В конце 2019 года правительство внесло изменения в Налоговый кодекс РФ по уплате подоходного налога. Согласно поправке теперь гражданин обязан оплачивать налог при продаже недвижимости, которая была ему подарена или досталась в наследство. Процесс дарения имущества – это безвозмездная передача имущества в собственность другому человеку. Дарение регламентируется статьей No572.
После продажи такой квартиры гражданин должен оплатить НДФЛ с полученного дохода. Тут действует общее правило по Налоговому кодексу РФ. Согласно закону, продажа недвижимости облагается налоговыми вычетами.
В некоторых случаях собственник может избежать уплаты. Если квартира была подарена до 1 января 2016 года, наименьший срок обладания жильем должен составить 3 года. За этот срок можно продать квартиру без уплаты НДФЛ. Если квартиры была получена после 2016 года, срок составляет около 5 лет. При продаже квартиры в течение 5 лет, собственник не обязан уплачивать налог. Если срок обладания составляет менее 3 лет, то при уплате налога учитывается степень родства.
Согласно Семейному Кодексу продажа недвижимости не облагается налоговым вычетом, если она была презентована родителям, сводному брату либо сестре, внукам, детям, дедушке, бабушке.
Расчет НДФЛ проводится согласно статье No225 НК. Сумма налога высчитывается путем умножения полученного дохода на процентную ставку. При дарении недвижимости действует 13% и 30%. Поэтому точный расчет зависит от налогооблагаемой суммы.
Для большинства россиян сумма НДФЛ слишком большая. Как правило, проблема уплаты возникает, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. И поэтому вопрос о снижении налоговой суммы считается актуальным.
Сумма налога рассчитывается из кадастровой цены. Кадастровая цена, например, земельного участка формируется исходя из установленной государством ставки для определенного муниципального района и категории земель. Ставка умножается на площадь конкретного участка и в результате рассчитывается цена земли. Более подробно об этом вы можете прочитать перейдя по ссылке https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnykh-uchastkov/
Сумма налога при продаже квартиры после дарения рассчитывается из кадастровой цены.Такая стоимость может меняться, если квартира пострадала от пожара или наводнения. Налог рыночной стоимости имущества можно снизить определенными способами. Например, если даритель и получатель являются дальними родственниками – это племенник и тетя. На первом этапе даритель переписывает квартиру на имя сестры. На втором этапе сестра дарит имущество сыну. Так можно освободиться от НДФЛ. Минус – это двойное переоформление имущества с уплатой госпошлины. По сравнению с НДФЛ сумму госпошлины можно считать копейкой.
Резиденты, продавшие подаренную квартиру, платят 13% НДФЛ. Для нерезидентов налог составит 30% от облагаемой суммы.