Право собственности —  это владение имуществом, что подтверждается определенной документацией. На сегодняшний день данный перечень документов достаточно обширный, что позволяет максимально определить право собственности в нужный момент. 

Итак, подтверждающими документами являются:

• Свидетельство о праве на владение имуществом – может выступать технический паспорт, так как он содержит информацию всю о недвижимом имуществе в том числе и владельца;
• Договор дарения – это в том случае, когда один дарит другому лицу недвижимость и это подтверждается договором дарения, который составляется нотариусом и в присутствии определенных свидетелей;
• Договор купли продажи, осуществляется между двумя лицами. В этом документе четко прописывается продавец и покупатель. Правда, данный документ должен быть заверен обязательно в присутствии нотариуса или юриста. Ранее мы отвечали на вопрос — какие документы нужны для купли-продажи квартиры.
• Договор мены – имеется в виду, когда одно лицо меняется недвижимым имуществом с другим. Или же случае, когда квартиру    разменивают на несколько меньших квартир.
• Свидетельство о праве наследования по закону. Данное решение принимается в судебном порядке, в особенности право на наследования имеют родственники, так как именно они считаются прямыми наследниками;
• Свидетельство о праве собственности на часть совместного имущества супругов. Выдаются на имущество, которое было приобретено в период брака между лицами.
• Решение труда – это когда в процессе судебного разбирательства, лицо получило в распоряжение имущество. Данное положение обязательно подтверждается документально.
• Договор пожизненного содержания. Назначается в связи с тем постановление, когда человек не может самостоятельно осуществлять свою жизнедеятельность, но при этом имеет свое имущество. В таком случае назначается человек (может быть даже родственник), который ухаживает за владельцем до конца его жизни и в последствии получает недвижимость в собственность;
• Свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах. После проведения оформляется документ, что в свою очередь свидетельствует о праве собственности;
• Свидетельство о владении, которое выдается жилищным кооперативом. Выдается Главным управлением страны.

Требования к правоустанавливающим документам

В соответствии с действующим законодательством страны, документы, что считаются правоустанавливающими, должны соответствовать требованиям, которые состоят из большого количества нюансов и обязательных требований.

Данные документы должны обязательно содержать описание недвижимого имущества, в случае если данное положение по каким-то либо причинам отсутствует, то необходимо, чтобы документы на собственность были нотариально удостоверены, скреплены печатью, также должны быть подписи надлежащих сторон, что берут участие в приватизации жилья.

К обязательным требованиям относятся:

• Документы должны быть разборчиво оформлены, исправлений не допускается или же ошибки должны быть нотариально подтверждены, но как показывает практика, их необходимо устранят со временем их появления.
• Составляться документ необходимо с его установленной формой. В противном случае документ будет считаться не действительным и право собственности не будет подтверждено;
• Во время оформления, нельзя упускать даже самые маленькие нюансы; в особенности, если говорить о предоставлении необходимого перечня документации. Любой упущенный момент в договоре может обернуться очень серьезной проблемой;
• Такие документы зачастую оформляются в единственном экземпляре-подлиннике, что не выдается несколько раз. В случае потери, его нужно восстанавливать полностью, т. е придется повторно заниматься приватизацией недвижимого имущества.
• Все документы, которые брали участие в составлении свидетельства о праве владения, в обязательном порядке возвращаются своему владельцу.—

Документ, удостоверяющий право собственности

Для того, чтобы быть уверенным, что ваш документ действительно соответствует всем государственным нормам, то необходимо, чтобы соблюдались такие условия, как:

• документы необходимо заверить у нотариуса, так как такие люди имеют право заверять любую документацию, которая не перечит нормативным нормам государства;
• зарегистрировано другими государственными властями, которые занимаются приватизацией жилья;
• органами БТИ, что уполномочены выдавать документы на право собственности.

На сегодняшний день есть несколько видов правоустанавливающих документов:

• для приватизированной жилищной площади, можно включить даже маленькую комнатку:
• технический паспорт. Тут вы можете прочитать, где получить технический паспорт на квартиру.
• свидетельство о праве собственности на жилье, что выдано органами БТИ.

Инвестиционная квартира:

• техпаспорт;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было выдано главной администрацией по управлению недвижимым имуществом страны;

Квартира, которая получена в наследство:

• свидетельство, которое оформлено юристом по назначению, которое указано в завещании.

Жилищная площадь, которая была получена в результате сделки:

• договор купли-продажи, который заверенный у нотариуса или же зарегистрированный БТИ.

Для недвижимости, что получена, посредством решения суда:

• договор, который свидетельствует об удовлетворении требований ипотекодержателя;
• договор об делении имущества между супругами или же родственниками в результате разделения имущества;
• акты об денационализации определенных зданий населенного пункта;
• договор лизинга, предметом которого считается недвижимое имущество.

Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

Государственная регистрация прав недвижимости – это очень важный процесс, который требует времени и, конечно же, правильный пакет документов и распределение их по определенным объектам.

В свою очередь стоит отметить, что данная регистрация требует такую информацию:

• Место нахождения недвижимого имущества, имеется в виду адрес, где расположен объект;

• Государственную организацию за которой закреплен данный объект, иными словами ЖЕК;

• Техническая информация здания (квадратура, дом в котором находится квартира);
• Прежних владельцев;
• Состояние недвижимости на момент приватизации;
• Возраст здания в котором находится данное помещение;
• Количество прописанных лиц в квартире;
• Количество желающих, которые будут считаться владельцами данной недвижимости;
• Паспортные данные всех лиц, которые участвуют в приватизации жилья;
• Свидетельства о рождении детей;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельства о смерти лиц, которые ранее проживали в квартире;
• Выписка из государственного реестра прав;
• Справка, которая подтверждает отсутствие коммунальных задолженностей перед коммунальными организациями.

По результатам можно определить, правильно ли оформлены права и не грозит ли это будущими проблемами.

Как известно, получение права собственности на недвижимость — это достаточно долгий процесс, что требует определенное количество времени.

Поэтому необходимо подойти к данному процессу ответственно и постараться максимально собрать всю документацию. В случае если нет времени или же не имеете понятия как это все решить, то можно привлечь к делу специальные фирмы, где работают специалисты.

Они же, в свою очередь, подключат все свои каналы информации и конечно же используют свои навыки, что позволит быстрее оформить права собственности на квартиру.

Минус заключает в стоимости данных услуг, а они как известно не из дешевых, но результат тому соответствует.

Здесь мы уже освещали перечень документов для регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

Иногда случается события в ходе которых теряются правоустанавливающие документы на имущество (недвижимое).

На практике, утеря документов – это значительная проблема, так как уже раньше оговаривалось, огромное количество оригиналов выдается лишь в единственном экземпляре, что значительно ухудшает процесс восстановления такой документации.

На сегодняшний день есть огромное количество правоустанавливающих документов и они, в свою очередь, принимаются в разные отрезки времени.

Это говорит о том, что в нашей стране за последние 20 лет в законодательстве происходят изменения, которые могут повлиять на восстановление документации.  Но не смотря на любую из таких ситуаций, необходимо решать данную проблему.

Итак, стоит начать с таких действий:

• Узнать какой орган выдавал правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
• Подать запрос на поиск данной документации, которая подтверждает регистрацию имущества определенными лицами;
• Оплатить все неустойки, которые связаны с поисками документации;
• Собрать необходимую информацию для службы поиска документов (паспорт, свидетельства рождения детей, свидетельство о заключении брака, выписка из паспортного стола о количестве проживающих в квартире и д.р)

Но когда по каким-то причинам документов о приватизации квартиры не было найдено государственными органами, то скорее всего придется заново собирать весь пакет документов. Иными методами не получится восстановить документы.

На будущее стоит помнить, что документацию которая связана с правом владения определенной недвижимости необходимо хранить тщательно, чтобы не подвергать себя  повторной приватизации, при том  же уже платной, что займет много времени.