Данный документ закрепляет на официальном уровне постановку вашего жилища на кадастровый учет. Его отсутствие создаст большие проблемы при сборе доказательной базы в суде по отстаиванию своего права на дом, а также при передаче его наследникам, одариваемым, при перестройке или капитальном ремонте.

Данный документ состоит из 4 основных разделов:

• описание земельного надела;
• чертежное описание участка с фиксацией всех строений, имеющихся на нем;
• расшифровка недостатков, выявленных при создании кадастрового плана;
• схематическое изображение элементных частей надела.

Алгоритм получения кадастрового паспорта на домовладение:

1. Подача соответствующего заявления в местной БТИ.
2. Завизировать договор на создание кадастрового плана.
3. Произвести оплату за данную услугу.
4. Принять выписку из кадастрового реестра, которая и будет кадастровым планом домовладения.

В промежутке между третьим и четвертыми пунктами, на ваш участок прибудет представитель БТИ, который обследует дом и составит бумагу, о том, что данное строение не было перестроено с момента его регистрации, и все старые замеры находятся в прежнем состоянии.

Позднее он передаст их соответствующему эксперту, который завершить работу над кадастровым планом вашего дома.

Промежуток между подачей заявки на выполнение этих работ и финальной стадии его получения в некоторых случаях может быть равен 3 месяцам.

Кадастровый паспорт на дачный дом

Еще не так давно, такие домостроения не брались в расчет как собственность. Но с введением «дачной амнистии», получение официальных прав на владение ими стало проще и легче. Здесь мы освещали вопрос о том, как оформить дом по дачной амнистии.

И начало данной процедуры основывается на получении паспорта из Кадастрового реестра.

Выдачей и подготовкой данных документов занимаются органы технической инвентаризации. Без него не обойтись, если на своем наделе вы возвели жилое строение.

А в случаях, когда на участке стоят только подсобные места, его получение не будет считаться обязательным.

Нужная к предоставлению в государственных инстанциях документация:

• персональный идентификационный документ,
• документы, подтверждающее ваше право владеть данной землей, выданные собранием вашего садового товарищества или другой аналогичной организацией,
• документы, подтверждающие официальный переход владения от бывшего владельца к вам (наследство).

Без выезда «на место» представителя БТИ не обойтись, он проведет необходимые осмотры здания и участка, и сделает соответствующие выводы.

Также произведет проверку следующих документов:

• официальное согласие на постройку от разрешительных органов;
• проектные документы;
• официальное согласие местной власти на постройку;
• кадастровая документация на земельный надел;
• свидетельство, подтверждающее, что данная земля ваша.

Кадастровый паспорт на гараж

Законодательство в сфере кадастрового учета недвижимых объектов, однозначно обязывает нас зарегистрировать свои права на гаражные постройки.

В данной процедуре также предусмотрены свои тонкости. Так, в случаях, когда гаражное строение заявляется как неотделимый от земли объект, то и получение кадастровых планов будет предусмотрено на два объекта — само строение и земля.

Зачастую, такое делают, когда собираются отчуждать гаражное строение. А при варианте, что вы делаете документации по принципу «пусть будет», кадастровый документ на землю не нужен.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта?

Для получения вышеуказанного документа вам нужно будет предоставить следующую документацию:

• персональный идентификационный документ;
• заявление, написанное по установленному образцу;
• заверенная нотариатом доверенность, выданная вашему представителю;
• бумага, подтверждающая принадлежность строения вам на праве собственности;
• чек из банковского учреждения об уплате государственной пошлины.

На размер государственной пошлины, взимаемой за выдачу кадастрового паспорта, не влияет тип недвижимого объекта.

Так для физических лиц он будет равен 200 рублям, а для юридических — 600. Для электронной документации, соответственно — 150 и 300 рублей.

Электронный формат, безусловно, дешевле, но его полномочия удостоверяются только усиленной цифровой визой, а в бумажном виде кадастровый паспорт визируется уполномоченным лицом, с проставлением мокрой печати. Последний вариант, предпочтительнее, если вам нужно подавать его дальше в государственные учреждения.

Где можно оформить запрос на получение кадастрового паспорта?

Запрос на получение кадастрового паспорта возможен к осуществлению с помощью нескольких способов:

• лично или с помощью доверителя в вашем территориальном подразделении Росреестра;
• в многофункциональном центре;
• посредством интернет-портала Росреестра;
• посредством интернет-портала Государственных услугК
• через местное почтовое отделение.

Способы подачи заявления и получения кадастрового паспорта

1. При личном обращении в кадастровую палату или Росреестр по месту вашего проживания. Запишитесь на прием за несколько дней, так вы избежите ненужных очередей и связанной с ними суматохи. На сайте данной организации, есть специальный сервис, на котором вы выбираете нужную вам дату с временем. Тут же ознакомьтесь со списком необходимых к подаче документов.
2. Многофункциональный центр по предоставлению услуг муниципального и государственного характера, уполномочен и на выдачу необходимо вам паспорта, который вы получите написав заявление и предоставив нужные документы.
3. В электронном формате через сайты Росреестра и Гос услуг. Для этого нужно выполнить два основных требования:
   • все подаваемые документы, должны быть заверены цифровыми электронными визами, и даже технический план;
   • ЭЦП только сертифицированного образца выдвинутого законодателями, и совместимые с средствами, на которых работает кадастровый учет.

• Посредством почтового отделения можно произвести отправку документов только заверенных нотариально, также в электронном виде. На техническом плане должна быть проставлена личная унифицированная электронная подпись ответственного за него инженера. Для это предоставьте ему портативный носитель информации такого плана. Сотрудники почты оформят опись с вложением.

Стоимость

На стоимость государственной пошлины на кадастровый план не влияет тип вашего строения, будь то гараж или трехэтажный особняк.

Ее изменение возможно только при определении типа заявителе:

• физическое лицо — 300 рублей,
• юридическое лицо — 600 рублей.

А также при выборе формы паспорта:

• электронный формат: для физического лица — 150 рублей, для юридического лица — 300 рублей,
• бумажный формат: для физического лица — 300 рублей, для юридического лица — 600 рублей.

Законодатели не обозначили «срок годности» данного документа. Главное выдвигаемое к нему требования — отображенные в нем данные должны иметь фактическое отображение и соответствовать действительности.

А вот внесенные изменения в вашему доме делают паспорт недействительным, пока не будут получены официальные разрешения на эти действия в структуре дома и после в сам кадастровый документ.

Данная процедура не будет сложной, если за это время вы не внесли существенных изменений в домовладение и не оформили их официально.

Таким образом ваш кадастровый паспорт еще долго будет годным, но это только до официальной смены владельца вашего дома. Так если вы решили его продать, обменять или подарить, новому владельцу придется произвести полную его смену на себя.

К перечисленным выше документам нужно будет приложить договор, подтверждающий смену владельца.

Когда вся техническая документация будет переоформлена на нового хозяина, тогда он может ни за что не переживать. Ведь теперь это точно его собственность.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

В федеральном законе под номером 221, записано, что паспорт не выдается, при предоставлении данный не допускается или их нет в системе кадастра.

«Отказной» документ выдается в письменном виде через 5 дней после поступления заявления на выдачу паспорта, где будет отображена причина:

• необходимая документация предоставлена не в полном объеме,
• границы вашей земли вышли на соседский участок,
• есть различие между вашим данными и теми, что уже находятся в системе Росреестра.

На нее рассмотрение выделено две недели, и аргументация причин отказа такая:

• не соблюдены сроки,
• отказ в выдаче или приеме документации был осуществлен неправомерным способом,
• настоятельное требование дополнительных лишних документов.

Получение на новостройку

Чтобы получить этот паспорт, вы должны подать в Росреестр заявление о постановке вашего жилья на учет. В оговоренном время к вам в квартиру придет сотрудник БТИ для осмотра помещений, проведения всех нужных замеров, выявления соответствий строительного плана и фактического состояния.

Если будут выявлены изменения, то вам порекомендуют их сначала оформит официально, а потом идти за кадастровым паспортом.

Ваше право на эту квартиру, должно быть подвержено документально, с помощью акт приема-передачи жилья от застройщика к вам.

Получение на незавершенное строительство

Данный документ поможет индивидуализировать ваше строение. И в нем будут отображены данные о:

• почтовом адресе и подробном месте нахождения;
• его назначении и типе;
• степени завершения строительных работ;
• этажи;
• строительных материалах;
• дате ввода в пользование;
• стоимости по кадастру.

Потребность оформить кадастровый паспорт на такие объект, возникает тогда, когда вам нужно дополнительное заемное финансирование вашего строительства. Или же при привлечении дополнительных инвестиций, если вы юридическое лицо.