Что такое обременение на квартиру?

Что такое недвижимость сегодня знает каждый человек. Но вместе с этим понятием рассматриваются и другие, которые не совсем понятны простым людям. Одним из них является обременение, которое может быть на прямую связано с квартирой.

Обременение на квартиру — что это?

Что такое обременение на квартиру?

Если говорить простым языком, то обременение на квартиру — это ее арест на определенное время. Стоит отметить, что не обязательно оно должно наноситься на недвижимый объект после согласия собственника квартиры.

Но, как правило, независимо от того, по какой причине на квартиру появилось обременение, совершать какие-либо сделки с ней будет невозможно.

Многие люди, у которых есть обременение на квартиру, сильно расстраиваются, так как боятся, что ничего не смогут делать со своей недвижимостью. Нет, можно совершать какие-то действия, например, сдавать квартиру в аренду, так и делают многие люди. Но для того чтобы не возникло трудностей в дальнейшем нужно получить согласие на сдачу.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которые могут накладываться на недвижимость. На самые распространенные из них, это:

  • Арест.
  • Аренда.
  • Ипотека.
  • Рента.
  • Найм.
  • Доверительное управление.
  • Залог.

Если говорить о залоге, то он может быть наложен на квартиру только по желанию собственника. Например, при оформлении большого кредита заемщик банка хочет оставить в качестве залога, им квартиру.

Арест – это напротив, вынужденная мера, которая чаще всего применяется судом. После этого с недвижимостью может произойти следующее:

  • Суд может полностью ее отобрать.
  • Наложить на собственника штраф за невыполнение договора.
  • Имущество моет быть частично конфисковано.

Ипотека — это обременение на квартиру, до той поры, пока заемщик банка полностью не погасит своего долга. Аренда – это передача имущества для пользования человеком сроком более одного года.

Найм – это вид обременения, который схож с арендой. Если человек более года снимает жилье, то он позже сам может сдавать его другим людям. Но такое возможно только в том случае, если тот имеет постоянную прописку.

Доверительное управление – это передача имущества для распоряжения другому лицу на определенный срок. Например, собственнику квартиру нужно на время уехать на учебу в другой город. Но за месяц с квартирой может случиться что угодно, особенно если в ней есть цветы или животные.

Тогда и заключается подобный договор, согласно которому человек должен присматривать за жилищем. Как правило, в договоре прописывается срок управления, но он может закончиться раньше, если хозяин квартиры умер или по обоюдному согласию обоих.

Что такое продажа с обременением?

Стоит отметить, что, продавая недвижимость с обременением, все долги переходят ее новому владельцу при покупке. А поэтому, приобретая квартиру, нужно хорошо ее проверять на наличие долгов и частоту в целом.

Распространена ситуация, когда человек сдает квартиру и тут решает ее продать. Ему никто не запрещает этого сделать. Но если у квартиросъемщиков есть договор, то согласно датам, которые в нем прописаны, новый обладатель квартиры должен сдавать свою недвижимость им. И с этим ничего не поделать. Поэтому перед покупкой нужно проверять квартиру, чтобы не оказаться в таких нелепых ситуациях.

А для тех людей, которые хотят купить недвижимость нужно дать совет: если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами, то вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Кроме того многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают.

Купля-продажа квартиры с обременением

Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП. Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продать свою недвижимость.

Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

  • Нет ли на нее обременения.
  • Нет ли долгов по коммунальным платежам.
  • Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди.
  • Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка, и тут нужно очень многое знать. И в одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно. А поэтому чтобы не оказаться обманутым, лучше всего обратиться к риэлторам и юристам, которые и проследят за чистотой самой сделки.

Как показывает практика, то если говорить о законной продаже квартиры, то сделку можно только совершить, не имея на нее обременения. В противном случае все остальные сделки будут мошенническими.

Стоит отметить, что если у хозяина квартиры по каким-то причинам не получается снять обременения с квартиры, то лучше повременить с продажей имущества, во избежание проблем.

При продаже квартиры будущим покупателям нужно сказать о том, что на нее есть обременение. Если же покупатели и вправду заинтересованы в покупке, то если это в их силах, они помогут снять обременение.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Многие люди думают, что опасна только покупка квартиры с обременением. Однако нет, и продажа обремененной квартиры не менее безопасная процедура. Если владелец квартиры ее продал, не сняв обременения, у него могут возникнуть трудности и длительные разбирательства, согласно вопросу, почему он так сделал.

Очень часта ситуация, когда человек продает квартиру и отправляется за границу, в таком случае разобраться со сложившейся проблемой будет нелегко.

Если человек продал квартиру с обременением, то лучше, если он сам проявит инициативу решить все вопросы с новыми обладателями и судом, это облегчит весь процесс. Соответственно уплачивать все расходы во время процесса должен виновник.

Поэтому владельцу квартиры будет невыгодно продавать недвижимость.

Но и у покупателя могут возникнуть трудности при покупке квартиры с обременением. Причем они могут быть посерьезнее, нежели у продавца. Ведь тот не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Если он даже и захочет аннулировать сделку и вернуть свои деньги у него это не получится, так как подобное решение должно выноситься судом, а это, как правило, длительные разбирательства.

Особенности сделки

Что такое обременение на квартиру?Но многие люди покупают квартиру с обременением, не боясь каких-то рисков, так как порой такие объекты выставляют за низкую стоимость.

Но если вы все-таки решили оформить сделку, то стоит прислушаться следующих рекомендаций:

  • Необходимо в договоре указать, об обременении на квартиру.
  • Не стоит на слово верить продавцу, что на квартиру нет каких-то обременений, для этого нужно увидеть справку.

Очень часто, когда человек не может выплатить ипотеку, он выставляет свое имущество на торги. Но продать квартиру не сняв с нее обременения, он не имеет права, а поэтому покупатель сначала должен передать ему ту сумму денег, которую тот задолжал в банке и только потом стать обладателем квартиры. Но для чистоты следки нужно получить согласие банка на подобное проведение.

Возможные трудности

При продаже квартиры с обременением могут возникнуть разные сложности, и одна из них это мошенничество. Самое страшное, что может случиться – это то, что человек купит квартиру и через некоторое время ее лишиться и вернуть потраченные деньги будет невозможно.

Также покупатели не должны забывать о таком термине как совладелец. Ведь если супруги живут в браке, то даже при условии того, что кто-то оформляет квартиру на себя, она считается общим имуществом. И поэтому во всех договорах должны стоять подписи обоих. Об этом должны знать как продавцы, так и покупатели.

Снятие обременения по ипотеке

Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка.

Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро. К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку.

Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

  1. Оплатить долг по ипотеке.
  2. Уведомить банк о закрытии кредита.
  3. Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
  4. Поторопить их со снятием обременения.
Последний пункт очень важен, так как многие работники банка не спешат снимать обременения с квартиры, даже если вами выполнены все условия. И поэтому их нужно торопить, если хотите как можно скорее получить квартиру в собственность.

Многие люди удивляются, что снятие квартиры с обременения затягивается на больший период времени, нежели оформление ипотеки. Если работники банка сразу же захотят с вас снять обременение, то в целом процедура не затянется более чем на две недели.

Для того чтобы с вас сняли обременение нужно обратиться в Росреестр, в котором находится ваше свидетельства на получение собственности квартиры.

Там нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Закладную, которую нужно взять в банке.
  • Справку из налоговой.
  • Документы на недвижимость.
  • Справку о снятии обременения.
  • Документ, о соблюдении всех пунктов договора, он тоже получается в банке.

Обременение: хорошо или плохо?

О том хорошо это или плохо, когда квартира находится в обременении, сказать сложно. Так как на это есть несколько разных точек зрения. С одной стороны, если на квартиру имеются ограничения, то вряд ли на нее можно совершать какие-то мошеннические действия. Но с другой стороны, обременение наносит запрет что-то делать со своей квартирой.

Но ведь оно появляется не просто так.

Например, если говорить об обременении по ипотеке – то так банк себя страхует. Известны и такие случаи, когда собственники сами налаживали на свою квартиру обременение, например, когда по отношению к ней совершались какие-то злоумышленные действия. На квартиру наносится обременение до выяснения обстоятельств.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Что такое обременение на квартиру?Для того чтобы понять есть или нет на квартиру обременение нужно получить специальную бумагу, подтверждающую статус жилплощади.

 Она может быть разной и зависит от вида обременения:

  • Если говорить о банке, то им нужно предоставить справку об уплате ипотеки.
  • Госорганам нужно предоставить квитанции и справку о том, что вами все уплачено.
  • При доверительном управлении достаточно того что истечет срок.

Для того чтобы получить справку о снятии обременения нужно в необходимый орган собрать все документы и дождаться пока соответствующая правка буде готова. Покупатель же может узнать об этом вопросе, оставив заявку в ЕГРП.

Но при получении подобной справки нужно обратить внимание на ее срок, так как действительной считается только справка, которой не более 30 дней.

Но все-таки самыми достоверными являются данные, которые не старее одной недели. Как правило, такая справка готовится быстро, и в течение одного-двух дней может быть готова.

Также нужно обращать внимание и на выпуску, в которой могут указываться все действия, которые были выполнены по отношению к квартире.

На самом деле обременение – это достаточно не простая тема, которой должно уделяться много времени. Особенно внимательно нужно быть при покупке квартиры. Ведь если купить такую недвижимость, то не факт что она перейдет в ваше пользование. Не стоит верить всему вокруг, так как в мире очень много мошенников. С другой стороны, если вы сами продаете жилье с обременением, то об этом нужно сказать сразу же.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности