Будет ли приватизация квартиры продлена до 2018 года?

Бесплатная приватизация жилья продлена до 2018 года

Такая информация была преподнесена в прессе и сейчас интернет — пространство пестрит такими заголовками. Откуда взялась эта информация, и что же произошло на самом деле?  Будет ли приватизация квартиры продлена до 2018 года?

Первого марта 2015 г. заканчивается срок очередного изменения времени приватизации. Депутаты от фракции «Справедливая Россия» предложили на рассмотрение в Госдуму проект закона об увеличении сроков бесплатной передачи жилья в собственность гражданам до первого марта 2018 года.

Законопроекты на увеличение времени приватизации вносились в Парламент не один раз. Депутаты Сергей Иванов и Дмитрий Литвинцев вносили проект об увеличении срока приватизации для отдельных граждан в течение года с момента получения ими жилья в социальный найм.

Депутат Вячеслав Мараев  вносил проект закона на продление приватизации на один год. В результате Госдума при рассмотрении законопроекта от фракции «Справедливая Россия» во втором чтении изменила время продления приватизации с 3-х лет до одного, то есть до 1 марта 2016 года.

28.02. 2015 года Президент РФ В. В. Путин подписывает закон № 19-ФЗ, и продляет время приватизации на один год до 1.03 2016 г.

Почему приватизацию квартир продлили в России?

Причинами таких действий стало то, что граждане России, которые еще не смогли получить бесплатное жилье от государства, в основном, живут в очень старых и аварийных домах.

Такое жилье не только брать в собственность не имеет смысла, но даже находиться в нем небезопасно. Власти обязаны расселить людей из этого жилья, однако есть то, что имеем.

Еще имеются люди, которые десятки лет стоят в очереди на получение социального жилья и, хотя приватизация продолжается более двадцати лет так и не получили его, а соответственно тоже не могут воплотить в жизнь свое право бесплатно получить жилище в собственность.

Есть еще военнослужащие, которые тоже не могут приватизировать жилье у государства, а еще дети сироты. В общем, набирается достаточно большая прослойка людей, кто не может реализовать по объективным причинам свое право на бесплатное закрепление в собственности жилища.

Конечно за один год социальным жильем всех, кто стоит десятками лет в очереди не обеспечат, а того кто живет в аварийном жилье не переселят в новое, да и дети сироты не перестанут существовать, но именно эти причины послужили для продолжения времени приватизации.

Особенности оформления жилья в собственность

Теперь вернемся к вопросу – что же такое приватизация?

Это передача собственности с согласия владельца в бесплатное владение другому лицу. Объектом такой передачи стали жилые дома. Квартиру, где долгое время проживает квартиросъемщик по договору социального найма, владельцем которой есть государство или муниципалитет, можно получить без выкупа в собственное владение.

Первоначально на основании Постановления РФ от 11 июня 1992г № 2980-1 (сейчас не действует) бесплатная передача жилья предполагалась бессрочной. Впоследствии с принятием ряда законов приватизация была ограничена во времени, но сроки окончания неоднократно переносились.

Получить бесплатно государственное жилье в личное владение (приватизировать) разрешается раз в жизни. Но опять же, согласовываясь с законами не всякое государственное жилище можно получить.

Жилье, которое не приватизируется:

  1. Квартиры, которые находятся в аварийных зданиях.
  2. В домах закрытых военных городков.
  3. Служебные квартиры, кроме жилого фонда, принадлежащего совхозам и другим сельхоз предприятиям (исключительно с согласия собственников).
  4. Жилье стационарных учреждений социальной защиты граждан, находящееся в сельской местности.

Что нужно сделать для того, чтобы приватизировать жилище?

Для приватизации квартиры, нужно на это согласие всех проживающих в ней членов семьи. Если кто-то из членов семьи не согласен с приватизацией, он должен заявить об этом в письменном виде и свое заявление заверить у нотариуса.  Этот документ нужно будет приложить к пакету документов, требуемых для этой процедуры.

Процессом приватизации можно заняться самостоятельно, а можно подыскать компанию, которая специализируется на этих услугах. Стоимость услуг в таких компаниях значительная, но если не хочется тратить свое время, можно эти заботы передать им. Рассмотрим, что нужно сделать, если приватизированием решили заняться самостоятельно.

Первоначально необходимо узаконить изменение планировки в квартире, если она была. Заказать в Бюро Технической Инвентаризации кадастровый паспорт на квартиру. Этот документ делают около 72 дней. Затем:

  1. Собрать необходимые документы.
  1. Уплатить положенные сборы и пошлины.
  1. Передать документы в Департамент по приватизации, и ожидать принятия решения.
  1. Зарегистрировать права на жилье в Регистрационной Палате.

Нужно обратить внимание на то, что если в квартире проводилось изменение планировки это нужно узаконить в Бюро Технической Инвентаризации. Этот факт нужно подтвердить справкой, что перепланировка делалась в соответствии с законами РФ.

 Необходимые документы

Будет ли приватизация квартиры продлена до 2018 года?Какие документы нужно подготовить для подачи в Департамент по приватизации:

  • Заявления о согласии на приватизацию квартиры от имени всех прописанных в ней совершеннолетних членов семьи.
  • Договор о социальном найме жилья (две копии и оригинал).
  • Ордер на квартиру (две копии и оригинал).
  • Полная выписка из домовой книги обо всех проживающих и снятых с регистрации с момента выдачи ордера. Выписка действует в течение одного месяца (копия 2 шт.).
  • Справка о задолженности по оплате или отсутствии таковой. Срок действия 1 месяц (2 шт.).
  • Паспорта всех заявителей (копии и оригинал).
  • Свидетельства о рождении детей, которые не достигли совершеннолетия (копии и оригинал)
  • Отказное заявление от приватизации. Оно должно заверяться у нотариуса (если такое есть).
  • Согласие органов опеки и попечительства и решение о назначении опекуна (оригинал и 2 копии).
  • Кадастровый план квартиры с поэтажной экспликацией.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Это реестр основных документов, которые требуются для приватизации.

Однако в некоторых ситуациях, возможно, потребуются и дополнительные:

  • копия документа свидетельствующего о смерти лиц, раньше проживающих в приватизируемом жилье
  • справка о неучастии в приватизации, если ранее проживали в другой местности — сведения об изменении фамилии заявителя (если такое было)
  • справка о выписанных из приватизационного жилья несовершеннолетних детях.

Документом, имеющим большую значимость, является справка о том, что человек раньше не принимал участие в приватизации, т. к. приватизировать жилье возможно только один раз.

Это не касается детей, которые к моменту приватизации не достигли возраста восемнадцати лет. Когда все документы будут собраны, следует обратить внимание на сроки действия некоторых документов (они указаны), все можно нести в жилищный отдел местного муниципалитета и ждать принятия решения.

Сроки зависят от поданных документов.

Если все документы в силе, то ждать нужно 2-3 месяца. При положительном решении остается подписать договор о приватизации квартиры. Его оформляют в жилищном отделе и подписывают все члены семьи, принявшие участие в приватизации.

Порядок регистрации прав

После того как договор будет подписан его нужно отнести в региональный орган Росреестра и зарегистрировать права на собственность.  Сделку зарегистрируют и внесут в реестр ЕГРП.

Каждый член семьи получает свидетельство о праве собственности на жилье и договор приватизации жилища. Теперь необходимо зарегистрироваться в уже собственной квартире.

Для этого в ЖЭУ или в Товарищество собственников жилья подают:

  • заявление на прописку
  • паспорта, военный билет, свидетельства о рождении
  • документ, подтверждающий собственность жилья
  • адресный листок убытия.

Обращение в суд

Как уже говорилось, за то время, которое идет приватизация, произошли значительные изменения в законодательстве и накопился опыт в судебной практике. Если раньше, передача жилья проводилась, не учитывая детей, то в настоящее время эти моменты учтены и отдельно хочется обратить внимание на право детей при приватизации жилья.

От рождения до 14 лет ребенок реализует свои права через родителей, а с 14 до 18 лет пишет от своего имени заявление на приватизацию, но это заявление подписывают родители. Если родители имеют право отказаться от приватизации, то у ребенка в большинстве случаев такого права нет.

Какие права у детей на приватизацию жилья, если:

  1. родители не живут вместе, но не разведены. В таком случае у ребенка есть право участвовать в приватизации в обоих случаях, как жилья у матери, так и у отца
  1. родители находятся в разводе, и ребенок живет с одним из родителей. Ребенка включают в долю владением жилья, только там где он проживает
  1. ребенка выписали из жилища с согласия органов опеки. В этом случае ребенок теряет свое право приватизировать часть жилья.

В возрасте до 18 лет ребенок не мог сам осуществить приватизацию и соответственно у него сохраняется возможность реализовать это право повторно.

Иногда бывают случаи, маленькие дети живут в квартире одни без родителей. Эти случаи редки и встречаются, когда мать и отца лишают родительских прав или они умирают или лишены жилья по решению суда. В подобных моментах жилище необходимо, в сроки не позднее трех месяцев, приватизировать на детей.

Когда детям нет 14 лет, заявление подают представители, а если одному ребенку исполнилось четырнадцать лет, то он подает заявление лично. Органы опеки или представители детей дают согласие.

Права и обязанности собственников

Будет ли приватизация квартиры продлена до 2018 года?После, приватизирования, семья со всеми ее членами, становится полноправной собственницей жилища и с общего согласия могут совершать сделки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Теперь жилье можно продать, сдать в аренду, заложить, оставить в наследство, подарить.

Теперь никто не может отобрать жилье у владельца, только в исключительных случаях по суду, так же никто не может проникнуть в квартиру без разрешения хозяев.

Можно сделать внутреннюю перепланировку по своему усмотрению, естественно, если это не несет угрозу целостности дому. Для этого перепланировку нужно согласовывать с БТИ, управлением архитектуры, МЧС, жилищной инспекцией и прочими инстанциями.

Собственники теперь самостоятельно заботятся о капитальном ремонте и устранении неисправностей и в квартире, и внутридомовом хозяйстве. От этого ежемесячная плата за жилье стала больше.

Теперь, как собственнику, нужно платить налоги, предусмотренные государством на имущество. Вот так и получается, что вроде и прав становится больше, но и обязанности увеличиваются

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности