Что такое дачная амнистия и как её оформить?

Название «дачная амнистия» у граждан получил закон об оформлении прав собственности физических лиц на недвижимость, вступивший в силу с 1,09,2006г. Вот только порядок оказался не только не упрощенным, но и настолько запутанным, что даже сейчас возникает масса вопросов.Что такое дачная амнистия и как её оформить?

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Лица, возымевшие документы на использование земли до начала действия ЗК РФ (октября 2001 года), во времена СССР и на истоке реформ, и все еще не оформившие их в собственность или если имеются устаревшие свидетельства, подлежащие замене.

Бумаги о собственности на надел можно возыметь, если в пакете документов на землю помечено, что она была передана: в постоянное или бессрочное пользование, в собственность, в виде пожизненно наследуемого имущества или право не указано.

А если надел был взят в аренду или же получен после начала действия ЗК РФ (после 10, 2001 года) — дачная амнистия неприменима.

  • Лица, осуществившие строительство здания не получив на него (строительство) должного разрешения (самозастрой).

В этом случае землевладельцу предоставляется право на узаконивание строения в оповестительном порядке, обойдя судебные тяжбы.

Вот и список объектов, на которые распростирается действие дачной амнистии:

  • земельные наделы, переданные для ведения хозяйства, садов, огородов, а также строительства (баня, дачный дом и прочее);
  • любые объекты, сооруженные на территории земельного надела(например, хозблок);
  • объекты, которые можно передвинуть или перевезти без причинения им значимого ущерба (некапитальное строительство) ;
  • жилые дома, выстроенные на собственной земле или на участке для ИЖС;
  • сооружения на земле, полученной для личной деятельности, такие как гараж, баня, хозблок, беседки и прочие вспомогательные хозпостройки.

Как оформить документы по дачной амнистии по закону?

Задача по переводу участка в собственность и строительных объектов на нем по действующему закону зачастую усложняется отсутствием у человека каких-либо обязательных документов.

Итак, для регистрации надо собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве использования или акт о том, что земельный надел был получен в постоянное
  • пользование или пожизненное, подлежащее наследованию, владение;
  • документ о праве собственности, полученное до 10, 2001 года;
  • выписка из хоз.книги с указанием прав, имеющихся на участок земли, в случае, если надел был получен человеком для ведения личного хозяйства;
  • подойдут и другие документы, такие как, например, постановление, которое удостоверяет тот факт, что человек получил право на использование регистрируемого участка земли.

Кадастровый план или паспорт на участок

Если земля была получена (приобретена) до 1 марта 2008 года, на нее должен быть кадастровый план. После этой даты Земельная Кадастровая Палата стала выдавать уже кадастровые паспорта, план в которых является лишь частью всего документа.

Если кадастровых бумаг (плана или паспорта) в наличии нет, нужно пойти в районный УФРС для их получения.

Декларация на хозяйственные постройки на участке

Что такое дачная амнистия и как её оформить?К постройкам, попадающим под дачную амнистию, относятся все строения, не требующие техпаспорта и разрешения по статье 51 п.17 Градостроительного кодекса.

Декларация должна быть заполнена на каждый построенный объект отдельно, в 2-х экземплярах. В ней указывается площадь строения, материал, наличие подключения к коммуникациям и так далее.

Все эти документы также можно подготовить не самостоятельно, а поручив это опытным юристам. Этот вариант подходит для людей, у которых нет времени, но есть деньги.

Когда все вышеперечисленные документы собраны, нужно:

  1. Пойти в УФРС или МФЦ, и представить весь пакет и паспорт гражданина РФ.
  2. Если в качестве бумаги, свидетельствующей о праве собственности предъявителя предоставлено свидетельство устаревшего образца, в котором данные о регистрируемом участке земли разнятся с данными, значащимися в кадастре, будут занесены данные, которые написаны в последнем.
  3. Если в предоставленном пакете документов не отмечено право, на основе которого был получен надел, или вид полученного права определить не получается, то автоматически признается, что надел был получен в право собственности.
  4. Если в кадастровом плане (выдан до 01 марта 2008) нет четких границы участка (нет документа их подтверждающего), вместе с планом надо предъявить документы (акты), которые подтверждают что все соседи, имеющих общие границы с оформляемым участком, не имеют претензий относительно его границ.
  5. Оплатить госпошлину. Квитанцию с суммой и реквизитами на ее оплату можно получить у регистратора, принимающего документы, а оплатить, чаще всего, не выходя из помещения, с помощью платежного терминала. Госпошлина начисляется за оформление каждого объекта в отдельности (получения свидетельства).
  6. Подписать заявление о получении новых свидетельств собственности, которое заполнит и выдаст регистратор. Делает это собственник.
  7. Получить расписку о том, что принят пакет таких-то документов, в которой и будет указано когда следует прийти за свидетельством. Не забыть забрать паспорт.
  8. Согласно указанной на расписке дате, прийти в УФРЦ или МФС. Показав паспорт и расписку, забрать все документы, которые подавались ранее и подготовленное к этому времени свидетельство.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Чтобы оформить полученный надел в собственность, нужно предъявить:

  • документ о предоставлении участка (кем и когда он выдан неважно);
  • кадастровый план участка.

С собранными документами надо пойти в Земельную Кадастровую Палату. Там есть единое окно для приема документов, в котором вам укажут срок, когда свидетельство будет готово.

Но далеко не все владения есть возможность оформить в собственность. Так, участки, которые располагаются на территориях лесных хозяйств, военных частей и прочего приватизации не подлежат.

Закон о дачной амнистии

С помощью закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был узаконен установленный порядок приватизации полученных раньше земельных участков, объектов недвижимости и муниципальных квартир.
Как известно, государство никогда не принимает законопроекты в ущерб себе. Для граждан выгода ясна, но зачем дачная амнистия правительству?

На самом деле все просто — поскольку далеко не все участки внесены в Реестр, правительству нужно их туда внести.

А ездить по всем СНТ, ДНТ, частным секторам и прочим окраинам города занятие слишком долгое, проблематичное и скучное. В этом случае работает поговорка: «если гора не идет к Магомеду, Магамед идет к горе».

Но даже теперь, при упрощенной системе далеко не все граждане спешат оформить право на имущество. Потому что это процедура необязательна.

То есть если нет желания, можно этим и не заниматься. Но, если понадобится продать участок, или совершить отчуждение в ЕГРП он просто не будет числиться, что вызовет некоторые сложности.

Хотя, и в такой ситуации может все разрешиться положительно. Существуют, так называемые «двойные» сделки. Суть этой процедуры в том, что незарегистрированный участок регистрируется сразу на покупателя во время сделки. Такой вариант считается даже финансово более выгодным, так как оплата производится лишь за одну сделку.

Но такие манипуляции не пользуются успехом у обывателей, потому что их обычно производят между близкими и знакомыми людьми (родственниками). А для незнакомых лиц свидетельство собственности становится неким гарантом от действий мошенников.

Сроки дачной амнистии

Изначально закон был принят 1 сентября 2006 года и действителен до 1 января 2010 года. После чего, Госдумой было решено продлить его действие до 1 марта 2015 года. Теперь же закон получил продление еще раз — до 2018 года.

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Первоначально в законе о дачной амнистии от 1.09.2006, межевание было указано, как обязательное действие при сборе пакета документов. Но в связи с возникшими у собственников трудностями касательно этого вопроса, было решено отменить обязательное межевание участка.

Но отмена оказалась условной, на страх и риск заявителя. Дело в том, что межевку можно и не делать, но при этом в кадастре на участок будет прописано, что границы участка «ориентировочные или подлежат уточнению».

Из этого следует, что любые споры с соседями уже сложно будет разрешить, да и при продаже владения могут быть трудности, ведь для покупателя очень важно иметь представление о конкретных границах приобретаемого участка.

Межевка участка имеет смысл если нет кадастрового паспорта или плана, а при обращении в УФРС человеку была выдана справка о том, что эта владение не состоит на учете в Реестре или же на учете стоит, но ему не присвоили кадастрового номера. Это происходит из-за того, что не все земли добросовестно вносились в Реестр и получали кадастровые номера.

Зачастую, межевание участка — это очень длительный и нервный процесс. Помимо того, что межевание и присвоение кадастрового номера длятся очень долго (около полугода каждый этап), еще этот процесс порождает множество споров между соседями, если есть жалобы по поводу границ. Ну и стоит это удовольствие немало.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Что такое дачная амнистия и как её оформить?Для садоводов, состоящих в СТ и имеющих несобственный земельный участок, дачная амнистия тоже подходит. Имея членскую книжку и регулярно оплачивая все требуемые взносы, землевладелец напрямую подтверждает свои права на занимаемый земельный участок.

Список документов, которые должны входить в пакет для приватизации земли:

  • заявление;
  • описание метража и положения участка в СТ, составленные самолично;
  • справка от СТ о том, что вся указанная вами информация об участке верна.

Если до вас другие члены этого садоводческого товарищества этой проблемой не озаботились и вы являетесь «первопроходцем», то скорее всего, местные власти запросят у руководства товарищества всю учредительную документацию и правоустонавливающие бумаги на участки.

Вся процедура узаконивания и проверок занимает порядка двух недель. Пройдя все проверки, бумаги отправляются на регистрацию в Росреестр.

Кстати, при последнем продлении закона от 1 марта 2015 года были внесены поправки как раз относительно членов СТ, ДТ, огороднических товариществ и кооперативов. Согласно данным поправкам, во время действия закона всем вышеперечисленным гражданам предоставляется право бесплатного переоформления земельного участка в собственность. Для того чтобы воспользоваться такой привилегией, нужно подать документы в соответствующие органы.

При этом когда человек вступил в кооператив не имеет принципиального значения.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности