ЕГРН это Единый Государственный Реестр Недвижимости, в котором есть данные о квартирах, индивидуальных жилых домах и земельных участках. Принято несколько форм выписок, содержащих разную информацию об объекте недвижимости. Некоторые выписки находятся в открытом доступе, есть те, к которым имеет доступ только владелец объекта.
Предоставляются шесть видов выписок:
- о сделках с объектом недвижимости и правах на него;
- о правах гражданина на все объекты недвижимости, находящиеся у него в собственности;
- о переходе прав собственности на недвижимость;
- о правоустанавливающих документах на недвижимость (купля или продажа, долевое участие);
- собственник может сделать запрос о тех лицах или организациях, получивших информацию о его объектах недвижимости;
- о признании временно или пожизненно недееспособным собственника недвижимости.
В ЕГРН есть информация об арестах недвижимости, ограничениях или обременениях, например, ипотека, долгосрочная аренда, арест. Она необходима при приобретении недвижимости, аренды, оформлении ипотеки, получении наследства, для судебных исков при делении имущества.
Если недвижимость не стоит на учете в Росреестре, то на запрос придет справка об отсутствии данных. С 31.01.1998 г. все сделки с имуществом начали регистрироваться в ЕГРН. Информацию о сделках с недвижимостью, выполненные ранее, можно получить в архивах БТИ.
Выписку нет смысла заказывать заранее, так как она действительна в течение 30 дней.
Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с Росреестра (1700)
Выписку можно получить в онлайн режиме на официальном сайте Росреестра. Документ можно получить в электронном или бумажном виде. Чтобы оформить заказ по получение выписки, нужно зайти на официальный сайт.
Тут нужно указать следующие данные:
- вид выписки;
- данные об объекте (адрес, кадастровый номер);
- способ получения выписки (адрес, электронную почту);
- сведения о получателе (полное ф. и. о. и паспортные данные);
- указать прилагаемые документы, например, доверенность;
- выбрать проверку данных;
- отправить запрос;
- электронная система зарегистрирует запрос и вышлет его номер.
На электронный адрес получателя приходит письмо с зарегистрированным номером заявки и кодом платежа. После ввода кода, будут представлены варианты оплаты госпошлины. Здесь можно выбрать удобный для себя способ, например, в отделении банка.
После оплаты выписку предоставляют в течении 5 рабочих дней. Основное преимущество этого метода получения документа – отсутствие очередей и низкая стоимость услуги.
Бесплатно выписка из ЕГРП предоставляется только по запросу государственных органов, физические и юридические лица должны оплачивать госпошлину.
На основании законопроекта, принятого Госдумой и одобренного Советом Федерации, при проведении сделок с недвижимостью, банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны сами запрашивать выписки из ЕГРП.
Этот закон начал действовать с 12.10.2015 г. На его основании граждане могут сэкономить деньги на госпошлину и время, проведенное в очередях Росреестра и МФЦ. Также сократился срок на получение выписки.
Получение выписки из ЕГРН на квартиру через МФЦ
Этот способ получения выписки намного удобнее, так как отделений Многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ) намного больше.
Единственный недостаток — это долгое ожидание в очередях.Документ выдают в течение 5 рабочих дней с момента передачи запроса.
Для получения необходимо:
- собственник или его представитель пишет заявление по форме;
- паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Обычно в зданиях МФЦ есть кассы для оплаты. Сотрудник МФЦ выдает расписку о получении документов, в ней указывается дата получения выписки. При получении нужно предъявить расписку и паспорт.
Выписка может быть не выдана, если представлены не все документы или в адресе или кадастровом номере допущена ошибка. Еще одной причиной отказа может служить отсутствие сведений об объекте.
Как выглядит расширенная выписка из ЕГРН?
Расширенная выписка содержит информацию о правах на объект от регистрации его в Росреестре, по сегодняшний день. До момента регистрации перечень собственников можно найти в архиве Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Выписка представляет собой бланк под названием – Выписка из единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Здесь указана дата поступления запроса и регистрационный номер. Далее в табличной форме указываются характеристики объекта (пункт 1) и количество правообладателей с подробной информацией (пункт 2).
В характеристиках объекта указываются:
- наименование и назначение недвижимости;
- площадь;
- этажность, адрес.
Информация о каждом правообладателе указывается в следующем порядке: ф. и. о. полностью, дата регистрации, вид пользования объектом, долевое участие, дата и основание к переходу права собственности (наследование, дарственная, продажа).
Если собственником объекта было юридическое лицо, то указываются его полные реквизиты.
Особенностью такой выписки является информация обо всех владельцах объекта, именно поэтому она выдается только собственнику имущества. Также она выдается представителю по доверенности.
Образец электронной выписки
Электронный вариант выписки состоит из архивного файла, в нем представлены четыре файла:
- выписка (расширение XML);
- цифровая печать, подтверждающая документ (расширение SIG);
- файл (расширение PDF);
- файл (расширение SIG)
В электронном виде заказчик получает файл с выпиской, электронную подпись регистрирующего лица на электронную почту.
[box type=»download»] Следует знать, что электронный вариант не походит для предоставления в банк или нотариальную контору. Также ее нельзя распечатывать, так как в этом случае электронная цифровая подпись регистратора не будет иметь юридической силы. Для этой цели лучше заказывать бумажный вариант.[/box]В выписке содержится следующая информация: адрес, полное ф. и. о. владельца, номер объекта по кадастру, назначение, площадь, указываются ограничения (если они есть), судебные притязания и требования. Если объект недвижимости имеет несколько собственников, то указывается полное ф. и. о. и доля каждого владельца.
Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН
Размер госпошлины установлен официально Министерством экономразвития. Самый простой и дешевый вариант – заказать выписку на официальном сайте.
Стоимость услуги при заказе на официальном сайте составляет:
- при получении бумажного варианта почтой или местном отделении Росреестра 400 рублей;
- документ в электронном виде стоит 200 рублей для физических и 600 для юридического лиц.
- Госпошлина при получении выписки из МФЦ составляет для физических лиц – 400 рублей, для юридических – 800 рублей.
Зачем нужна выписка частным лицам и как она поможет избежать проблем при покупке или продаже?
В связи с различными видами мошенничества на рынке недвижимости покупателю необходимо ознакомится со всеми видами выписок из ЕГРН на объект недвижимости.
Это касается не только сделок, заключенных напрямую с продавцом, но и при посредничестве с риэлторами.
Выписка дает полноценную информацию о требованиях, заявленных в судебном порядке на зарегистрированные права на объект. Здесь можно узнать, что в отношении недвижимости открыто судебное разбирательство.
Покупатель имеет право самостоятельно заказать только два вида выписок: общую и о переходе прав на объект.
В документе о переходе прав можно получить информацию о продаже объекта. Здесь можно увидеть, не была ли произведена продажа квартиры, жилого дома или участка много раз за небольшой промежуток времени. Остальные виды выписок может получить только собственник недвижимости.
Выписка о лицах, которые получали сведения об объекте, дает покупателю информацию о запросах, которые делали судебные или исполнительные органы. Это поможет выявить скрытые риски.
Если решения по судебным делам, административным или исполнительным органам еще не были вынесены, информация об открытых делах поможет покупателю избежать проблемных ситуаций.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов даст покупателю информацию о реквизитах. Их можно сверить с теми экземплярами, которые предоставил собственник. Если будут найдены отличия, сделку нельзя заключать.
Если владелец был признан недееспособным, об этом будет указано в выписке о признании временно или постоянно недееспособным, то с ним нельзя заключать сделки. Такой договор в дальнейшем будет признан недействительным, а покупатель не сможет вернуть свои деньги.
Следует помнить, что собственник недвижимости не обязан представлять эти документы покупателю. Поэтому последний должен настоять на этой процедуре, чтобы избежать непредвиденных проблем. Нужно договориться с продавцом о получении выписок и если ему нечего скрывать, то он представит эти документы.