Известно, что все, приобретенное супругами в период брака, относится к общей собственности. И совершенно неважно, на кого оформлена покупка. Если же рассматривать вопрос продажи недвижимости мужем или женой, то от другого потребуется лишь нотариально заверенное согласие.

А что если нужно купить квартиру или частный дом? Можно предположить, что проводится аналогия между процессами, но отвечает ли это действительности? В этом стоит разобраться, изучив законодательство.

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры?

Законодательная база не дает однозначного ответа на вопрос. Чтобы лучше разобраться в том, нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры, стоит рассмотреть несколько пунктов соответствующего кодекса.

1. Согласно законодательству РФ, а именно статье 35 Семейного Кодекса, все движимое и недвижимое имущество, которое покупается в браке, приобретает статус общего.
2. П.2 статьи 35 гласит, что согласие дается по умолчанию. В это же время допускается возможность одного из супружеской пары в будущем заявить (в письменном или устном виде) о своем несогласии с повода покупки. Это приводит к недействительности сделки на приобретение жилья.
3. Согласно третьему пункту, нотариальная заверка согласия является обязательным при покупке любого вида недвижимого имущества.

При регистрации недвижимости нотариально заверенное согласие может и не потребоваться. Стоит рассмотреть следующие случаи:

• покупка имущества в нежилой зоне (согласно закону, требования о согласии одного из супругов не распространяются);
• в случае если дом или квартира регистрируются на обоих членов пары (т.е. приобретают статус совместной собственности);
• приобретение недвижимого имущества по долям (например, по документам ¼ будет принадлежать жене, а остальные ¾ — мужу).

Доверенность на покупку квартиры + согласие

Совершение всевозможных сделок, касающихся гос. регистрации или юридического подтверждения, требует разрешения со стороны другого члена пары. Это же справедливо и для совершения акта покупки одним из супругов.

Чтобы понять преимущества доверенности, стоит привести несколько примеров:

1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое. Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга. При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи. Иначе документ будет недействителен.
2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:

• риэлтор;
• юрист.

В подобной ситуации наличие официального разрешения необязательно. Здесь уже человек действует не в интересах своего супруга, а от имени третьего лица.

Все вышеупомянутое говорит о том, что доверенность считается юридическим документом, который подтверждает и полномочия человека, на чье имя она оформлена и волю доверителя. Потому ее дублирование нецелесообразно.

Что советуют специалисты по этому поводу?

Юристы в один голос утверждают, что деньги, потраченные на приобретение имущества (в данном случае недвижимость), являются совместной собственностью супругов (или бывших мужа и жены).

Мнения профессиональных риэлторов и юристов сходятся на одном: при составлении любого договора о покупке жилья или регистрации другой недвижимости присутствие двух супругов крайне желательно.

Если же это невозможно, то обязательно наличие письменного свидетельства о согласии. При этом документ должен быть выполнен на специальном бланке и быть заверен у нотариуса.

Специалисты подчеркивают и важность решения о приобретении. Это всегда рисковый шаг, который связан с крупными денежными затратами из бюджета семейства.

 Потому важность нотариально заверенного согласия подтверждается следующим:

1. Нередки споры по поводу имущества между родными. Иногда в пылу супруги разводятся. А заполненный бланк согласия позволит легче поделить имущество в случае развода.
2. Иногда супруги узнают о том, что приобретенное имущество находится в залоге. Как вариант на недвижимость может быть оформлена ипотека. Бланк о согласии обезопасит от мошенничества, т.к. будет доказательством того, что:
   • супруги собирались приобрести недвижимое имущество в рамках закона, не зная о мошенничестве со стороны недоброжелателей;
   • другой супруг не предъявит никаких претензий к первому, который приобрел имущество у мошенников, т.к. он уже дал согласие на совершение сделки.

Для продавца или риэлтора наличие бумаги также немаловажно. Так, удастся обезопасить себя от признания сделки недействительной, т.к. второй супруг в будущем не сможет заявить о своем нежелании совершения покупки.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры

Как говорит практика, в большинстве случаев можно обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья и его госрегистрации. Но неоднозначная трактовка заставляет риэлторов все чаще требовать от пары согласие на покупку недвижимости. При этом они вполне законно ссылаются на нормативную базу.

Чтобы избежать этих неприятностей и траты собственного времени, лучше обратиться к нотариусу заранее. При этом на прием к юристу может придти только тот, кто дает свое согласие. А вот второй супруг может заниматься в это время работой или другими делами.

На прием к нотариусу для оформления бумаги нужно взять с собой следующие документы:

• паспорт человека, дающего согласие;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, подтверждающее состояние в отношениях.

Если согласие отсутствует при оформлении сделки или же нарушена форма его заполнения, то процесс может не увенчаться успехом либо же быть признанным недействительным на законных основаниях. Второй член супружеской пары может подать заявку о несогласии на совершение сделки и оспорить ее законность в суде в течение года с момента, когда он узнал о покупке недвижимости.

Сколько стоит нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости?

Многих, кто собирается купить имущество, интересует цена подобных услуг. Как правило, стоимость составления согласия у нотариуса составляет в среднем 1000 руб.

При этом цена может разниться, как в меньшую, так и в большую сторону, в зависимости от опыта юриста. Стоимость документа не так уж и велика, особенно, если учитывать факт возможного мошенничества со стороны недоброжелательных риэлторов.

Семейный кодекс РФ немного противоречиво освещает данный вопрос, т.к. не всегда при совершении сделки потребуют соответствующий документ. Но нередко именно в государственном реестре тормозят процесс приобретения именно по нехватке нужной бумаги, подтверждающей согласие второго супруга.

Купля-продажа или же регистрация могут быть заморожены, пока документ не будет на руках у супругов, а соответственно и у госструктуры.

Документ дает следующие преимущества:

• подстраховка от непорядочного супруга, который так и норовит воспользоваться любой возможностью «облапошить» свою вторую половинку;
• муж/жена не сможет оспорить законность купли-продажи недвижимости и добиваться аннулирования сделки;
• чувство безопасности (себя и собственного имущества);
• приобретающий не потеряет свои деньги и время.

Все это говорит о целесообразности нотариальной заверки согласия другого члена супружеской пары на приобретение недвижимости.