Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — что такое?                     

В мире, где одно государство запросто может напасть на другое, необходимо иметь надежную оборону. Такая оборона невозможна без хорошо обученной армии, которая в свою очередь должна иметь грамотных военных специалистов, получающих адекватную их труду зарплату вместе с достойными условиями жизни.  Что такое военная ипотека?

Чтобы оказать поддержку военным и их семьям в 2004 году в рамках социального субсидирования населения был принят закон, который призван облегчить покупку жилья военными.

Основным положительным моментом «Военной ипотеки» является то, что расплачиваться за кредит на приобретение недвижимости будет не сам военнослужащий, а Министерство обороны.

Чтобы воспользоваться этой помощью государства военнослужащий должен стать участником специальной накопительной системы, где на его персональный счет ежегодно будет переводиться определенная сумма.

Уже через три года после заключения контракта можно будет приобрести недвижимость — не только уходя на пенсию, но и непосредственно во время несения службы.

Сумма

По прошествии оговоренного срока военнослужащий имеет право воспользоваться накопившейся на его личном счете суммой для погашения первого взноса за жилье.

Причем, что важно, государственные перечисления ежегодно индексируются с учетом разных факторов — инфляции, финансовых реформ, дефолтов и прочее.

То есть средства гарантированно защищены от обесценивания.

В 2005 году начисленный взнос составлял всего 37 000 рублей, в 2013 — уже 222 000, через год была увеличена еще на 11 000 рублей. Средства будут перечисляться в течение двадцати лет или до достижения военнослужащим 45 лет и в конечном итоге должна составить сумму более двух миллионов рублей.

Еще одним достоинством военной ипотеки является то, что в отличии от обычной жилищной ипотеки при расчете размера ссуды не учитывается доход заемщика.

Но есть и определенные ограничения — сумма кредита не должна превышать разницу между ценой квартиры и первым взносом. Другими словами, если заемщик хочет приобрести более дорогое жилье, то ему надо будет добавить недостающую сумму из личных средств или же оформить для этого обычный потребительский кредит.

Поскольку недвижимость в разных регионах страны имеют разную стоимость (например, жилье в Москве будет в три раза дороже, чем в Иркутске), то для приобретения квартиры в столице без вложения личных средств просто не обойтись.

Этот момент тоже учли составители программы, поэтому в таких случаях предусмотрена налоговая компенсация — возвращается 13% от суммы, но только в том случае, если есть документальные подтверждения этому.

Калькулятор Военной ипотеки

Поскольку государство берет на себя обязательства оплачивать расходы только по кредиту и процентам, по ним набежавшим, военнослужащему крайне важно самому рассчитать дополнительные расходы — услуги риэлторов, ведение банковского счета, страхование жизни и имущества и др. В этом может помочь калькулятор Военной ипотеки.

Так как недвижимость до полной выплаты по кредиту остается в залоге у банка, то требований к приобретаемому жилью довольно жесткие.

Например, не разрешено покупать комнаты в коммунальных квартирах, в общежитиях гостиничного типа (малосемейки), «хрущевках», а также квартиры с деревянными стенами.

Воспользоваться калькулятором можно на официальном сайте Росвоенипотеки в своем личном кабинете. Пользоваться им довольно просто, все расчет мгновенно выдаются в автоматическом режиме. Вначале следует ввести месяц и год вступления в военную ипотечную систему, затем желаемые параметры будущей квартиры, указать банк, где будет оформляться кредит. Калькулятор отобразит всю необходимую информацию.

Законодательство

Участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) можно стать как в обязательном порядке ( офицеры и прапорщики), так и добровольно (выпускники военных ВУЗов, офицеры, призванные на службу из запаса и т. д.).

Федеральный закон предполагает следующий порядок действия программы:

  • в первую очередь всех участников программы регистрируют в реестре;
  • после этого на их персональные счета начинают поступать определенная сумма денежных средств;
  • затем военнослужащий использует накопившиеся средства;
  • получает ипотечный кредит;
  • при увольнении в запас участник программы получает всю накопленную сумму с перерасчетом.

Предоставление

Желающие стать участниками военного ипотечного кредитования должны написать заявление на имя командира войсковой части.

При этом офицеры, заключившие свой первый контракт до введения программы должны подать рапорт в ту воинскую часть, куда были определены по распределению.

Что такое военная ипотека?После поступления заявления изучается личное дело военнослужащего и если с документами все в порядке, бумаги направляются в регистрирующий орган Минобороны.

После необходимых проверок и включения в реестр участнику присваивается специальный идентификационный номер, состоящий из 20 цифр. Номер дается только один раз на все время прохождения службы.

По данному номеру открывается его личный счет, на который и будут поступать перечисления. Важный нюанс: сумма накопленных средств у всех военнослужащих может быть разной, так как средства на счет начинают поступать только после регистрации в реестре.

Участник программы имеет право воспользоваться накопленными средствами в случаях:

  • Если отдал службе в рядах Вооруженных Сил двадцать и более лет;
  • Если уволился со службы, имея стаж 10 и более лет. При этом уважительными причинами будут считаться достижение потолка срока службы, из-за проблем со здоровьем ( обязательно должно быть заключение военно-врачебной комиссии о невозможности продолжения службы), в связи с сокращением штата, по личным обстоятельствам ( но в рамках законодательства о воинской службе).
  • В связи с гибелью участника. При этом члены его семьи не обязаны возвращать средства, а погашение кредита будет и дальше осуществляться государством.

