Каждый раз при передаче денег нужно предпринять все меры предосторожности. Одной из них является договор. Он может быть составлен в устном и письменном виде. При помощи документа стороны обязуются придерживаться его условиям и требованиям. 

В сделках с покупкой и продажей жилой недвижимости, как правило, продающая сторона требует задаток (гарантийную сумму).

Задаток – это определенная сума денежных средств, которые потенциальный покупатель передает продавцу под видом его серьезных намерений на приобретение жилой недвижимости. В свою очередь продавец не имеет права продать другим покупателям до указанной даты.

Задаток является гарантией, что сделка произойдет в установленные строки, так как покупатель заинтересован в успешном заключении сделки.

После передачи остальной суммы средств задаток засчитывают в стоимость квартиры.

Образец расписки в получении задатка вы можете скачать тут.

Гарантийная сумма должна передаваться продавцу только после составления и подписания соответствующего договора или расписки. Чтобы договор был подкреплен юридической силой и покупатель уменьшил риск потери своих денег, договор должен быть составлен по всем правилам и нормам.

С того момента как покупатель передал задаток, он обязан приобрести данную жилую недвижимость в строки, определенные договором.

Если покупатель отказывается от финальной части процесса соответственно условиям договора без уважительных причин, задаток остается у продавца.

Если продавец после получения задатка и подписания договора продает недвижимость другому покупателю, он обязан вернуть сумму задатка в два раза превышающую указанной сумме, при условии, если это указано в договоре.

Покупатель при отказе от покупки имеет возможность вернуть задаток при наличии таких весомых причин: одна сторона не имеет возможности явиться на сделку, отказ в ипотеке и т. д. Возврат происходит только после соглашения обеих сторон.

Методика правильного составления договора задатка

Данный договор должен включать такие пункты:

• В договоре задатка должны быть перечислены все покупатели и владельцы продаваемой квартиры;
• Паспортные данные всех участников и подробный адрес и место жительства;
• Окончательная цена продаваемой недвижимости;
• Сумма задатка должны обязательно быть указана цифрами и прописью;
• Площадь продаваемой квартиры, адрес и остальные характеристики;
• Условия возврата или не возврата задатка;
• Дату, когда будет произведен окончательный платеж средств. Если покупатель собирается выплачивать сумму по частям, то нужно обязательно указать даты, по которым он будет передавать определенную сумму денег;
• Другие обязанности обеих сторон (обязательства платить за коммунальные услуги и т. д.)

Покупатель и продавец должны иметь по одному договору, заверенных у нотариуса.

Процесс передачи задатка и получения от него расписки

Для начала вы должны обсудить все условия сделки. Затем уточняете конкретную цену и гарантийную сумму.

Размер задатка за квартиру не указывается в законодательстве и не высчитывается какими – либо формулами.

Она являет собой произвольное количество денег, которое устраивает обе стороны. Размер задатка должен быть не слишком маленький, чтобы продолжать мотивировать потенциального покупателя.

Во время заверения расписки и договора у нотариуса обязательное присутствие всех участников сделки. Если у кого-то не получается, можно заверить разрешение этого участника у нотариуса без его присутствия или перенести визит на другую дату.

Сама по себе расписка – это документ, с помощью которого удостоверяют получение денег или другого предмета.

Согласно Российскому законодательству, процесс передачи денег должен сопровождаться документом. Присутствие свидетелей при сделке не отменяет факт оформления расписки.

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть составлена и подписана непосредственно рукой продавца и в присутствии потенциального покупателя. Это может вам помочь в судебных разбирательствах, при условии, если продавец не придерживается условий договора.

Данный документ нужно заполнять исключительно ручкой шарикового типа.

Содержание расписки о получении задатка за квартиру:

• Название документа — Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа;
• Дата заполнения должны ставиться цифрами и прописными буквами;
• Подробные паспортные данные продавца и покупателя с местом жительства;
• Указать на передачу задатка, его сумму. Сумму обязательно прописать цифрами и прописью;
• Сумма задатка может быть в виде определенной суммы денег или в процентном соотношении;
• Посылания на основной договор;
• Описание квартиры, адрес, площадь и документы, которые подтверждают право собственности;
• Продавец обязан поставить свою подпись и она должна соответствовать подписи в паспорте.
• Ошибки и исправления во время заполнения расписки недопустимы. При условии, что продавец допустил ошибку, он должен переписать заново весь образец без исправлений.
• Продавец должен указать место написания расписки. Как правило, оно указывается в верхнем левом углу.
• В конце расписки продавец пишет свои ФИО без сокращений и ставит подпись, которая соответствует подписи в паспорте.

Покупатель обязуется передать сумму задатка продавцу, после получения расписки непосредственно в свои руки.

Продавец имеет право пересчитать сумму и убедится, что данные купюры имеют законное происхождение. Это можно сделать при наличии независимых свидетелей.

Действительным считается только оригинал расписки.

Опасности при составлении расписки

При условиях, что расписка составлена с ошибками и неточностями, мошенник может этим воспользоваться без особых проблем. Поэтому очень важно после написания такого документа проверить его не один раз. В противном же случае могут возникнуть не малые проблемы.

Вот несколько опасностей, который могут возникнуть:

• Указаны паспортные данные только одной стороны. В результате одна из сторон могут заявлять, что не знакомы с вами и не брали у вас денег. В данной ситуации стоит подключать к делу опытного и надежного адвоката;
• Не упомянут факт передачи денежных средств;
• Большой ошибкой является не заметить отсутствие даты составления расписки. При подаче в суд, строк давности будет очень трудно вычислить;
• Когда должник указывает, что в ближайшее время он вернет весь долг с большими процентами, нужно задуматься над этим и не укладывать сделки с такими особами.

Методы предосторожности от мошенников

Существует множество нечестных продавцов, которые хотят нажиться на вас.

Вот ряд советов, которые помогут вам избежать недобросовестного партнера:

• Вы обязательно должны потребовать у продавца квартиры его документ права собственности;
• Договор должен содержать всех без исключения собственников и покупателей;
• В справке о лицах могут быть люди, временно выписанные из квартиры, но имеющие право вернуться в любое время и требовать часть недвижимости;
• Технический документ, в котором указана планировка квартиры;
• Расстояние между временем подписания расписки и датой ее окончания должно быть столько места, что бы там невозможно было вписать еще один пункт;
• Все оставшееся пустое пространство на листке нужно перечеркнуть любым образом, чтобы не было возможности дописать еще какие-нибудь условия расписки;
• После передачи окончательной суммы денег за квартиру стоит забрать второй образец расписки, чтобы избежать неприятностей.

Если вас терзают сомнения о чистоте сделки, наилучшем вариантом для вас будет консультация с профессиональным юристом.

Действия при отправке дела в суд

Если строк задержки по долгу не большой и расписка у вас на руках, не рекомендуется сразу подавать заявление в суд. На первом этапе должнику нужно напомнить о долге в виде заказного письма. После отправки обязательно нужно сохранить квитанцию о получении напоминания. Ожидание в получении долга длиться одну неделю, затем можно дело передавать в суд.

Все вопросы и нюансы, которые происходят в суде, нужно решать мирно, хоть практика показывает, что такое бывает крайне редко. К заявлению в суд нужно добавить справку об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки.

Подача заявления происходит по месту проживания должника. Дело передается мировому судья, если долг не больше 50 000 рублей.

Судья имеет право отправить расписку на экспертизу по определению почерка и вызвать свидетелей. Для подачи иска обязательно нужно наличие оригинала расписки, иначе суд закроет дело и свидетели не смогут ничем помочь.

Суд может отказать о возвращении долга, если исковой строк, который составляет 3 года, закончился.

Если вас терзают сомнения о положительном приговоре, наилучшем вариантом для вас будет помощь профессионального адвоката.