Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок

Сегодня мы расскажем вам о том, как правильно принимать квартиру в новостройке. Это очень важный момент так как есть определённый риск не заметить все те недочёты, которые допустил застройщик. Устранение которых впоследствии может лечь на ваши плечи и приведёт к дополнительным расходам.

Пошаговая инструкция для самостоятельных

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок

Что необходимо с собой иметь при приемке квартиры в новостройке?

  1. смотровой лист;
  2. чек-лист, по которому осуществляют приёмку квартиры;
  3. строительный уровень;
  4. рулетка;
  5. лампочка для проверки электричества;
  6. специальное устройство для проверки напряжения в сети;
  7. мелки;
  8. фонарик;
  9. для проверки вентиляции потребуется зажигалка либо спички.

Всё это нужно записать в смотровой лист. Но вначале необходимо заполнить чек-лист.

 Итак, вначале приёмки по чек-листу необходимо проверить входную дверь:

  • Есть ли она намёте?
  • Как она открывается и закрывается?
  • Наличие замков на входной двери
  • Закрытие и открытие замков.
  • Правильно ли пропенены щели?
  • Нет ли щелей.

После проверки дверей необходимо приступить к окнам:

  • Необходимо проверить наличие трещин и сколов на стекле.
  • Наличие ручек.
  • Проверить открытие и закрытие окон.
  • Проверить наличие уплотнителей везде где это необходимо.
  • Проверить отсутствие щелей при закрытых окнах.
  • Особенно важно чтобы окно в оконном проёме было закреплено надёжно.

На следующем этапе нужно проверить стены, потолок и пол. Для проверки стен нужно использовать уровень. Нужно проверить плоскость стен. Далее, нужно проверить величину зазоров. Если зазоры более пяти миллиметров, то все претензии записываем застройщику.

Также проверяем чтобы монтажные швы и стыки были хорошо заделаны, не было щелей. С помощью рулетки нужно проверить высоту потолка, которая должна соответствовать указанной в договоре. Нужно посмотреть, чтобы на потолке не было протечек, и он находился в единой плоскости.

Пол должен быть:

  • условно ровным;
  • без явных дефектов и трещин.

На следующем этапе нужно проверить систему водоснабжения, канализации и вытяжку. При проверке системы водоснабжения нужно посмотреть:  

  • исправность запорных устройств;
  • целостность труб;
  • отсутствие протечек на стыках.

 При проверке системы канализации необходимо обратить внимание:

  • целостность самой системы;
  • отсутствие различных трещин, потёков;
  • наличие тройников;
  • целостность самой конструкции.

  Далее, необходимо провести проверку системы вентиляции:

  • Сначала нужно изучить целостность конструкции (не должно быть различных трещин).
  • Потом нужно проверить саму вытяжку. Для этого используют зажигалку или обычного листа, который должен втягиваться в отверстие).

В квартиру должно быть заведено электричество, наличие которого нужно проверить с помощью индикаторной отвёртки либо обыкновенной лампочки. Все этапы проверки нужно занести в чек-лист. А все выявленные замечания при приемке квартиры в новострое нужно указать в смотровом листе застройщика.

Приёмку квартиры в новостройке лучше всего доверить профессионалам. Так как профессионалы обладают необходимым инструментом и опытом, полученным при приёмке многих квартир.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Эксплуатация дома — как это должно быть.

Ведение дома в эксплуатацию связано не только с заселением инвесторов, а теперь владельцев квартир, но и по определению организации, которая будет обеспечивать надлежащее содержание дома и придомовой территории, но и предоставлять необходимый перечень коммунальных услуг.

В будущем, а именно в течение ста двадцати дней с момента ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан передать объединению совладельцев дома этот дом в эксплуатацию.

А кто и в каком порядке будет эксплуатировать дом?

Независимо от назначения такой организации, следует помнить, что какой бы она ни была, на предоставление жилищно-коммунальных услуг вам необходимо будет заключить с ней договор о предоставлении этих услуг, который должен соответствовать типовому договору. Комплекс работ, эксплуатирующая организация обязана будет выполнять.

Любой договор существует пока его или выгодно выполнять, или опасно нарушать.

Как и в древности, так и сегодня это утверждение не теряет своей актуальности. В процессе строительства дома, инвестору приходится подписывать много документов, которые не всегда полностью ему понятны и сложены в его пользу.

Одновременно с этим, удивительна ситуация, когда потенциальный инвестор, имея достаточные денежные средства для участия в строительстве дома, обращается к специалистам-юристам за помощью только на этапе нарушения его прав.

Документальная часть приёмки квартиры

Перед приёмкой долгожданной квартиры в новостройке обязательно необходимо иметь такие документы:

  • смотровой лист;
  • акт приёма-передачи.

Перед сдачей строительного объекта застройщик должен передать дом специальной комиссии для проведения учёта. Поэтому во время приёмки квартиры вам необходимо убедиться в наличии документов, которые подтверждают проведение проверки. Также строительный объект должен получить почтовый адрес.

Сроки передачи квартиры дольщику

Сроки передачи квартиры всегда индивидуальны. Для того чтобы узнать срок передачи необходимо ознакомиться с договором долевого строительства. Срок передачи должен быть одинаковым для всех владельцев квартир.

Срок передачи определяется тремя способами:

  • учитывается дата получения специального разрешения для ввода строительного объекта в эксплуатацию;
  • в зависимости от точной даты;
  • применяется обозначение квартала.

Приёмка квартиры — тест на качество

Освещение проблематики вопроса введения дома в эксплуатацию, прежде всего, связано с рядом факторов психологического восприятия инвесторами данного этапа строительства дома, как завершающего и правильного осознания ими следующих шагов, которые имеют определённую последовательность, и напрямую связаны с обеспечением застройщиком инвесторов возможности реализации не только их гражданских, но и жилищных прав.

Психологи говорят, что симпатия — это когда действительно соответствует желаемому более чем на 70%. Безусловно, в результате эмоционального восприятия долгожданного факта ввода дома в эксплуатацию, возникает положительное ощущение завершённости длительного процесса переживаний, связанных со строительством данного дома в систематически нестабильной ситуации в стране.

Одновременно с этим инвестор понимает, что конечный результат строительства дома должен соответствовать желаемому не на 70%, а на все 100%.

И если первые положительные эмоции вызывали симпатию, то остальные такие эмоции должны вызвать построенная квартира инвестора, в частности.

Когда дом введён в эксплуатацию и открыт под заселение, инвесторы пытаются осмотреть свои квартиры и получить от них ключи, и для многих из них первым негативным опытом общения с застройщиком является ситуация, когда инвестор должен подписать сначала акт приема-передачи, а затем получить ключи.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядокВстретимся в суде. Так нередко говорят те владельцы квартир, которые так и не смогли приспособиться к «спартанской» обстановки, оставленной им застройщиком и не устранённой силами жилищно-эксплуатационной организации. В качестве примера, могу привести ситуацию, которая имеет место в Москве.

Комплекс жилых домов был введён в эксплуатацию без присоединения к общей сети водоснабжения и водоотведения.

Необходимо отметить, что каждое нарушение является нарушением, пока соответствующий орган властных полномочий его узаконит.

В большинстве случаев владелец, который считает, что его права нарушены в разговоре с застройщиком или эксплуатационной организацией злиться, и обещает обратиться в суд.

Но следует понимать, что между обещанием обратиться в суд и реальным обращением есть определённый этап, в течение которого владелец должен определиться как с содержанием исковых требований, так и с объёмом доказательной базы, которой он будет обосновывать свои исковые требования.

Кроме этого, потенциальный истец должен осознавать реальность выполнения даже того положительного, для него, решение суда, о котором он просит.

Итак, прежде чем обратиться в суд, владелец квартиры должен собрать определённую доказательную базу.

В частности, он должен обратиться:

  • к бывшему застройщика;
  • к эксплуатирующей организации (в зависимости от того, кто виновен в нарушении законных прав собственника).

Он должен обратиться с просьбой совершить определённые действия, начиная от малярно-штукатурных работ и заканчивая комплектацией квартиры (дома) необходимыми внутренними индивидуальными или общими бытовыми — техническими средствами.

В зависимости от содержания выполненных работ или оснований отказа в их исполнении, владелец квартиры сможет определиться с объёмом его нарушенных прав и лицом, ответственным за устранение данных нарушений.

Так, владелец может обратиться в суд с иском:

  • обязательства устранить недоработки в процессе строительства дома или недоработки его квартиры;
  • взыскание денежных средств в случае выявления существенных различий метража квартиры в сторону её уменьшения относительно проектной;
  • толкованием содержания договора в случае, если договор имеет противоречивые или неоднозначно определённые положения;
  • признании противоправным решение местного исполнительного органа о назначении управляющего дома;
  • признания противоправными действия эксплуатирующего органа и обязательства совершить определённое действие, и тому подобное.

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Поскольку инвесторы обычно не являются специалистами строителями или коммунальщиками, то представитель застройщика в основном старается поспешно, при первом просмотре, показать инвестору квартиру в целом, не останавливаясь на некоторых нюансах её соответствия проекта и государственным строительным нормам, а именно:

  • метраж;
  • высоты потолка;
  • остекление балкона и окон;
  • металлопластиковых профилей обусловленного производителя;
  • наличия штукатурных работ под оклейки стен обоями;
  • наличие бетонной стяжки пола (равной стяжки, на которую можно положить хоть паркет, хоть линолеум);
  • наличие осуществления герметизации санузла и ванной комнаты, и тому подобное.

После первого осмотра, если явных недостатков инвестором не обнаружено, как правило следует передача ключей инвестору с принятием им этой квартиры путём подписания акта приёма-передачи. Одновременно с этим, имеют место более серьёзные нарушения со стороны застройщика, которые даже поспешными осмотрами скрыть невозможно.

  В общем, это выглядит следующим образом:

  • Новый дом.
  • Лифт не работает.
  • В коридорах и на лестничных клетках, в большинстве своём ещё нет освещения.
  • Оставлен неубранный строительный мусор.
  • В воздухе полно строительной пыли, которая в большом количестве осталась на стенах.

Вы по лестнице поднимаетесь вместе с мастером или прорабом (другим ответственным представителем застройщика) высокого в гору. Где-то после пятого этажа вы уже не считаете этажа, поскольку сказывается ваша слабая физическая подготовка преодолевать значительные расстояния вверх без помощи лифта, а тут ещё интересный рассказ представителя застройщика о том, как дом строился.

Когда вы наконец достигаете нужного этажа, то выходя из лестничного марша в коридор, вас вряд ли встретит приветливая табличка с номером этажа.

Поэтому не поленитесь, и переспросите у представителя застройщика: какой это именно этаж, поскольку история знает примеры демонстрации инвестору не его квартиры. Почему так? Вариантов несколько. Или ваша квартира пока в таком состоянии, что её невозможно вам демонстрировать, или у неё другой владелец.

Если первый случай возможно впоследствии исправить, обратившись, в порядке, определённом в вашем договоре инвестирования к застройщику с соответствующим требованием устранить строительные недостатки, то второй случай намного сложнее.

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядокЭксплуатация дома — чего быть не должно.

Конечно, эксплуатировать можно только тот объект, который к этому готов. Как правило, рядовой гражданин, который никогда не сталкивался с инженерной сетью дома, не представляет себе всю сложность такого механизма.

Начнем с того, что, как и любая вещь, новый дом имеет определённый гарантийный срок, в течение которого застройщик либо самостоятельно, либо перечислив денежные средства эксплуатирующей организации, имеет право устранять строительные недоделки.

Максимальный срок такого срока, в случае если иное не определено договором, составляет 10 лет.

Важно, современные строители не способны построить ни один объект, который бы не содержал строительных недоделок. Поэтому, если бывший инвестор не обнаружил их в процессе принятия квартиры и не обратился своевременно к застройщику с соответствующим требованием об их устранении, не все потеряно.

Он может обратиться к эксплуатирующей организации с соответствующим заявлением, в котором изложит просьбу об обследовании его квартиры по поводу установления факта строительной недоработки:

  • неправильно подключены или функционируют системы водоснабжения;
  • неправильно функционируют системы водоотведения и отопления;
  • отсутствие или неправильная работа квартирных приборов учёта воды и электроэнергии;
  • вместо индивидуальной системы отопления установлена общая;
  • отсутствие тяги в вентиляционных шахтах вследствие их засорения и т. д.

Одновременно с этим, владелец квартиры неограничен в своём праве обратиться непосредственно к застройщику с требованием провести обследование квартиры и составить соответствующий акт в порядке, определённом договором.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Финальный штрих на пути приобретения статуса собственника квартиры – подписание акта приёма-передачи. Это документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца к покупателю.

Особых требований к форме акта нет. Но любой из них должен содержать следующую обязательную информацию:

  •  дату и место составление акта приёма-передачи;
  •  наименование сторон (кто и кому передаёт квартиру);
  •  описание передаваемого объята недвижимости (также местонахождение);
  •  общая жилая площадь;
  •  состояние квартиры.

Также в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. Но прежде чем это сделать внимательно осмотрите квартиру.

Работу системы естественной вентиляции можно проверить простым дедовским способом:

  • К вентиляционной шахте подносится огонь.
  • Пламя отклоняется в сторону шахты ——значит тяга есть и система исправна.

 Что касается окон, если установлены стеклопакеты, то обязательно надо обратить внимание:

  • нет ли трещин на стекле;
  • плотно ли закрываются окна;
  • хорошо ли прилегает уплотнитель;

Не нужно обладать какими-то специальными навыками. Посмотрите на то что можно определить визуально. Наряду с датчиками дымоудаления также должны быть в наличии санприборы и те же водсчётчики. Всё должно быть в рабочем состоянии.

После тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты фиксируются в акте в двух экземплярах.

Один из которых для устранения выявленных недостатков передаётся застройщику. Указанные недостатки должны быть устранены в разумный срок. При этом покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи до того момента пока указанные недостатки не будут застройщиком устранены.

После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение покупателю, а, следовательно, и обязанности по её содержанию. Акт приёма-передачи входит в пакет документов, который необходимо предоставлять для регистрации права собственности в управление федеральной службы регистрации.

Типичные дефекты новостроек

Как правило, дефекты возникают вследствие чрезмерной экономии на строительных материалах и работе квалифицированных строителей.

Поэтому покупая квартиру в жилом комплексе эконом-класса вам необходимо тщательно осмотреть каждый уголок.

Типичные дефекты:

  • неправильная установка и хранение плит-перекрытий;
  • некачественная теплоизоляция стен (отсутствие);
  • некачественное остекление;
  • плохая герметизация балконов и окон;
  • плохая стяжка пола.

Порядок приёма квартиры

Здесь можно выделить несколько этапов:

  • После проведения экспертизы БТИ проводиться расчёт за квартиру.
  • Далее, составляется акт о взаиморасчётах.
  • После этого, собственник жилплощади проводит осмотр.
  • Далее, представитель застройщика и владелец недвижимости подписывают акт приёма-передачи.
  • После этого, проводят оплату коммунальных платежей.
  • Завершающий этап – заключение договора на эксплуатацию.

Как грамотно оформить акт приема-передачи?

Акт приёма-передачи является важным документом, который подтверждает право собственности. Для правильного оформления данного акта рекомендуем проконсультироваться с юристом.

 В данном документе указываются такие сведения:

  •  подписи;
  •  наличие дефектов,
  •  количество оборудования;
  •  различные характеристики жилья;
  •  дата составления;
  •  место составления;
  •  оплата;
  •  номер договора.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности