Как решить квартирный вопрос без ипотеки?

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

Сегодня россияне могут приобрести недвижимость различными способами. Одним из самых популярных является ипотека. Данный способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поэтому многие люди предпочитают приобретать жилью другими способами.Как решить квартирный вопрос без ипотеки

Например, специалисты, занимающиеся изучением рынка банкротства, могут приобрести недвижимость с большой скидкой. Но таким способом не смогут воспользоваться обычные люди. Так как перед приобретением жилья необходимо изучить много материала. Для этого необходимо посетить специальные тренинги и семинары.

Также вы можете получить социальную помощь, которую предоставляют различные крупные фонды. Однако обычный человек не может получить помощь. Для получения социальной помощи люди должны объединиться в общество.

В Европе люди уже на протяжении многих лет пользуются преимуществами, которые предоставляют крупные фонды.

Как купить квартиру без ипотеки?

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи становятся счастливыми обладателями недвижимости. Также ипотека стимулирует рост рынка недвижимости. Какие бы преимущества ни предоставляла ипотека многие люди хотят купить жильё другими способами.

Основные способы приобретения недвижимости без ипотеки:

  • хранение денежных средств в банке;
  • накопление денег;
  • покупка недвижимости на вторичном рынке;
  • купить в рассрочку;
  • потребительский кредит;
  • материнский капитал;
  • различные жилищно-накопительные кооперативы.

В статье будут подробно рассмотрены все способы.

Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку от застройщика?

Сегодня застройщики предлагают два варианта рассрочки:

  • долгосрочная (до 10 лет)
  • до сдачи объекта в эксплуатацию.

Для того чтобы приобрести недвижимость в рассрочку, необходимо обратиться к вашему застройщику.

Рассрочка предусмотрена практически на всех объектах при наличии 30–50 процентов стоимости жилья.

Остальную сумму можно взять в рассрочку. Если вы ожидаете поступление денег от продажи какого-то старого ненужного жилья, а квартиру хочется уже сейчас, то приобрести новую можно заключив договор с учётом рассрочки.

Договор предполагает, что половину стоимости вы вносите сейчас, а на остальную сумму рассчитываете от продажи старого жилья, гаража и т. д. и на такой-то период берётся рассрочка. На самом деле не всегда рассрочка может служить альтернативой ипотеки, потому что ипотека выдаётся на 15–30 лет и ежемесячный платёж составляет от 30 тыс. руб. до 100 в зависимости от суммы кредита.

При рассрочке даже самой недорогой квартиры, если она стоит три миллиона рублей, при наличии 50 процентов оставшеюся часть (более 200 тыс. руб.) нужно будет выплатить в течение полугода. Не у каждой семьи есть такой доход.

Обычно при 100 процентной оплате застройщики предусматривают скидки в размере от трёх до десяти процентов, что позволяет сэкономить очень серьёзную сумму.

Как можно купить квартиру за потребительский кредит, не влезая в ипотеку?

Граждане РФ могут оформлять потребительские кредиты как для покупки товаров, так и недвижимости. Для того чтобы получить ПК необходимо обратиться к сотрудникам банка. Воспользоваться потребительским кредитом могут люди в возрасте 18–70 лет. Возрастные цензы могут быть другими.

В среднем, потребительские кредиты предоставляются на пять лет. Для приобретения недвижимости было бы логично взять кредит на 10 и более лет. Но не стоит забывать о процентной ставке. От срока возврата зависит размер процентной ставки.

При покупке квартиры за потребительский кредит нужно учитывать:

  • При оформлении кредита на сумму, превышающую 500 тыс. руб., необходимо предоставить поручителя.
  • Процентные ставки ипотеки ниже чем потребительского кредита.
  • Покупать квартиру за потребительский кредит выгодно только в том случае, если вам не хватает 10–30 процентов.
  • После приобретения жилья, необходимо провести юридическую проверку за свой счёт.

Можно ли купить под материнский капитал?

Как решить квартирный вопрос без ипотекиГраждане РФ для приобретения недвижимости могут использовать материнский капитал. Более того можно приобрести жильё за счёт займа, выданного работодателем.

Этот займ по размеру будет совпадать с сумой материнского капитала и получиться так, что использование материнского капитала погасит сумму займа, выданного работодателем. Фактически работодатель, поможет своему работнику получить МК предоставив ему займ на какое-то время.

Для распоряжения материнским капиталом у нас предусмотрено предоставление в пенсионный фонд зарегистрированного договора долевого участия.

Регистрация данного договора долевого участия возможна в двух случаях:

  • если это 214-й закон;
  • Когда закончено возведение объекта.

В таком случае человеку будет предоставлено право собственности и распоряжение станет возможным.

Но в случае, когда строительство осуществляется не по 214 закону, распорядиться денежными средствами материнского капитала будет возможно, только после окончания строительства.

Можно ли воспользоваться МК для покупки вторичного жилья? Теоретически это возможно, но на практике могут возникнуть определённые затруднения в связи с тем, что материнский капитал может переводиться только в безналичной форме и после государственной регистрации данной сделки купли-продажи. Поэтому продавец не будет этих денежных средств до этого момента.

Во многих городах для взаиморасчётов между покупателем и продавцом используются так называемые сейфовые ячейки, куда деньги с общей суммы сделки закладываются до заключения договора купли-продажи и до государственной регистрации.

На получение этой суммы потребуется как минимум:

  • две недели на регистрацию договора купли-продажи;
  • два месяца на рассмотрение заявлений и перевод этих средств на счёт, который открытый продавцом.

Если все эти условия будут устраивать продавца (физическое лицо) тогда можно пользоваться материнским капиталом для покупки жилья на вторичном рынке.

На сегодня закон предусматривает обязательства со стороны получателя или распорядителя материнского капитала подать заявление и собственность на всех членов семьи, включая двух супругов и всех детей независимо от даты рождения.

 На сегодня законом не предусмотрены контролирующие функции таких организаций:

  • пенсионный фонд;
  • Росреестр;
  • органы опеки.

Для того чтобы получить материнский капитал следуйте инструкции:

  • Для начала необходимо обратиться в органы пенсионного фонда.
  • После этого вы получите сертификат, который разрешает использование денежных средств. Он выдаётся с определёнными ограничениями на использование. Как правило, ограничения действуют по истечении трёх лет с момента рождения ребёнка.

Возможно ли через ЖНК?

Жилищный вопрос — вот то что в той или иной степени волнует большинство из нас и самая животрепещущая тема — это покупка недвижимости. Потому что немногие счастливцы могут позволить себе приобрести просторную квартиру в новостройке. На сегодняшний день ипотечный кредит не единственный способ купить жильё в рассрочку. Можно стать пайщиком ЖНК (жилищно-накопительного кооператива).

Возникнув в конце девяностых ЖНК, разрослись и окрепли. Сегодня они активно предлагают различные услуги в решении квартирного вопроса. В Москве насчитывается более двадцати таких кооперативов. В Санкт-Петербурге около пятнадцати.

Федеральный закон номер 215 регламентирует функционирование ЖНК.

Жилищно-накопительный кооператив – это кооперативы, которые сами не строят отдельного дома, а помогают гражданам привлекая их денежные средства приобретать жильё как на первичном рынке (в новых строящиеся домах), так и на вторичном рынке. Об этом необходимо помнить каждому гражданину, когда он решает вопрос о вступлении в ЖНК.

Система ЖНК позволяет пользоваться всеми государственными выплатами, включая материнский капитал. Участнику, накопившему половину стоимости жилья остальные 50 процентов, занимает кооператив, и новосёл выплачивает долг живя уже в собственном доме. Каким он будет также решает сам человек.

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Как решить квартирный вопрос без ипотекиЕсть несколько способов, которые позволяют взять ипотеку без первоначального взноса. Все эти способы имеют свои преимущества и недостатки.

  • Ипотека без первоначального взноса в банке. Это самый простой и надёжный способ, которым можно воспользоваться. Банки напрямую предоставляют данную услугу. При более подробном рассмотрении таких предложений возникает очень много подводных камней. Реальных предложений без первоначального взноса очень мало. Главные недостатки такого способа:
  1. сложно найти банк, который предоставляет такие услуги;
  2. повышенная процентная ставка по сравнению с ипотекой если бы вы вносили первоначальный взнос;
  3. только официальное подтверждение дохода.
  • Ипотека под залог имеющегося жилья. В данном случае вы можете уже имеющиеся ваше жильё и на данную сумму соответственно оформить другую квартиру в ипотеку. Такую услугу предоставляют большинство крупных банков. Оформление займёт у вас больше месяца. Большинство банков предоставляют такой кредит на достаточно короткие сроки (10–15 лет).
  • Потребительский кредит под первоначальный взнос. Такой способ остаточно часто практикуется. Когда вы возьмёте потребительский кредит, все оформите и придёте за ипотекой банк может вам или отказать в кредите или существенно снизить ваш кредит. Потому что перед выдачей кредита проверяется ваша кредитная история и если кредитные аналитики заметят возросшую долговую нагрузку, то может быть снижение ипотеки. Потребительские кредиты достаточно дорогие относительно ипотеки (15–30%).
  • Рассрочка от застройщика. Если мониторить рынок недвижимости вашего города, то вы наверняка найдёте предложения от застройщиков по ипотеке без первоначального взноса. Застройщик идёт на такой маркетинговый ход просто предоставляя займ или рассрочку на первоначальный взнос по ипотеке. Как правило, это порядка шести месяцев. Главный недостаток — очень большой ежемесячный платёж по вашим кредитам первые полгода или год.
  • Материнский капитал. Здесь очевидно, что вам нужно иметь двух или более детей. Как правило, все банки России, которые предоставляют ипотеку имеют в своём портфеле подобные ипотечные программы с привлечением материнского капитала.
  • Военная ипотека. Если у вас есть жилищный сертификат, то вы можете воспользоваться им как первоначальным взносом по ипотеке. Главное преимущество — низкие ставки.
  • Завышение стоимости квартиры. Это один и относительно легальных способов получить ипотеку без первоначального взноса. Во время оценки квартиры в отчёте об оценке завышается стоимость на 10–15 процентов. Продавец делает вам расписку о том, что он получил первоначальный взнос и соответственно потом вам перечисляется полная стоимость ипотеки и после этого вы рассчитываетесь с продавцом.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности