Сколько стоит оформление дарственной?

Сколько стоит оформить дарственную?

Дарение – это безвозмездная воля владельца имущества в передаче его другому лицу. Но просто так передать его невозможно, нужен особый договор,  в котором будут определены все правовые позиции обеих сторон, описание даримого имущества, определены последствия, обязанности и права каждого участника по договорным обязательствам. Сколько стоит оформление дарственной?

Другими словами – это сделка, и к ней применяются все правовые правила заключения, оформления и регистрации, как в любом  другом случае при подписании договоров.

Сколько нужно заплатить, передавая или принимая в подарок земельный участок?

Закон гласит, что подарить другому лицу можно только то, что имеешь сам.

Так и в случае с землей – если она передана в собственность на основании акта передачи, покупки, мены или получена в результате наследования, то владелец земли вправе делать с ней все, что не запрещено Законом, в том числе и подарить.

Он может в результате подобных действий передать участок полностью или частично, одному или сразу нескольким физическим или юридическим лицам – это его законное право.

Что нужно учесть, совершая сделку дарения?

Хотя это полностью безвозмездный акт доброй воли, но при переходе прав владения и распоряжения имуществом на другое лицо, ему придется внести в казну государства 13 % от общей стоимости земли, если он:

  • Чужой по крови человек по отношению к дарителю;
  • Родство между участниками сделки дальнее.

Для оформления договорных обязательств в нотариальной конторе, что более надежно, и во многом юридически правильно, нотариус запросит уплатить взнос в процентном отношении от общей стоимости земли (0,1%). Порой эта сумма может оказаться значительной, если надел расположен в престижном месте и его себестоимость очень высока.

Для юридической фиксации перехода прав собственности договорные обязательства регистрируются, это является основанием для оформления свидетельства на новое лицо, стоимость государственной пошлины за оформление – 2000 рублей с физических лиц.

Для всех других, кто не является дальними по крови родственниками, то есть относятся к ближайшим к дарителю людям, 13 % платить в казну не нужно, но услуги нотариуса и за регистрационные действия придется заплатить.

На дом?

К недвижимому имуществу, каким, по сути, является дом, предъявляются те же требования по оформлению безвозмездной сделки.

То есть если обе стороны договора ближайшие родственники, то обязательный налог на полученный в результате доход от дарения, платить в казну не нужно.

И наоборот, чужие люди дарителю и дальние по крови, но все-таки родные, должны поделиться с государством частью полученного дохода от проведенной сделки в 13%.

Если оформлять дарственную у нотариуса, то необходимо внести взнос в 0,1 % от общей себестоимости дома по кадастровой оценке, это совсем необязательно, но юридически будет верным.

Нотариус –  тот же юрист, он всегда в курсе изменений в налоговом и гражданско-правовом законодательстве, не допустит совершения ошибок, по которым сделку в дальнейшем могут признать недействительной.

За оформление свидетельства о переходе прав собственности от одного гражданина к другому – 2000 рублей, эти взносы обязательны, иначе невозможно будет доказать, кто же на самом деле является владельцем недвижимости.

Дом можно подарить как полностью во владение одного лица, так и по частям близкому или дальнему родственнику, а то и совсем чужому человеку.

Если составлять одни договор с указанием воли дарителя по отношению к каждому участнику договора, то сумма будет меньшей, чем это пришлось бы заплатить, оформляя отдельную сделку на каждого участника.

На машину

У этого договора есть свои нюансы – он заключатся только письменно в нотариальной конторе.

Если все предыдущие варианты можно было передать по договору без нотариального удостоверения, то по этой сделке без участия нотариуса будет трудно оформить законное право на владение и главное, вождение движимым имуществом.

Ведь переход права нужно не только зарегистрировать, но и поставить транспортное средство на учет, пройти технический осмотр и заключить страховой договор.

 А для всех этих операций нужны основания, которые тщательно прописывают в договоре дарения, чтобы можно было уверенно идентифицировать автомобиль:

  • Государственный регистрационный номер, под которым он занесен в единую базу транспортных средств региона;
  • Номера кузова и двигателя, они уникальны и не могут принадлежать 2 автомобилям сразу;
  • Цвет, возраст и пробег – также будут немаловажными отличительными признаками.

Регистрация сделки проходит на общих основаниях, тот же сбор государственной пошлины. И оплачивать налог на полученную в результате дарения прибыль необходимо в том же порядке: 13% дальним и чужим людям, близкая родня налогом не облагается.

На квартиру

Сколько стоит оформление дарственной?Больше всего неясных моментов возникают именно по этой сделке дарения. Нужно ли оповещать тех, кто совместно проживает с дарителем о намерении подарить свою долю? Нужно ли согласие жены (мужа) на совершение своей доброй воли? И сколько в конечном итоге стоит дарение квартиры?

Государственная пошлина за проведение регистрационных работ по переходу права владения и распоряжения вычисляется исходя из оценочного фактора стоимости жилья, рыночную стоимость не учитывают, она составит 0,3 % от этой суммы, указанной в оценочной стоимости по БТИ для ближайших членов семьи.

Для других граждан стоимость оформления рассчитывается:

  • Если дарится квартира не близкому по крови родственнику или чужому человеку, с оценочной стоимостью до 1 млн. рублей, то заплатить придется 1% от указанной суммы.
  • Если оценка квартиры составляет до 10 млн., то взимается пошлина равная 10 тысячам + 0, 75 % от каждого последующего миллиона;
  • Если квартира оценена более чем в 10 млн. рублей, то за переоформление документов взимают 77,5 тысяч рублей + 0,5 % за каждый последующий миллион.

Но перед совершением подобной сделки дарения следует заказать работы оценщика, ведь стоимость меняется практически ежемесячно, и только по этой причине справка об оценке актуальна только в течение 30 дней.

За проведение технической работы взимается около 4 тысяч рублей. За получение  самой справки нужно будет заплатить 500 рублей.

Ставка налогообложения едина, дальние должны уплатить 13%  рыночной стоимости жилья, близкие освобождаются от уплаты налога на полученный доход при дарении.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Дарение – безвозвратная сделка, то есть, подарив один раз, вернуть подарок можно будет только в исключительных случаях, предусмотренных Гражданским Законодательством.

Поэтому к ней прибегают, если по каким-то причинам владелец имущества не хочет, чтобы кто-то из числа обязательных наследников стал владельцем всего, чем он владеет на момент заключения сделки.

Оспорить договор дарения весьма трудно, и для этого нужны очень веские основания. И чтобы в дальнейшем не было никакого повода для возникновения оспаривания,  писать дарственную нужно правильно.

Если нет нужных для совершения сделки юридических познаний, то будет правильно, если заключить ее в присутствии нотариуса и его руководством.

Чтобы избежать притязаний со стороны родственников, лучше всего до заключения договора посетить психоневрологический диспансер, взять у врача справку о вменяемости, иначе – дееспособности.

Спрашивать разрешения у тех, с кем зарегистрированы в квартире, на акт добровольной передачи в собственность другому лицу, не нужно. Даже если она находится не в полном владении, а только в ее части.

Но регистрировать подписанный обеими сторонами договор обязательно, иначе могут возникнуть трудности с оформлением прав на собственность.

Что должна содержать дарственная?

  • Подробные сведения об обоих участниках сделки дарения, их паспортные данные, места постоянной или временной регистрации;
  • Скрупулезное описание даримого имущества. Если это дом, то подробное местонахождение, почтовый адрес, площадь дома, количество этажей и другая важная информация, по которой можно точно определить строение;
  • Дата и место заключения сделки, подписи сторон и нотариуса, если предполагается нотариальное оформление.

Владеть подаренной квартирой или домом можно сразу же после регистрации о переходе права собственности.

Важно знать, что в случае кончины дарителя, если документы на регистрацию не были поданы, то перевести право собственности уже будет невозможно. Но если они попали на регистрацию, то уже отменить процесс регистрации нельзя.

Самостоятельная регистрация дарственной

Сколько стоит оформление дарственной?Закон предусмотрены два варианта составления договора дарения:

  • Написанный от руки дарителя и подтвержденный двумя свидетелями документ о доброй воле на дарение имущества;
  • Оформленный в нотариальной конторе договор о дарении.

И в том и другом случае передать на регистрацию сам договор и нужные к нему документы-основания можно самому, уплатив положенную сумму за процесс перехода прав собственности и выдачи свидетельства на другое лицо.

На регистрацию необходимо прийти обоим – и дарителю, и одаряемому, подать оригиналы всех документов и паспортов для сверки личностей по сделке.

Через 2 недели все документы будут готовы, каждая из сторон должна взять свой документ о том, что один – подарил, а другой – принял подарок.

Как оформить недвижимость в нотариальной конторе?

Перед тем, как посетить нотариуса, вначале нужно оповестить одаряемого о своих намерениях сделать безвозмездный подарок. Может случиться и так, что он откажется его принимать по известным только ему причинам.

Оформление этого договора под присмотром профессионального юриста – самое правильное изо всех возможных вариантов, поскольку документ будет составлен в соответствии действующими на этот день правовыми нормами, проверен на наличие ошибок в тексте и в правоустанавливающих документах, чтобы регистрационная палата не смогла отказать в оформлении перевода прав собственности на другое лицо.

Нотариус привык доверять только документам, для визита необходимо собрать пакет нужной документации и обеспечить явку одаряемого для подписания договора.

Со всеми документами нужно посетить регистрационную палату, оформить по всем правилам смену владельца имущества.

Какие документы нужны для того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?

  • Подтверждение, что имущество принадлежит только вам (свидетельство);
  • Справку от управляющей компании о количестве человек, проживающих по месту нахождения дома или квартиры;
  • Документацию из БТИ об оценочной стоимости, экспликация, поэтажный или земельный план;
  • Оригиналы и ксерокопии удостоверений личности;
  • Если дарение осуществляет недееспособное лицо, то за него действует его опекун или попечитель, он должен выразить свое согласие на совершение подобной сделки.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Владеть долей можно на разных правовых основаниях:

  • В праве общедолевой собственности. То есть в этом случае конкретная доля не выделена определенными метрами, просто обобщение, что квартира может находиться в общей собственности, например, у супругов;
  • С выделением конкретной доли в праве общей собственности. Например, гражданину И. принадлежит ½ часть квартиры такой-то площади.

И правовые основания для передачи по договору дарения доли в каждом случае будут отличаться:

  • При совместном владении общей недвижимостью необходимо заручиться согласием того или тех членов семьи, на кого оформлена общая собственность. То есть они письменно, лучше всего это сделать у нотариуса, должны подтвердить, что они не возражают против дарения доли в пользу определенного лица;
  • Если доля выделена из состава общего имущества, то оповещать других собственников, а тем более просить у них на это согласие, не нужно. То есть, если есть отдельное на каждую долю свидетельство о собственности, то ее владелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но в любом случае, правила приема дара и его передача другому лицу проходит по заведенному для всех договоров единому правилу – обязательной регистрацией перехода права владения на основании договорных обязательств,  и оплатой государственной пошлины.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности