Технический паспорт на квартиру представляет собой документ, содержащий сведения обо всех технических характеристиках жилплощади. Эти данные необходимы владельцам и третьим лицам в различных жизненных ситуациях, а потому паспорт относят к разряду важной жилищной документации.
Где же оформить этот документ и какую основную информацию о нем важно знать?
Технический паспорт на квартиру: где получить?
Технический паспорт на квартиру может потребоваться ее владельцам при решении множества вопросов, касающихся своего имущественного права. Особенно, документ необходим в следующих случаях:
- при совершении сделки купли-продажи;
- для расчета налога на имущество;
- во время операции отчуждения;
- при согласовании перепланировки;
- во время выделения доли;
- во время операций, связанных с передачей наследства.
Благодаря сведениям, содержащимся в техпаспорте, он помогает осуществить правовые операции с квартирой быстрее и проще. Основные данные документа, которые всегда необходимы:
- метраж;
- количество комнат;
- дата постройки;
- характеристика строительных материалов;
- инвентаризационная стоимость.
Важнейшую информацию можно извлечь из приложений к техническому документу: поэтажного плана и ведомости помещений.
Изготовлением и выдачей технических паспортов занимается специальное государственное предприятие – бюро технической инвентаризации (БТИ). Для этого, обычно, они проводят внеплановую инвентаризацию, на основании которой отмечают все технические признаки жилплощади. По результатам проверки и измерений, все сведения заносятся в технический паспорт в виде записей и чертежей.
Читайте также: как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.
Как заказать технический паспорт на квартиру?
Чтобы заказать технический паспорт квартиры необходимо непосредственно обратится в БТИ в своем регионе. Сделать это могут:
- собственники лично;
- квартиросъемщики муниципального жилья;
- уполномоченные лица на основании нотариально заверенного документа.
Специалист бюро попросит написать заявление установленного образца, к которому нужно будет подкрепить определенный перечень обязательных документов:
- личный паспорт;
- паспорт наследодателя в случае оформления наследства;
- подтверждение права собственности или владения муниципальной квартирой;
- доверенность с пометкой нотариуса, в случае если обращаются не собственники;
- справку по форме № 7, если будет проводиться приватизация квартиры.
- документацию, которая касается перепланировки. Конкретное наименование необходимых унифицированных бланков и справок в таком случае зависит от этапа, на котором находится процесс перепланировки, поэтому эту информацию придется уточнять заранее в БТИ.
Различаются и формы заявления, выбор которых зависит от причины обращения. Когда необходим дубликат документа, а изменений на жилплощади не проводились, заявителю предложат заполнить форму № 3. Также в этом случае не требуется выезд техника на инвентаризацию.
А вот в ситуации когда необходимо зафиксировать перепланировку, заполняется форма № 4.
Сегодня, благодаря современным технологиям, способы обслуживания клиентов сервисными организациями значительно расширились, а потому обратиться за техническим паспортом в БТИ можно не только лично, но и:
- почтовым отправлением;
- по телефонному звонку;
- через электронную почту.
Что необходимо для получения технического паспорта?
Помимо заявления с собранным пакетом документов, для получения технического паспорта потребуется выполнение ряда условий:
- Оплата госпошлины, так как эта услуга относится к платным. Фиксированной суммы платежа не существует, обычно она зависит от скорости изготовления документа. На условиях срочности БТИ выдает готовый паспорт через 7 дней, если в этом нет необходимости, то – через 14 дней.
- Проверка сотрудником БТИ грамотности заполненного заявления и подлинности прикрепленных к нему документов. Только после этого заявителю назначают дату получения технического паспорта, а также если это нужно, то день посещения квартиры техником.
- Специалист, принимающий заявление обязан предоставить клиенту расписку о полученной документации. По ней в дальнейшем выдается сам паспорт и другие документы, принятые в форме оригинала.
- В установленную дату, заявитель должен явиться в офис БТИ, где получит технический паспорт на основании предъявленного паспорта и расписки. Если, это оговорено заранее, то подготовленный документ может быть отправлен по почте.
Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?
Формально техпаспорт не имеет установленного законом срока действия. Но при этом, для определения действительности документа придерживаются постановления правительства РФ в пункте обязательности проведения плановой инвентаризации каждые пять лет.
Конечно, сотрудники БТИ не проводят плановых инвентаризаций в каждой квартире своего региона. Зато, по заявлению собственника готовы отправиться по указанному адресу и зафиксировать отсутствие изменений в техническом состоянии жилплощади или их проведение.
В результате, если в квартире не предусматривается никаких перепланировок, то и переделывать имеющийся технический паспорт не нужно. Но даже если документ отсутствует, то сделать его можно в тот момент, когда он понадобится.
[box type=»download»] Важно помнить, что БТИ не имеет права ограничивать срок действия, в противном случае это расценивается как нарушение закона.[/box]Помимо вопроса о сроке действия техпаспорта, любому гражданину, покупающему квартиру, нужно знать, что многие собственники не спешат заниматься его переоформлением.
Стоит проверить документ перед подписанием договора продажи, сравнить указанные в нем технические характеристики с реальной картиной, ведь часто продавцы не желают вносить в него изменения, которые могут снизить рыночную стоимость жилплощади.
Неучтенная перепланировка, а также самостоятельные дописки и приписки в техническом паспорте считаются административным правонарушением, за которое в случае обнаружения БТИ выписывает штраф в 1500 рублей.
Если покупатель подписывает договор, то санкции будут применены к нему, как к новому владельцу.
На сегодняшний день технический паспорт, как жилищный документ, постепенно отходит на второй план. Большинство участников правовых операций с квартирой, больше интересует кадастровый план. Он представляет собой выписку из кадастрового реестра, содержащую сведения о площади, этажности и планировке жилплощади. К нему подкрепляется технический план.
Тем не менее техпаспорт на квартиру остается необходим в операциях, в которых необходима информация об ее инвентаризационной оценке:
- при оформлении кадастрового паспорта. Его могут изготовить и без документа из БТИ, но в таком случае придется длительное время дожидаться изготовления технического плана;
- при ипотечном кредитовании он помогает ускорить процесс оценки стоимости квартиры;
- при прописке на свою жилплощадь лиц, не имеющих к ней отношения;
- во время расчета коммунальных платежей, так как только в нем указаны технические сведения о жилплощади;
- в случае, если запланирована перепланировка он поможет ускорить весь процесс.