Схема организации военной ипотеки

Реализация данной программы на деле довольно проста. На имя военнослужащего открывается специальный счет, на который каждые 3 месяца перечисляются денежные средства ( в 2015 году эта сумма составляет 240 000 рублей в год). Причем сумма эта фиксированная, то есть неизменная и не зависит ни от занимаемой должности, ни звания ( к примеру, и полковник, и сержант будут получать одинаковые 20 тысяч рублей в месяц), ни от места, где проходит службу и т. д.

Что особенно примечательно, эти средства можно вложить в ценные бумаги, поместить в банк под проценты, купить облигации, одним словом, пустить в оборот.

Полученный таким образом дополнительный доход также перечисляются на персональный счет. Также стоит особо отметить тот факт, что поскольку деньги, хранящиеся на счетах военнослужащих, считаются собственностью государства, то и хранятся они в специальных государственных банках и снять их невозможно. То есть, у участника программы есть полная уверенность в том, что с его деньгами ничего плохого не случится.

Также особенностью военной ипотеки является то, что пустить эти средства можно только на приобретение жилого помещения. Сделать это можно двумя путями: либо получить их полностью, но после окончания срока службы, либо оформить ипотечный жилищный кредит через 3 года после подписания договора.

Есть еще один немаловажный нюанс — в случае смерти эти деньги получит семья погибшего, при этом все обязательства государства сохраняются. В том случае, если жилищный кредит уже был оформлен, то также все кредитные обязательства будут выполнены за счет бюджетных средств.

Участники военной ипотеки

  • Военнослужащие, имеющие офицерский чин и заключившие свой первый контракт до 2005 года.
  • Мичманы, прапорщики, которые служат по контракту уже более трех лет и оформившие его после января месяца 2005 г.
  • Военные, получившие чин офицера позднее января 2008 г.
  • Рядовой и сержантский состав могут быть включены в программу только в том случае, если заключат второй и последующие контракты после января 2005 года.

Получение средств военной ипотеки по окончании службы

Что такое военная ипотека?Многие не хотят связываться с ипотечными кредитами из-за высокой переплаты. К тому же если военнослужащему осталось всего ничего до окончания срока службы, то в этом случае он может получить всю сумму целиком.

 Но есть определенные условия:

  • стаж службы должен быть не менее двадцати лет;
  • средства можно получить, прослужив десять и более лет, но при этом не должен иметь сам и члены его семьи своего жилого помещения;
  • в случае достижение потолка срока службы, из-за проблем со здоровьем ( обязательно должно быть заключение военно-врачебной комиссии о невозможности продолжения службы), в связи с сокращением штата, по личным обстоятельствам ( но в рамках законодательства о воинской службе).

Если военные соответствуют этим требованиям, то могут открыть счет, например, в Сбербанке, на который в течение трех месяцев будут переведены средства, накопленные за годы службы.

Механизм использования целевого жилищного займа

Действия военнослужащего должны выглядеть так:

  • После того, как он стал участником программы нужно подождать 3 года, после чего подать рапорт на получение сертификата.
  • Далее начать искать застройщика, если хочет получить квартиру в новостройке или же продавца вторичного жилья. При покупке недвижимости необходимо учитывать то обстоятельство, что она должна соответствовать требованиям, предъявляемыми банком.
  • После того как жилье выбрано нужно обратиться в банк, имеющий право оформлять военный ипотечный кредит. Банк проверит недвижимость на предмет соответствия условиям, если все в порядке, будет подписан договор о предоставлении ипотеки. Через некоторое время средства поступят на счет.
  • На завершающем этапе будет подписан еще один договор на получение займа, где заемщиком будет выступать военнослужащий, а кредиторами Министерство обороны и банк.
  • Следует официально зарегистрировать купленное жилье, то есть получить документ на право владения собственностью и спокойно справлять новоселье. Но стоит помнить, что рассчитываться за приобретенную недвижимость придется примерной службой в рядах Вооруженных Сил еще порядка двадцати лет.

Не все одобряют данную схему, справедливо полагая, что ипотечный кредит рассчитан на долгие годы и при этом еще стоимость жилья является высокой. Было бы гораздо дешевле, если бы Министерство обороны само строило дома, а потом распределяло среди военнослужащих.

Схема этапов кредитования по продукту «Военная ипотека»

Для того чтобы оформить военную ипотеку необходимо предоставить  в банк документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • собственно, само заявление;
  • свидетельство, разрешающее получение ЦЖЗ.

Такое свидетельство может быть выдано только участнику программы. На основе заявления банк принимает решение — либо положительное, либо отрицательное. В случае положительного исхода, военнослужащий начинает подготовку документов на недвижимость, чтобы предоставить на рассмотрение банку.

Если банк дает добро, подписывается кредитный договор, затем документы уходят на проверку уже в Росвоенипотеку. Если ошибок никаких нет, данная организация перечисляет средства на специальный счет в том банке, где оформляется кредит.

После прохождения платежа банк выдает военнослужащему необходимый кредит и отправляет документы опять в Росвоенипотеку. По этим документам банк будет ежемесячно получать оговоренные средства на погашение займа. Эти деньги будут перечисляться до тех пор, пока участник программы продолжает служить в армии.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности