Арендуемая земля может принадлежать организациям, физическим лицам, а также быть на балансе муниципальных структур. Арендатор такой земли всегда будет иметь приоритет на право выкупа земли из аренды в собственность.
На практике часто требуется произвести перевод арендуемой земли в собственность. Такая процедура представляет собой выкуп земельного участка у ее владельца в свою собственность.
Основным требованием для выкупа арендованного земельного участка является строительство на нем объекта капитального строительства.
Объект капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования и быть основным.
Основной объект капитального строительства, например, «жилой дом» в случае участка назначением под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Если основной объект капитального строительства построен, то необходимо сдать его в эксплуатацию (уведомление о завершении строительства). После оформления прав на жилой дом необходимо обратиться в орган местного самоуправления (ОМС).
Написать заявление на выкуп земельного участка с приложением паспорта собственника (арендатора), договор аренды земельного участка, выписка из ЕГРП на жилой дом.
В течение установленного срока регламента ОМС подготовит догов купли-продажи. Стоимость, указанная в договоре купли продажи равна кадастровой стоимости арендованного земельного участка. После подписания договора купли продажи земельного участка необходимо произвести расчет по договору в банке. С договором купли продажи земельного участка и банковским чеком об оплате вам нужно обратиться в МФЦ по месту нахождения для регистрации права собственности.
Важно!!! До момента подачи заявления в ОМС необходимо узнать рыночную цену земельных участков, находящихся в данном районе, улице, где расположен арендуемый участок и сравнить с кадастровой стоимостью (общедоступная бубличная кадастровая карта). Если кадастровая стоимость приближена к рыночной, то необходимо обратиться с заявлением о пересчете кадастровой стоимости в уполномоченное
Субъектом бюджетное учреждение по проведению государственной кадастровой оценки.
Неоднократные случаи обращения приводили к пересчету и снижению кадастровой стоимости земельного участка.