не спешат, поскольку новые порядки позволяют им пользоваться имуществом без препятствий.

Примером и подтверждением служат владельцы земельных участков, относящихся к садовым товариществам.

И только при необходимости провести юридическую операцию по присвоению, передаче, отчуждению своих прав на собственность требуется предоставлять документы нового образца. Если документ имеет срок действия, то по его окончании собственник должен продлить период пользования или распорядиться  своим имуществом другим удобным способом.

Важно! Переоформление бумаг должно отвечать стандартным юридическим требованиям и, конечно, действующему законодательству, содержание нового документа не может противоречить старому.

О подводных камнях и течениях

Печальный опыт передается в назидание тем, кто имеет дело с собственным имуществом, недвижимостью, землей, а также проводит юридические операции с ними. Подчас не каждый юрист может сходу заподозрить аферу и вычислить мошенническую схему, не говоря уже о людях, не специализирующихся на юриспруденции.

Опытные специалисты рекомендуют не торопиться заключать сделку, на каких бы выгодных условиях она не происходила. Спешка, психологическое давление, попытки сбить с толку – как раз то, что нужно аферистам и мошенникам.

Если вы заметили такое поведение, будьте начеку. Лучше проверьте данный вам документ на предмет ошибок, неточностей, несоответствия закону.

Выясните условия и исход прошлых сделок и юридических операций, касающихся выбранного вами объекта.

Неполный пакет документов, несвоевременное внесение данных в информационный реестр приводят к тому, что даже документы о приватизации не могут гарантировать полного владения недвижимостью.

Так, право на распоряжение жильем имеют все без исключения люди, которые в нем прописаны.

Например, если человек выписался, но заявление об убытии потеряно, нет соответствующих записей, подтверждающих этот факт, могут начаться манипуляции с получением правоустанавливающих документов. Наконец, помните: если товар хороший, владельцу нет необходимости что-то скрывать, заведомо искажать информацию и всячески изворачиваться, поскольку объект сделки найдет своего достойного преемника.

Итог

Документы на объект недвижимостиК документам, устанавливающим право на недвижимость, относятся договора, акты, свидетельства, выданные органами государственной и/или судебной власти, а также органами местного самоуправления.

Эти документы юридически подтверждают полномочия человека, его право на собственность и распоряжение имуществом.

Неправильное заполнение правоустанавливающих бумаг приравнивается к их отсутствию, а, значит, лишает человека права собственности на объект недвижимости.

Не поддаться на уловки мошенников поможет элементарное знание своих прав и требований к их соблюдению и юридическому оформлению.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности