Как правильно оформить новостройку в собственность?

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Жилая площадь рассматривается как основной предмет договора финансирования. Физическое лицо оплачивает приобретение недвижимого имущества, которое подходит под все характерные особенности проекта.  Как правильно оформить новостройку в собственность?

Особенностями получения жилой площади считаются следующие положения:

  • Заключение договора, который подтверждает процесс приобретения жилого помещения.
  • Описание стоимости земельного участка (погашается с помощью наличной суммы или ипотечного кредитования).
  • Регистрация оформленного документа в отделе правительственного органа, которая подтверждает законность операции.
  • Упрощает процесс оформление документации в нотариальном отделе.

В процессе покупки жилого помещения все члены семьи могут зарегистрироваться как долевые собственники домовладения. Это поможет защитить права и обязанности каждого гражданина.

Оформления квартиры в новостройке в собственность

Погашение денежного капитала происходит в несколько этапов:

  1. Оформление свидетельства на права пользования жилым помещением.

Денежными средствами можно воспользоваться 2 способами:

  • Произвести покупку с использованием всей денежной суммы с помощью наличных средств.
  • Ипотечное кредитование.
  1. Исследование домовладение, которое в дальнейшем будет приобретаться с помощью финансирования.

Главным основанием для выплаты служит:

  • Месторасположения участка – территория Российской Федерации.
  • Пригодные условия для проживания.
  1. Приобретение жилого помещения.

На данном этапе оформляется договор, подтверждающий приобретение недвижимого имущества. Свидетельство составляется в 2 экземплярах для продавца, покупателя.

Сделка совершается 2 способами:

  • Прямой способ (непосредственно с владельцем домовладения).
  • Посреднический способ (через риэлтерскую компанию).

Свидетельство содержит следующие данные:

  • Местоположение домовладения.
  • Функциональная принадлежность.
  • Особенности, к которым относятся метраж, количество этажей, жилые комнаты.
  • Ценовой диапазон.
  • Период выплаты полной стоимости.
  1. Одобрение покупки и перевод капитала на лицевой счет владельца домовладения с помощью ипотечного кредитования.

Владелец помещения регистрирует документацию в территориальном органе по месту жительства.

Условия для оформления

Оформление жилого помещения и получение необходимых документов происходит в результате следующих положений:

  • Строительная компания составила акт, согласно которому происходить выделение жилого или коммерческого строения физическому или юридическому лицу.
  • Строительная компания оформила техническую документацию на домовладение в органе Бюро технической инвентаризации.
  • Строительная фирма зарегистрировала передаточную документацию, полученную в Государственном архитектурно-строительном учреждении.
  • Фирма – застройщик регистрирует документацию, согласно которой домовладение начинает свой эксплуатационный период. Этот акт, необходимо, получить в Административном органе местного учреждения.
  • Фирма – застройщик становит домовладение на учет в Государственный орган регистрационной и кадастровой службы и получает кадастровый номер.
  • Строительная компания фиксирует домовладению местонахождение согласно почтовому адресу.

Для того чтобы удостовериться в сборе полного пакета необходимой документации, стоит обратиться в офисное отделение фирмы – застройщика. Местонахождение фирмы указано в договоре, который является основанием для покупки жилого помещения.

В данном случае данный вид договора имеет несколько вариантов:

  • Инвестирование.
  • Совместное инвестирование.
  • Долевое участие.
Если регистрация домовладения длится более 2 лет, будущий владелец, имеет право написать исковое заявление, которое передается на рассмотрение в судебном процессе. Наиболее часто строительная компания предлагает написать ходатайство, так как благодаря судебному процессу регистрация происходит намного быстрее.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Как правильно оформить новостройку в собственность?Для того чтобы получить финансовые средства материнского капитала, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Свидетельство, удостоверяющее личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Заявление, которое написано покупателем жилой площади (письменная форма).
  • Ксерокопия документа, подтверждающего процесс покупки домовладения.
  • Ксерокопия документации, которое подтверждает рождение всех членов семьи (супругов и ребенка).
  • Свидетельство, позволяющее аннулировать финансирование материнского капитала.
  • Обязательный договор, который подтверждает изъятие недвижимого имущества, подтверждающее договор покупки. При этом права собственности принадлежит всем членам.
  • Справка, которая подтверждает размер выплаченной стоимости домовладения.
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Документ, подтверждающий пенсионное страхование.
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс покупки, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровое свидетельство имущества.
  • Согласие в письменном виде членов семьи продавца на процесс передачи имущества.
  • Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Особенности документации, которая необходима для получения материнского капитала:

  • Свидетельство покупки домовладения может иметь форму рассроченной выплаты. При этом права собственности на домовладение перейдет после погашения последнего финансового взноса.
  • Нотариальное удостоверение документа носит обязательный характер.
  • Нотариальное заверение должно носить письменный вид для оформления домовладения в частное пользование.
  • Права собственности переходит семье после истечения 6 месяцев. Именно данный срок необходим для перечисления финансовых средств на лицевой счет продаваемой стороне.

Данный пакет необходимой документации имеет стандартный вид. Исключением являются некоторые индивидуальные особенности. Которые встречаются в процессе приобретения жилой площади.

Где оформить собственность?

Для того чтобы зафиксировать права на собственность жилым помещением гражданин Российской Федерации может обратить в следующие органы:

  • Регистрационный отдел.
  • Многофункциональный центр.

Если владелец жилой площади обратился в Многофункциональный центр, период оформления пакета документации увеличивается. Это связано с тем, что после регистрации пакета документов, центр направляет его в Регистрационный отдел.

Пакет необходимой документации предоставляется в оригинальной форме, к которой прикладываются ксерокопии в нескольких экземплярах. При этом на законодательном уровне установлен одинаковый срок оформления, как для Многофункционального цента, так и для Регистрирующего отдела.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Для того чтобы оформить необходимую документацию, следует учитывать следующую очередность действий:

  1. Написать заявление в регистрационный отдел.

Как правильно оформить новостройку в собственность?Для этого, необходимо, собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство, подтверждающее личность будущего владельца жилого помещения и документ о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет). При этом необходимо, сделать ксерокопию всех листов документа.
  • При отсутствии непосредственного владельца жилого помещения, доверенному лицу стоит иметь при себе нотариальную доверенность, а также свидетельство, удостоверяющее личность гражданина. При этом прилагаются ксерокопии всех вышеизложенных документов.
  • Документ, подтверждающий приобретение жилого помещения, а также все дополнительные соглашения (при наличии таковых). Данными договорами являются долевое участие, инвестирование или совместное инвестирование. Стоит сделать ксерокопии данной документации и имеющегося соглашения.
  • Документ, подтверждающий передачу жилого помещения от застройщика владельцу. В 2 экземплярах в виде ксерокопий.
  • Кадастровое свидетельство и архитектурный проект. В 2 экземплярах в виде ксерокопий каждого документа.
  • Договор об ипотечном кредитовании или закладной документ, в случае приобретения недвижимого имущества с помощью банковской организации.
  • Согласие попечительского отдела, в случае долевой собственности несовершеннолетнего гражданина.

В период оформления права собственности обязательно присутствие специалиста фирмы – застройщика. В связи стоит обсудить со строительной фирмой даты проведения регистрации необходимой документации.

  1. Заверить представление, которое подтверждает права на приобретение жилого помещения.

Данный бланк имеет электронную форму, которая заполняется специалистом Регистрационного отдела.

Для того чтобы заполнить образец, необходимо предоставить следующие данные:

  • Информацию о паспортных данных собственника жилого помещения.
  • Местонахождение жилого помещения.
  • Технические параметры жилого помещения.

В приложении описывается следующая информация:

  • Название документации.
  • Перечень документации, которая регистрируется государственным органом.

После проверки всей предоставленной информации и ее утверждении, собственник жилого помещения подписывает документ.

  1. Заплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей, и предоставить квитанцию в регистрационный отдел.

При наличии нескольких владельцев жилого помещения, сумма выплаты делиться пропорционально количеству человек. Государственную оплату можно произвести в любой банковской организации.

Как правило, Регистрационная палата имеет свою кассу, в которой можно оплатить квитанцию.

  1. После того, как вышеперечисленные действия произведены, специалист Регистрационного отдела выполняет следующие действия:
  • Проверяет собственника жилого помещения, специалиста, которого предоставила строительная фирма, и собранный пакет документов.
  • Взимает оригинал (за исключением паспорта) и ксерокопии предоставленной документации, которая потребуется для оформления права собственности на жилое помещение.
  • Выдает свидетельство, подтверждающее передачу документа, с помощью которого датируется приобретение прав на собственность жилого помещения.

Регистрация прав на собственность жилого помещения происходит в течение 30 дней со дня подачи заявления. Иногда этот период значительно дольше, так как отдел, занимающийся данным вопросом, не успевает проделать основные операции.

Увеличение срока регистрации зависит от следующих моментов:

  • Количество владельцев жилого помещения.
  • Ипотечное кредитование.
  • Наличие каких-либо обременительных процессов.

Для того чтобы узнать на какой стадии оформления находится регистрации жилого помещения. Можно обратить в Регистрирующий орган по телефону горячей линии.

  1. После того, как Регистрационная палата оформила необходимую документацию, каждый владелец жилой площади может получить документ, подтверждающий права собственности на жилое помещение. Для того чтобы получить свидетельство, при себе обязательно иметь свидетельство, удостоверяющее личность.
При отсутствии возможности самостоятельно оформить необходимый пакет документов и получить свидетельство, гражданин имеет права воспользоваться доверенным лицом, при этом необходимо нотариальное заверение, или услугами консультанта по юридическим вопросам.

Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства

Оформление права собственности происходит в несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации:
  • Передаточный документ.
  • Согласие попечительского органа.
  • Кадастровое свидетельство и архитектурный проект жилого помещения.
  • Договор об ипотечном кредитовании.
  1. Написать заявление в Регистрационный отдел или Многофункциональный центр.
  2. Заплатить государственный вычет.
  3. Получить документ, подтверждающий права на собственность жилым помещением.

После того, как владелец пройдет вышеперечисленные этапы, жилая площадь будет оформлена.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?

Размер государственной пошлины установлен на законодательном уровне и не подлежит изменению.

На данный момент Федеральный закон №221 определяет сумму выплаты в стоимости 2000 рублей.

Также владельцу необходимо заплатить не фиксированную денежную сумму в процессе сбора пакета документов. Рамки финансирования зависят от стоимости дополнительных услуг, а также от привлечения консультантов и нотариального органа.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности