Как получить градостроительный план?

Градостроительный план земельного участка

Наверняка, каждый человек, который сталкивался со строительством, слышал о градостроительном плане. Давайте попробуем разобраться, что же это такое.

Как получить градостроительный план

Градостроительный план земельного участка – это документ, функция которого, в первую очередь, донести определенную информацию.

Данной информацией, является застройка конкретного участка территории с нуля, либо капитальный ремонт зданий, которые уже существуют. В подобном плане, обязательно должны быть все характеристики объекта (объектов), который будет построен на определенной территории. Также, здесь вносятся разрешения или ограничения, относительно строительства на определенном участке.

Состав градостроительного плана

   Перейдем к составу, а точнее к документам, которые входят в понятие градостроительного плана.

  • Точные границы земельного участка. В плане необходимо указывать только точные границы земельного участка. Для этого, лучше всего обращаться к кадастровым инженерам, которые смогут все быстро и точно определить и просчитать.
  • Границы действия публичных сервитутов.
  • Отступы от границ. Они необходимы, чтобы на них не строились новые здания и сооружения. Бывают ситуации, когда этим пренебрегают, тогда получается, что два стадия стоят на очень близком расстоянии, а такого быть не должно.
  • Информация относительно разрешенных работ на участке.
  • Информация относительно других объектов, которые находятся в границах конкретного участка.
  • Технические условия. Точнее говоря, возможность подключить к объекту различные коммуникации, инженерно-технических сетей.
  • Информация относительно того, можно или нет, разделить участок на несколько более мелких участков.

Необходимо сказать, что состав всегда является одинаковым, а все требования необходимо выполнять. Более детальную информацию можно узнать, прочитав нормативные акты, относительно данного вопроса.

Условия и ограничения постройки

Градостроительные условия и ограничения – некий документ, в котором описаны все условия относительно строительства на определенной территории. Сюда включается множество фактов, в которых сейчас попробуем разобраться.

Стоит сказать, что все условия и ограничения можно разделить на две части: текстовая и графическая. Давайте подробно разберемся с каждой по порядку.

К текстовой части относят такие подразделы:

  1. Общие данные.
  • Название объекта строительства. Здесь указывается, что будет строиться, а также какое название получит данное здание.
  • Информация относительно застройщика. Здесь необходимо предоставить либо личные документы, если это физическое лицо, либо документы компании, которая собирается производить застройку, если речь идет о юридическом лице.
  • Намерения застройки. В данном пункте необходимо указать намерения. Зачастую они предельно просты, например, это может быть жилой дом. Тогда намерения – обеспечение населения жильем. Ну и так далее.
  • Точный адрес нового здания и его расположение. Здесь нужно указать адрес. Делается это в первую очередь для того, чтобы сразу занести данный адрес в общую базу данных.
  • Документы, которые подтверждают право на использования данного участка. Зачастую, приобрести большой участок для застройки можно на аукционах. Там выдают документы на право собственности и пользования. Их и нужно предоставить.
  • Точная площадь земельного участка. Здесь необходим документ, выдающийся кадастровой службой, либо другими организациями, которые имеют подобные полномочия. Документ должен быть официальным. Самостоятельно посчитать площадь и указать её нельзя.
  • Целевое назначение участка. Все земельные участки имеют свое целевое назначение. Это могут быть земли под строительство, под сельскохозяйственные работы и прочее. Необходимо получить документ, в котором описано целевое назначение участка. Важно, чтобы оно совпадало с планами застройщика.
  • Основные показатели объекта строительства. Сюда относятся все технико-экономические показатели.
  1. Условия и ограничения.
  • Предельная высота зданий. Нужно понимать, что далеко не везде можно построить небоскреб. Для этого необходимо множество разрешений. Ведь чем здание выше, тем оно тяжелее, а значит, необходима твердая почва. Подобных нюансов множество, поэтому к вопросу нужно подойти со всей серьезностью.
  • Максимально допустимый процент застройки. Важно понимать, что он может сильно разница, в зависимости от условий.
  • Максимальная плотность населения. Это необходимо только для постройки жилых помещений.
  • Расстояния от границ построек до границ участков и отступов.
  • Расстояние от проектируемых зданий, до, уже существующих.
  • Требования относительно благоустройства. Сюда входит множество факторов, например, парковка, детская площадка, наличие качественных автомобильных и пешеходных дорог, озеленение и так далее.
  • Требования относительно архитектурных и инженерных решений. Нужно понимать, что хотеть можно что угодно, но строить можно исключительно после согласования проекта с инженерами и архитекторами.

Теперь перейдем к графической части. Здесь необходимые следующие документы.

  • Кадастровая справка (если таковая уже имеется).
  • Кадастровый план. Он необходим в тех случаях, когда у застройщика еще нет кадастровой справки.
  • План места расположения объекта строительства. С данным пунктом зачастую больше сего проблем.
  • Чертежи. Необходимы чертежи из градостроительной организации, а также чертежи от специалистов, относительно геодезической подосновы.

На этом список основных условий и ограничений заканчивается. Оформить и получить весь список документов довольно сложно.

Также необходимо понимать, что некоторые бумаги придется переделывать по несколько раз, из-за несоответствия каким-то требованиям. На получение всех документов, в которых описаны условия и ограничения, может уйти не один месяц.

Законодательная база

Как получить градостроительный планТеперь стоит обратиться к законодательной базе. Можно сказать, что практически все вопросы регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Но нужно учесть, что в каждом регионе, существуют свои особенности в данном вопросе. Помимо этих особенностей, градостроительство тесно связано практически со всеми отраслями права, в зависимости от типа и вида построек.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Теперь давайте разберемся, как получить данный документ. Рассмотрим ряд основных вопросов.

  • Где получать?

Для того, чтобы заинтересованное лицо, могло получить градостроительный план, ему придется обратиться управление главного архитектора, которое есть в каждом городе. Обращаться туда, необходимо имея при себе чертеж градостроительного плана. Предоставить необходимо не только его, но и три заверенные копии.

Заказывать подобный план необходимо в специальных топографических организациях, которые имеют право на проведение данного вида работ. Помимо этого, при обращении необходимо предоставить ряд документов.

  • Документы

Рассмотрим перечень необходимых документов, которые придется получить или заполнить застройщику.

  • Заявление на имя главы администрации района. Его можно написать по образцу, придя в органы местной администрации.
  • Паспортные данные – для физического лица. Необходимо при себе иметь паспорт, а также копии всех страниц.
  • Для юридических лиц все немного сложнее. Необходимо иметь: оригинал и копию Устава предприятия, копия документа о назначении руководителя, паспорт и копии всех страниц руководителя. На всех этих документах обязательно должна стоять печать организации.
  • Документ и копия, которые подтверждают право собственности или право пользования на участок.
  • Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Чертежи участка. Необходимо иметь оригинал и копии. Копии, предварительно, необходимо заверить.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на объекты, расположенные на участке (если такие имеются).
  • Технические паспорта на все объекты, расположенные на участке. Важно, чтобы они соответствовали действительности, поэтому зачастую требуют получить новые технические паспорта.
  • Заверенная схема размещения объектов на территории (чертеж).

В случаях, когда сам застройщик не может присутствовать при подаче документов, необходимо оформить доверенность. Доверенное лицо, помимо всех выше указанных документов, должно иметь при себе свой паспорт, а также нотариально заверенную доверенность.

  • Кадастровая выписка

Кадастровая выписка необходима при получении градостроительного плана. Важно понимать, что это один из основных документов. Её необходимо получать как на сам участок, так и на объекты строительства. В ней указаны все тонкости по конкретному участку или объекту недвижимости.

Получить кадастровую выписку на здание, можно в БТИ. Если необходима выписка по земельному участку, то обращаться нужно в местное отделение Росреестра.

Важно понимать, что действует этот документ в течение пяти лет, после чего, необходимо составлять новый кадастровый план, а соответственно и получать новую кадастровую выписку.

  • Топографическая съемка

При получении градостроительного плана, государственные органы обязательно потребуют топографическую съемку. Она производится для того, чтобы точную копию топографических карт.

Основания для отказа

Оснований для отказа может быть несколько.

  • Несоответствие намерений застройщика и поданных документов.
  • Подан не весь пакет документов.
  • Какой-либо документ оформлен не правильно.
  • На конкретном земельном участке нельзя проводить запланированные действия застройщика.

В любом случае, все возникающие проблемы связаны с одной и той же проблемой – документы. Пакет документов действительно очень большой, а как следствие, допустить ошибку не составляет труда.

Вообще стоит сказать, что для правильного составления всех документов и подачи их в государственные органы, лучше всего обратиться к специалистам. Они смогут не только собрать и оформить все документы для застройщика, но и подсказать, какие проблемы могут возникнуть в той или иной ситуации.

В случаях, когда был получен отказ, необходимо внести изменения в документы и подать их снова. В случаях, когда отказ был неправомерным, можно обращаться в суд. Но перед этим, стоит обратиться к специалистам, которые подскажут, действительно ли были нарушены права застройщика.

Разрешение на строительство

Как получить градостроительный планПолучение разрешения на строительство – последняя стадия. Для получения, необходимо правильно оформить все документы, подать их в соответствующий государственный орган и ждать ответа.

После проверки всех поданных документов, государственный орган выдает застройщику документ – разрешение на строительство.

Нужно понимать, что получение разрешения может затянуться на длительный срок, поэтому не стоит сразу отчаиваться. После получения разрешения, можно переходить к самому процессу строительства.

Подводя итог, стоит сказать, что получение градостроительного плана на земельный участок – процесс очень сложный.

Сложность заключается в том, что для получения необходим огромный пакет документов из различных государственных служб.

Можно сказать, что весь процесс – это подготовка к строительству на бумаге. Подобная подготовка занимает достаточно много времени, зачастую на всю процедуру от начала, до получения разрешения на строительство уходит более года.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности