Право на владение жилым объектом подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). При этом регистрирующий отдел выдает свидетельство, без которого невозможно продать жилье, сдать в аренду и совершить любые другие сделки с ним.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

1. В первую очередь нужно уточнить, стоит ли объект на кадастровом учете. О новостройке информацию можно узнать у застройщика. В случае смены владельца жилья, следует проверить, есть ли данные о недвижимости в Росреестре.
2. Далее предстоит сбор документации. Ее необходимо тщательно проверять на соответствие требованиям законодательства.
3. Следующий этап — оплата госпошлины. Стоимость услуги регистрации составляет 2000 р. Эта сумма распределяется между всеми заявителями, при условии, что они обращаются в органы одновременно. Прием таких платежей осуществляется как в отделении банка, так и на месте регистрации. Также ее можно оплатить через терминал или личный кабинет на сайте банка.
4. Представление документов в отдел службы госрегистрации. На рассмотрение заявления по законодательству отводится 10 дней, но в некоторых случаях, описанных ниже, процесс может затянуться на месяц.
5. Если регистрирование приостановили, желательно в кратчайшие сроки исправить недочеты.
6. И последний этап — обращение в орган, в который подавались бумаги, для получения готового свидетельства. При этом стоит сразу проверить, нет ли в нем опечаток или других ошибок. Если обнаружено какое-либо несоответствие данных, необходимо подать заявление на исправление документа.

Законодательная база

Процедура регистрирования прав на владение недвижимостью основывается на таких государственных законах и нормах:

• Конституция РФ;
• Гражданский, Семейный и Налоговый кодексы;
• Законы Российской Федерации № 122 от 21.07.1997, № 221 от 24.07.2007, № 210 от 27.07.2010 и другие;
• Приказ Минэкономразвития России № 765 от 09.12.2014;
• Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.1998;
• Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• другие нормативные правовые акты.

В них перечислены все этапы процесса, перечень документов, требования к их заполнению, адреса и номера телефонов офисов Росреестра, обязанности регистраторов, причины приостановления и отказа в госуслуге, размеры госпошлины, реквизиты для оплаты и другая необходимая информация.

Какие документы нужно собрать?

Список документов зависит от способа приобретения квартиры и других нюансов.

Документы для регистрации права собственности на квартиру:

1. Паспорт, военный билет, удостоверение беженца или другой документ, подтверждающий личность заявителя. Если правообладателей несколько, то каждого владельца.
2. Правоустанавливающий документ, который доказывает право собственности (договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочие).
3. Технический и кадастровый паспорта на недвижимость. Выдают их в региональном Бюро технической инвентаризации по территории расположения оформляемого объекта.
4. Заявление владельца о регистрации прав. Бланк можно найти на официальном портале Росреестра или взять у сотрудника службы. По личной просьбе, регистратор заполняет форму заявления.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Выписка из домовой книги, представляющая собой справку о лицах, обладающих правом пользования недвижимостью. Тут мы обсуждали, где взять выписку из домовой книги.
7. Ксерокопии всех документов, за исключением паспортов, они необходимы только для предъявления.

В частных случаях могут понадобиться:

8. Согласие супруга бывшего правообладателя на проведение сделки.
9. Договор о займе, кредите, ипотеке, закладная со всеми приложениями.
10. Отказ других наследников от права владения объектом.
11. Акт приема-передачи жилого помещения.
12. Доверенность, которая является подтверждением полномочий представителя.
13. Другие документы, по причине смены владельца.

Необходимо учитывать, что правоустанавливающие документы представляются в двух и более экземплярах, являющихся оригиналами.

Согласно законодательству РФ, документы, представляемые в отдел службы Росреестра, должны соответствовать определенным требованиям. Их несоблюдение может послужить причиной отказа в рассмотрении заявления.

Итак, документы должны:

• отражать всю необходимую информацию;
• содержать техническое описание жилищного помещения;
• иметь нотариальное удостоверение;
• скрепление печатями;
• надлежащие подписи сторон;
• разборчивое написание без каких-либо сокращений;
• исполнение не карандашом;
• отсутствие приписок, помарок, исправлений или повреждений, мешающих ясно интерпретировать их содержание.

На приеме специалист выдает расписку. Она содержит перечень представленных документов, дату и время их получения.

Куда нужно обращаться, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Оформление документа, подтверждающего право собственности на квартиру возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Эта услуга предоставляется в таких организациях:

• офис Росреестра;
• многофункциональный центр;
• кадастровая палата.

Следует отметить, что обращаться необходимо по месту расположения квартиры, оформляемой в собственность, а не прописки ее владельца. Адрес и номер телефона офиса, обслуживающего нужную территорию, можно найти на сайте государственной службы.

С целью экономии личного времени, на прием можно записаться заранее. Существует несколько способов предварительной записи:

• лично у специалиста, который выдаст талон, с указанием даты и времени посещения;
• по телефону территориального отдела;
• по телефону, принадлежащему ведомственному центру телефонного обслуживания реестра;
• на официальном ресурсе Росреестра.

Во время записи необходимо сообщить следующую информацию:

• фамилию, имя, отчество;
• личный телефонный номер;
• адрес электронной почты (необязательно);
• количество объектов недвижимости;
• тип рассматриваемого объекта;
• адрес, его расположения;
• вид необходимой госуслуги;
• дату и время приема.

Каким образом можно получить свидетельство?

Подать на рассмотрение и получить итоговые документы можно разными способами:

1. Личное обращение в территориальный отдел или кадастровую палату с предъявлением паспорта или нотариально заверенной доверенности.
2. Почтовое отправление ценным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно должна присутствовать опись вложения. Подпись на заявлении заверяется в нотариальном порядке. К тому же необходимо прилагать копию документа, который удостоверяет личность правообладателя. Работник отправит расписку в получении документов.
3. В электронной форме через сайт Росреестра. Такие документы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обращающегося лица. Информацию об их приеме также должны предоставить на следующий день.
4. Выездное обслуживание сотрудника регистрирующего органа, который осуществляет прием и выдачу документов. Стоимость этой услуги зависит от региона проживания заявителя.

Нюансы получения свидетельства на квартиру

Зарегистрировать право собственности могут:

• граждане РФ;
• граждане других государств;
• лица, не имеющие гражданства;
• юридические лица;
• международные организации.

Обращаться от имени владельцев недвижимости имеют право:

• представители детей, не достигших 14 лет;
• опекуны лиц, признанных недееспособными;
• представители, полномочия которых подтверждены доверенностью.

В обязанности государственного регистратора входят такие действия:

• прием и оформление документации;
• экспертиза, которая предусматривает:
• контроль подлинности всех документов;
• установление законности договора, на котором основано возникновение собственности;
• исследование документации на наличие несогласованностей между уже имеющимися и заявленными правами;
• создание и отправка межведомственного запроса;
• принятие решения о регистрации, отказе, приостановлении или прекращении анализа заявления;
• уведомление заявителя и владельца о принятом решении;
• осуществление записей в ЕГРП;
• создание извещений об отказе, свидетельств о регистрации прав, выписок из ЕГРП. На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно.
• выполнение регистрационных пометок в документации;
• выдача документов, соответствующих итогам проведения госуслуги;
• правка ошибок, которые были допущены.

Приостановить регистрирование на 1 месяц могут по определенным основаниям:

• сомнения в подлинности документов, представленных на рассмотрение, или достоверности обозначенных в них сведений;
• пакет документов не полный;
• не соблюдена форма договора;
• госпошлина оплачена не полностью или по неверным реквизитам;
• противоречия между уже зарегистрированными и новыми заявленными правами;
• заявление правообладателя.

Регистратор должен сообщить причину приостановления и разъяснить заявителю, как устранить указанные недостатки.

Если недочеты не исправлены по истечении срока, указанного в извещении, специалист обязан отказать в госуслуге.

Процесс получения свидетельства о праве собственности на квартиру на первый взгляд может показаться сложным. Но если подойти к вопросу внимательно, предварительно изучить необходимую информацию и следовать всем требованиям при сборе документации, то оформление пройдет быстро и легко.