При необходимости приватизировать квартиру встаёт немаловажный вопрос – как это правильно сделать, какие документы нужны и сколько это будет стоить? 

На первый взгляд обычная процедура занимает много времени, поскольку это не простой процесс с уймой различных нюансов.

Для начала следует решить сколько человек будет приватизировать квартиру, на какие права собственности они претендуют и прочее. Все возникшие вопросы надо решать поэтапно, чтобы не возникло путаницы с документами, и не потерялось время зря.

В другой статье на сайте мы отвечали, как расприватизировать квартиру.

Что требуется для приватизации квартиры?

• Первым этапом будет посещение ЖЕКа или же объединение совладельцев многоквартирного дома. Обычно владелец квартиры делает это самостоятельно, но бывают случаи, когда присутствие других лиц, которые непосредственно связаны с процессом приватизации, также должны присутствовать. При получении специальных бланков выполняется заполнение заявления на приватизацию. В обязательном порядке должны быть все подписи всех членов семьи, которые прописаны в квартире. Следует отметить тот факт, что присутствие членов семьи в ЖЕКе обязательно, поскольку их подписи проверяются и утверждаются непосредственно начальником ЖЕКа.

В зависимости от того является квартира отдельной или коммунальной выдаётся бланк «форма 4» или «форма5», в которых при заполнении перечисляются все зарегистрированные люди, которые проживают в квартире. Также несовершеннолетние дети или отсутствующие лица с правом на собственность.

• Следующим этапом будет посещение БТИ со всеми заполненными документами, ксерокопиями паспортов и идентификационных кодов, тех лиц, которые принимают участие в приватизации квартиры. Уже эта инстанция занимается составлением приватизационного дела. Следует учесть тот факт, что обязательным моментом является вызов специальных техников, которые должны измерять жилую площадь квартиры для дальнейшей приватизации. После этого составляется план на квартиру и чертится технический паспорт.

• После того, как все документы будут проверены БТИ, они передаются в исполнительный комитет. Здесь уже наниматель и получает документ о праве владения квартирой, технический паспорт.

Также следует знать, что право на обладание квартиры может переходить всем лицам, которые принимали участие в приватизации.

Допустим, если участвовало 4 человека, тогда каждый имеет право на ¼ часть квартиры, которая указана в собственности. В случаи если квартиру приватизировало несколько человек, тогда она считается общей и распоряжаться ей можно лишь с согласием другого собственника жилья.

Читайте также: когда закончится приватизация.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Если владелиц квартиры намерен сэкономить на приватизации квартиры, тогда ему придётся самостоятельно собрать все требуемые документы, потратить немало своего времени.

Зачастую цена на получение договора устанавливается муниципалитетом и составляет не более 100 рублей.

Единственное на что придется потратиться — это на технические документы на квартиру. В случаи, если тех. паспорт оформлять в течение 21 дня, то сумма будет колебаться от 3 тыс. рублей до 5 тыс. рублей. Если же эту операцию проделать в короткие сроки (5 дней), тогда и цена возрастает в два – три раза. Это уже зависит от различных факторов и региона проживания.

Бывают случаи, когда надо непосредственное вмешательство третьих лиц для проведения процедуры приватизации и их услуги требуют дополнительной платы. Какая роль третьего лица?

Если случается ситуация, что кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, тогда нотариально заверяется отказ на права жилища. Подобная справка может стоить около 1 тыс. рублей.

Сколько стоит приватизировать квартиру через агентства?

В связи со сложившейся ситуацией (окончанием бесплатной приватизации) большинство граждан РФ стремятся к весне сделать приватизацию.

Поскольку лишь приватизированное жильё можно использовать в своих целях: продать, отдать, подарить и т. д. В случаи, если квартира по каким-либо причинам не будет приватизирована до марта, тогда граждане будут вынуждены выкупать жильё у государства.

Различные агентства предлагают свои услуги для получения свидетельства о праве собственности. Суммы предоставляемых услуг разнятся в зависимости от регионов.

Для примера можно рассмотреть стоимость услуг агентства в областном городе.

Стоимость приватизация через агентства в этом городе может составлять от 20 тыс. рублей до 40 тыс. рублей. На оплату подобной услуги влияет сбор справок, если с предыдущего места жительства также требуется вся документация, то и цена возрастает.

Все квитанции, госпошлины и прочие платежи следует оплачивать по окончанию работы и после предоставления всех квитанций. Эта сумма может быть от 8 тыс. рублей до 12 тыс. рублей.

С этого можно сделать вывод, что стоимость приватизации складывается из суммы за услуги агентства и за платежи, которые подтверждаются квитанциями. Документы собираются примерно 14 дней. Вся процедура (сбор документов, регистрация, выдача договора на приватизацию) не должна быть дольше 15 дней.

Прежде чем агентство займётся процессом приватизации, должен быть заключён договор с перечнем обязанностей обеих сторон.

Через риэлтора

Если возникают какие-либо причины и человек не желает обращаться в государственные органы, то он может прибегнуть к помощи риэлтора. В этом случаи он оплатит стоимость обязательных платежей и отдельную сумму за проделанную работу.

Стоимость приватизации таким методом будет составлять в районе 15 тыс. рублей.

Каждая фирма работает по своей схеме. Некоторые предпочитают предоплату, а другие получают деньги после проделанной работы.

В некоторых случаях риэлторы предпочитают оформлять нотариальную доверенность, что позволяет им обращаться во все госучреждения от имени своего доверителя.

В случаи, если процедура приватизации решается через суд, тогда могут быть задействованы посреднические услуги адвоката.

Из чего складывается сумма приватизационных расходов?

Если заниматься вопросом приватизации квартиры самостоятельно, тогда стоимость процедуры получится весьма демократичной. Основные растраты идут на получение и изготовление документов. Ещё оплачиваются госпошлины, в основном это не значительные суммы.

В среднем приватизация жилья своими силами обходится от 4 тыс. рублей до 5 тыс. рублей.

Также, тратятся деньги на нотариуса для оформления доверенности для лиц, участвующих в приватизации, которые отказываются посещать инстанции.

Возможны дополнительные растраты на юриста, который подскажет, как правильно составлять документы.

Госпошлина за приватизацию

С 2015 года госпошлина составляет 2000 рублей на одного собственника недвижимости. В случаи, если в приватизации берут участие несколько лиц, тогда сумма государственной пошлиной делится на всех особ.

К примеру, если доля одного из участников составляет ¼, тогда ему надо оплатить госпошлину в размере 500 рублей (2000*1/4).

Дополнительные расходы

Прежде чем начинать заниматься приватизацией квартиры следует учесть все возможные дополнительные расходы.

Они могут быть:

• Если есть какая-либо задолженность по квартплате, её надо обязательно погасить, прежде чем подавать документы на приватизацию.
• Если приватизацией будет заниматься лишь один человек, но остальные лица также участвуют в этом процессе, тогда надо нотариальная доверенность. Услуги нотариуса в таком случаи обойдутся в пределах 1500 рублей.
• Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации, тогда также придется обратиться к услугам нотариуса. Подобная справка обойдется приблизительно в 1000 рублей.
• Если требуются дополнительные справки или же надо восстанавливать утерянные документы.
• Если какие-либо вопросы для приватизации решаются через суд потребуются дополнительные услуги адвоката (читайте здесь про услуги адвоката http://travma.com).

Как сэкономить, приватизируя квартиру?

Если у человека есть время для того, чтобы заняться самостоятельным решением данного вопроса, тогда можно в разы сэкономить на приватизации. Единственное, что будет потрачено в большой мере это время.

На чём именно можно сэкономить свой бюджет?

• Самостоятельное оформление всех документов избавит от надобности обращаться за помощью к нотариусам или юристам. Вся информация, как правильно и грамотно всё сделать находится в интернете или же на худой конец можно расспросить всё у сотрудников жилых контор.
• Если выполнять все операции процедуры поэтапно и ни куда не торопится и подождать около месяца, также можно сэкономить.
• Лучше самостоятельно вести контроль за всеми этапами процедур, чтобы в случаи малейших ошибок не переплачивать деньги.
• Если привести с собой всех заинтересованных лиц в приватизации можно избежать дополнительной платы за услуги нотариусу.

Итак, процесс приватизации квартиры весьма кропотливый и требует уйму времени. Если же есть время и вопрос приватизации не стоит на порядке дня, тогда лучше заняться этим самостоятельно.

Такой шаг позволит существенно сэкономить.

Но, следует быть готовым к тому, что надо будет оббегать уйму инстанций, собрать немалый пакет документов и для своей же подстраховки лучше обратиться к опытному юристу.

В другом случае, когда времени нет, а сроки поджимают, надо будет потратиться и обратиться за помощью в юридическое агентство. Цена на услуги подобных агентств зависят от региона проживания.  Подобные конторы гарантируют выполнение работ в течение двух недель.

И всё же после всех проделанных процедур, потраченного времени, когда приватизация будет завершена можно вздохнуть спокойно, и наслаждаться собственным жильём.