Вопросы, связанные с кадастровой службой, всегда мучили любого человека. Различные оформления бумаг, длинные очереди так далее. Но часто бывают ситуации, когда человек попросту не знает, кадастровая ошибка или нет.

Сейчас попробуем разобраться в том, как отличить ошибки в кадастровом паспорте, как их решать, а также рассмотрим все нюансы и сопутствующие вопросы по данной теме.

В чем причина возникновения ошибок?

Изначально стоит сказать, что кадастровые ошибки достаточно распространенная проблема. Чаще всего они допускаются из-за халатности работников кадастровых служб.
Давайте рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся причин, из-за которых возникают кадастровые ошибки.

• Многие специалисты используют устаревшее оборудование и пользуются только местными картами. В связи с этим, очень сложно в дальнейшем «привязать» участок к общегосударственной карте. Также, старое оборудование может давать сбои, либо работать не очень точно. Таким образом, человек получает одни документы, а по факту, его участок им не соответствует.
• Инженеры часто не имеют должной подготовки и образования, из-за чего они допускают оплошности в расчетах. Также возможен вариант, когда инженер попросту не знает всех тонкостей участка и не умеет грамотно пользоваться своими измерительными приборами.
• Работники кадастровой службы часто попросту не выезжают на места. Это одна из очень распространенных ошибок. Работник делает все «на глаз», используя онлайн-карты. Таким образом, просто невозможно точно вычислить размеры участка и учесть все особенности местности. Причин такого отношения, может быть две: простая лень работника и халатное отношение, либо сильная загруженность работой.
• Очень часто, специальное оборудование не только устаревшее, а и вовсе сломанное. В таких случаях, инженеру приходится все определять и вписывать в документы, используя подручные средства. Естественно, точные данные получить здесь невероятно сложно.

Кадастровые ошибки, действительно встречаются очень часто. Но бывает так, что это происходит вовсе не по вине кадастровой службы.

Как узнать кадастровая или техническая ошибка закралась в документы?

Пожалуй, один из самых интересных и противоречивых вопросов. Сейчас попробуем в этом разобраться.

По факту, отличить ошибки очень и очень просто. Техническая ошибка допускается, когда сведения, которые получи инженер, неправильно переносятся в базу данных.

В свою очередь, кадастровая ошибка – ошибка, которая допускает на месте замеров. То есть, если специалист делает замеры «на глаз», то ошибка будет кадастровой. А вот если специалист делает все предельно правильно, но затем при занесении данных в реестр ошибку – она техническая.

Примером кадастровой ошибки может быть:

• Нарушение границ участка с соседским участком.
• Не правильные замеры, которые увеличивают или уменьшаю площадь.

Примеры технических ошибок:

• При занесении данных на общегосударственную карту, участок был смещен или «налез» на другой участок.
• При вводе данных была ошибка в цифрах или не правильно поставлена буква.

Ничего сложного в этом нет. Теперь зная, что есть что, необходимо исправлять ошибки.

Как исправить кадастровую ошибку?

Итак, если кадастровая ошибка была найдена, то необходимо её срочно исправлять, ведь это может занять много времени. Сразу перейдем ко всем нюансам данного вопроса.

• Устранение ошибок в кадастровых бумагах

Устранение ошибок в кадастровых бумагах, процесс достаточно сложный. Решается он либо в судебном порядке, либо по согласию всех участников. Подобная ошибка чаще всего возникает при продаже участка, либо осуществлении с ним других операций.

Но решать такой вопрос в последний момент очень сложно, особенно если соседи готовы бороться за каждый сантиметр своей земли. Лучше всего, проверять все сразу, как только был получен кадастровый паспорт. Для этого, достаточно просто посмотреть на кадастровую карту, на сайте Росреестра. Там все сразу станет понятно, правильно ли были установлены границы того или иного участка. Если ошибка найдена, необходимо её решать одним из способов.

• Способы устранения кадастровой ошибки

Сейчас рассмотрим все варианты решения проблемы, а также узнаем нюансы по каждому вопросу.

• Приглашаем кадастрового специалиста.

Приглашаем специалиста, который должен сделать повторные замеры. Если после их проведения ошибка все-таки есть, то есть два варианта решения.

• Если соседские участки были зарегистрированы и занесены в реестр до 1 марта 2008 года, то специалист проводит новые границы участков. Соседские участки отодвигаются, а сами соседи получают соответствующую бумагу из кадастровой службы.
• Если регистрация была произведена позже, то все на порядок сложнее.
  Необходимо написать заявление, где указать ошибку, а также просьбу её исправить. Сделать это необходимо всем участникам, которых касается данная ошибка.
• Сделать запрос в муниципальный департамент по данному вопросу.
• Далее найти инженера, который займется данным вопросом и найдет вариант решения.
• А после решения, передать в кадастровую службу новые бумаги, где будет указан новый план.

Нужно сказать, что данная процедура не дорогая. Единственное – это оплата услуг специалиста. После того, как все будет готово, документы будут рассмотрены в течение месяца, а далее будет вынесено решение, которое получат все участники.

• Соглашение с соседями.

Такой вариант тоже достаточно удобен. Рассмотрим его в действии.

• Человек, нашедший кадастровую ошибку, приглашает кадастрового инженера, который проводит новые замеры.
• После проведения замеров, инженер составляет новый план.
• Затем с данным планом необходимо обратиться к своим соседям, чьи границы были нарушены. Соседи могут написать заявление, что они согласны с данным планом, тогда вопрос решен.

Чаще всего, новый план рисуется уже по соглашению всех участников. Такой метод самый простой и не занимает много времени. Но не всегда все так гладко.

• Судебные разбирательства.

Данный процесс является самым сложным и затратным, поэтому настоятельно рекомендуется пользоваться одним из предшествующих. Но далеко не всегда получается мирно решить вопрос.

Поэтому деталь рассмотрим, как правильно все сделать в судебном порядке.

• В первую очередь необходимо подать иск в один из местных судов. Относительно составления, лучше всего обратиться к специалисту, который поможет все правильно описать. Можно сделать это и самому, но нужно учитывать все мельчайшие подробности, относительно вопроса, да вынесения справедливого решения.
• В суде рассматриваются все предоставленные бумаги, они сопоставляются с общим реестром. На данном этапе суд может запросить дополнительные документы, которые могут помочь в конкретном вопросе. Предоставлять такие бумаги необходимо обязательно. За некоторыми придется долго стоять в очереди, либо заплатить определенную сумму, но другого выбора нет.
• Последний этап – вынесение решения. Важно понимать, что решение суда нельзя оспорить. Каким бы оно не было, его необходимо исполнить. Суд решит, как правильно разделить участки и выдаст соответствующие документы.

На этом, варианты решения споров относительно кадастровых ошибок заканчиваются. Необходимо понимать, что получать бумаги рано или поздно придется, поэтому делать все необходимо как только была найдена ошибка. В противном случае участок невозможно будет продать, сдать в аренду, а также осуществить другие процедуры, которые касаются недвижимости.

Теперь давайте рассмотрим ряд более частных случаев, а точнее посмотрим, как исправлять кадастровые ошибки на разные виды недвижимости.

• На земельный участок

Можно сказать, что с кадастровыми ошибками, в большинстве случае, сталкиваются именно владельцы земельных участков. Ведь именно здесь порой достаточно сложно определить размеры и сделать точные замеры.

Касаемо земельных участков, ошибки бывают различны. Все они были описаны выше, как и способы, их решения. Но нужно понимать, что каждый случай индивидуальный, а значит, прежде чем его решать, лучше всего обратиться к специалисту, который поможет и подскажет в данном вопросе.

• На квартиру

Кадастровые ошибки, связанные с квартирами – достаточно редкие. Чаще всего, они возникают из-за отсутствия действующего технического паспорта.

Все вопросы относительно кадастрового вопроса, изначально связаны с технической стороной вопроса. Таким образом, если человек «залез» на чужую территорию, либо на общую собственность всех жильцов, то это кадастровая ошибка.

Но, подобная ошибка может возникнуть только тогда, когда у человека нет технического паспорта. Изначально в квартирах нет никаких проблем, так как перед сдачей дома, все документы проверяются досконально. Тем не менее, многие жильцы делают перепланировки без согласования, что может за собой повлечь определенные проблемы.

Основания для подачи судебного иска

   Оснований для подачи иска может быть несколько, давайте их рассмотрим.

• Случаи, когда невозможно решить вопрос кадастровой ошибки с соседями мирным путем. Наиболее часто встречающийся вариант, ведь если избегать суда, то можно лишиться части своего участка.
• В случаях, когда был получен отказ ГКН, в вопросе постановки земли на государственный учет.
• Отказ ГКН, который подразумевает в себе отказ решения конкретной проблемы.

Таким образом, решать вопросы через суд, не всегда удел «проблемных» соседей. Иногда, решить его по-другому просто не представляется возможным. Но в любом случае, если все стороны заинтересованы в решении вопроса, а также не собираются «воевать» за каждый сантиметр земли, решить в суде все гораздо проще.

Зачастую такие дела рассматриваются быстро и не требуют дополнительных документов. Тем не менее, получить решение за 2-3 дня не выйдет.