Технический паспорт на квартиру представляет собой документ, содержащий сведения обо всех технических характеристиках жилплощади.  Эти данные необходимы владельцам и третьим лицам в различных жизненных ситуациях, а потому паспорт относят к разряду важной жилищной документации.

Где же оформить этот документ и какую основную информацию о нем важно знать?

Технический паспорт на квартиру: где получить?

Технический паспорт на квартиру может потребоваться ее владельцам при решении множества вопросов, касающихся своего имущественного права. Особенно, документ необходим в следующих случаях:

• при совершении сделки купли-продажи;
• для расчета налога на имущество;
• во время операции отчуждения;
• при согласовании перепланировки;
• во время выделения доли;
• во время операций, связанных с передачей наследства.

Благодаря сведениям, содержащимся в техпаспорте, он помогает осуществить правовые операции с квартирой быстрее и проще. Основные данные документа, которые всегда необходимы:

• метраж;
• количество комнат;
• дата постройки;
• характеристика строительных материалов;
• инвентаризационная стоимость.

Важнейшую информацию можно извлечь из приложений к техническому документу: поэтажного плана и ведомости помещений.

Изготовлением и выдачей технических паспортов занимается специальное государственное предприятие – бюро технической инвентаризации (БТИ).  Для этого, обычно, они проводят внеплановую инвентаризацию, на основании которой отмечают все технические признаки жилплощади. По результатам проверки и измерений, все сведения заносятся в технический паспорт в виде записей и чертежей.

Читайте также: как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Как заказать технический паспорт на квартиру?

Чтобы заказать технический паспорт квартиры необходимо непосредственно обратится в БТИ в своем регионе. Сделать это могут:

• собственники лично;
• квартиросъемщики муниципального жилья;
• уполномоченные лица на основании нотариально заверенного документа.

Специалист бюро попросит написать заявление установленного образца, к которому нужно будет подкрепить определенный перечень обязательных документов:

• личный паспорт;
• паспорт наследодателя в случае оформления наследства;
• подтверждение права собственности или владения муниципальной квартирой;
• доверенность с пометкой нотариуса, в случае если обращаются не собственники;
• справку по форме № 7, если будет проводиться приватизация квартиры.
• документацию, которая касается перепланировки. Конкретное наименование необходимых унифицированных бланков и справок в таком случае зависит от этапа, на котором находится процесс перепланировки, поэтому эту информацию придется уточнять заранее в БТИ.

Различаются и формы заявления, выбор которых зависит от причины обращения. Когда необходим дубликат документа, а изменений на жилплощади не проводились, заявителю предложат заполнить форму № 3. Также в этом случае не требуется выезд техника на инвентаризацию.

А вот в ситуации когда необходимо зафиксировать перепланировку, заполняется форма № 4.

Сегодня, благодаря современным технологиям, способы обслуживания клиентов сервисными организациями значительно расширились, а потому обратиться за техническим паспортом в БТИ можно не только лично, но и:

• почтовым отправлением;
• по телефонному звонку;
• через электронную почту.

Что необходимо для получения технического паспорта?

Помимо заявления с собранным пакетом документов, для получения технического паспорта потребуется выполнение ряда условий:

1. Оплата госпошлины, так как эта услуга относится к платным. Фиксированной суммы платежа не существует, обычно она зависит от скорости изготовления документа. На условиях срочности БТИ выдает готовый паспорт через 7 дней, если в этом нет необходимости, то – через 14 дней.
2. Проверка сотрудником БТИ грамотности заполненного заявления и подлинности прикрепленных к нему документов. Только после этого заявителю назначают дату получения технического паспорта, а также если это нужно, то день посещения квартиры техником.
3. Специалист, принимающий заявление обязан предоставить клиенту расписку о полученной документации. По ней в дальнейшем выдается сам паспорт и другие документы, принятые в форме оригинала.
4. В установленную дату, заявитель должен явиться в офис БТИ, где получит технический паспорт на основании предъявленного паспорта и расписки. Если, это оговорено заранее, то подготовленный документ может быть отправлен по почте.

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?

Формально техпаспорт не имеет установленного законом срока действия. Но при этом, для определения действительности документа придерживаются постановления правительства РФ в пункте обязательности проведения плановой инвентаризации каждые пять лет.

Конечно, сотрудники БТИ не проводят плановых инвентаризаций в каждой квартире своего региона. Зато, по заявлению собственника готовы отправиться по указанному адресу и зафиксировать отсутствие изменений в техническом состоянии жилплощади или их проведение.

В результате, если в квартире не предусматривается никаких перепланировок, то и переделывать имеющийся технический паспорт не нужно. Но даже если документ отсутствует, то сделать его можно в тот момент, когда он понадобится.

Помимо вопроса о сроке действия техпаспорта, любому гражданину, покупающему квартиру, нужно знать, что многие собственники не спешат заниматься его переоформлением.

Стоит проверить документ перед подписанием договора продажи, сравнить указанные в нем технические характеристики с реальной картиной, ведь часто продавцы не желают вносить в него изменения, которые могут снизить рыночную стоимость жилплощади.

Неучтенная перепланировка, а также самостоятельные дописки и приписки в техническом паспорте считаются административным правонарушением, за которое в случае обнаружения БТИ выписывает штраф в 1500 рублей.

Если покупатель подписывает договор, то санкции будут применены к нему, как к новому владельцу.

На сегодняшний день технический паспорт, как жилищный документ, постепенно отходит на второй план. Большинство участников правовых операций с квартирой, больше интересует кадастровый план. Он представляет собой выписку из кадастрового реестра, содержащую сведения о площади, этажности и планировке жилплощади. К нему подкрепляется технический план.

Тем не менее техпаспорт на квартиру остается необходим в операциях, в которых необходима информация об ее инвентаризационной оценке:

• при оформлении кадастрового паспорта. Его могут изготовить и без документа из БТИ, но в таком случае придется длительное время дожидаться изготовления технического плана;
• при ипотечном кредитовании он помогает ускорить процесс оценки стоимости квартиры;
• при прописке на свою жилплощадь лиц, не имеющих к ней отношения;
• во время расчета коммунальных платежей, так как только в нем указаны технические сведения о жилплощади;
• в случае, если запланирована перепланировка он поможет ускорить весь процесс.