Риэлтор, с которым мы сотрудничаем уже не первый год, поделилась с нами главными моментами, на которые нужно обратить внимание при покупке загородного дома или дачи зимой. Ведь зимнее время года может скрывать много секретов…

Наступили зима, холода, а значит, самое время покупать загородные дома. Вообще, я обожаю зимних клиентов. Если клиент едет смотреть дом при температуре — 15, я понимаю — это реальный клиент, ему это действительно нужно.

Итак, предположим, что Вы реальный клиент. Вы едете смотреть загородный дом. На что надо обратить внимание в первую очередь?

В первую очередь — это транспортная доступность. Засеките сколько Вы потратили времени для того, чтобы доехать до этого дома, посмотрите, действительно ли к дому круглогодичный подъезд. Насколько хорошо расчищен снег. Действительно ли Вы можете туда попасть в любое время суток.

Второе — участок. Участок зимой априори выглядит хуже, чем летом. Но если Вам понравился участок зимой, то летом он Вам понравится всенепременно. Тишина. Все едут за город, чтобы жить на лоне природы и наслаждаться тишиной. Зимой звуки проводятся лучше. Поэтому, если Вы постоите хотя бы пять тире 10 минут на участке и поймете, что на нем действительно тихо, то летом на нем будет, соответственно, еще более приятная атмосфера.

Следующий момент — это насколько дом теплый. Это самый важный момент, если Вы собираетесь жить в этом доме круглогодично, а не использовать его просто как вариант летней дачи. Первое — это котельная. Это сердце дома, это то место, которое стоит при показе, осмотре дома посетить обязательно. Существуют немудреные такие правила расчета мощности котла. На каждые 100 квадратных метров площади дома должно приходится не менее 10 кВт мощности котла. Поэтому обязательности поинтересуйтесь у хозяина дома, какая площадь дома и какая мощность котла.

Еще очень здорово, если в доме предусмотрен теплый пол, причем теплый пол не электрический, а теплый пол водяной. Потому что накладные расходы на эксплуатацию такого теплого пола будут на порядок ниже, чем электрического. В таких случаях обычно предусматривают двухконтурные котлы, где на теплый пол идет отдельный контур. Этот момент тоже можно уточнить у хозяина дома.

Немаловажным энергосберегающим фактором для поддержания комфортной температуры в доме, для эффективного обогрева, являются стеклопакеты. Подойдите обязательно к окнам и почувствуйте — есть сквозняк, нет сквозняка, посчитайте количество камер в стеклопакете.

Непременным и желанным атрибутом жизни в загородном доме является камин. Но камин — это не столько украшение как функциональный элемент обогрева. Поэтому очень важно, чтобы камин был сконструирован и выполнен с помощью привлечения современных технологий и квалифицированных специалистов. Посмотрите, пожалуйста, топился ли камин в этом доме, есть ли следы гари и копоти в помещении. Если нет, то это уже хороший признак, а еще очень здорово попросить у хозяина документацию от той фирмы, которая занималась кладкой этого камина, если, конечно, таковая сохранилась.

Ну, и наконец, самый приятный бонус проживания в загородном доме — это наличие теплого гаража. У многих хозяев мнения расходятся — некоторые считают, что гараж в доме — это источник копоти, грязи и неприятного запаха, но мне кажется, что нет ничего более приятного, чем утром не выполнять пробежку по морозному воздуху, а зайти в теплый гараж, сесть в теплую машину и поехать на работу, ну или по каким-то более приятным делам. Поэтому, очень здорово, если в доме будет отапливаемый гараж.

Ну, в общем — это и все советы вкратце по выбору загородного дома зимой. Надеюсь мои советы помогут вам в выборе своего дома мечты!