Приобретение недвижимости в Черногории практически не имеет никаких рисков. При правильном оформлении документации государство выступает гарантом защиты вашей собственности. Это связано с активной политикой государства в области привлечения инвесторов, что позволяет как обычным гражданам России, так и юридическим лицам беспрепятственно приобретать недвижимость. Причем это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость курортного государства.
А вот с покупкой участка земли под строительство все несколько сложнее. Во-первых, приобрести землю может только юридическое лицо, а физ. лицам это недоступно. Только если они зарегистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей и откроют свою фирму. К тому же земля, на котором располагается дом, никоим образом не продается вместе с ним — она остается собственностью государства. Новый владелец просто получает право на бессрочную аренду земельного участка.
Процедура покупки
Собственно процесс покупки недвижимости включает в себя несколько основных пунктов.
- Нужно открыть счет в Черногорском банке.
- Внести залог размером 10% от суммы сделки.
- По своему желанию провести строительную экспертизу.
- Запросить квоту на ремонтные расходы (если это необходимо).
- Обязательно участие юриста при проведении сделки.
- Получить расписку от продавца о получении залога предоставляется в обмен на ваши паспортные данные.
- Потребовать у юриста перевести контракт о сделке на язык, который позволит вам понять суть.
- Подписать окончательный договор в местном суде.
Стоит отметить, что открывать счет в банке Черногории достаточно просто — от вас потребуется всего лишь наличие загранпаспорта с неистекшим сроком действия. Лучше открывать счет недалеко от объекта покупки, чтобы иметь возможность быстро добраться до банка. Залог — условие необязательное, однако если дом привлекает большое число потенциальных покупателей, залог станет гарантией покупки в вашу пользу. Можно не иметь при себе такой суммы наличными, а запросить перевод через любой российский банк. Эта процедура длится максимум неделю, так что много времени вы не потеряете. Главное, проследите, чтобы после того, как залог внесен, продавец выдал вам расписку об этом. После вы можете приступить к составлению предварительного контракта, где нужно прописать сумму сделки, а также описать приобретаемый вами объект во всех деталях.
Поскольку участие в совершении сделки адвоката обязательно, то вы можете выбрать его самостоятельно, исходя из отзывов и рекомендаций. Участие юриста гарантирует вам возврат залога в двойном размере, если продавец вдруг передумает продавать дом. Если же вам придет в голову отказаться от выгодной покупки, то сумма залога полностью переходит к продавцу. Сделка считается завершенной при соблюдении еще двух условий. Во-первых, нужно получить от продавца подтверждение его права собственности на объект сделки.
Во-вторых, продавец обязан показать выписку, полученную в кадастровом агентстве недвижимости.
После того, как вы получите перевод контракта и ознакомитесь с ним, можно отправляться в суд и подписывать окончательный договор. Подписание контракта происходит в присутствии судьи и вашего юриста. Последний обязан перепроверить чистоту совершаемой сделки и заранее уведомить вас о возможных рисках. Если все гладко, контракт подписывают обе стороны, а затем подписи заверяются судебной печатью. Затем вам предстоит заплатить налог местным властям, в связи с чем муниципалитетом проводится оценка недвижимости, и уже от этой суммы вы платите 3%. Стоит сказать, что оценочная стоимость ни в коем случае не должна превышать реальную цену, заплаченную вами продавцу.
Завершающий этап
Когда налог уплачен, покупатель, то есть вы, переводит продавцу оставшуюся сумму, предусмотренную контрактом. Важно успеть перевести деньги в десятидневный срок, иначе контракт может быть расторгнут, и продавец оставит себе первоначальный платеж. Когда деньги выплачены, начинается окончательная процедура переоформления на вас права собственности домом. Адвокат в это время еще раз основательно проверяет, нет ли за прежним домовладельцем долгов, расплачиваться по которым придется вам как новому собственнику. Примерно через месяц вы станете полноправным хозяином в новом доме.
Затраты
Во-первых, стоимость самого объекта недвижимости. Во-вторых, услуги юриста. Они составляют обычно около одного процента от суммы сделки, кроме тех, которые не превышают ста тысяч евро. Сверх всех налогов придется заплатить еще 17%-ный взнос при покупке только что, построенного дома. Следует также быть предельно внимательным при покупке объектов недвижимости, которые находятся в стадии строительства — могут возникнуть дополнительные расходы.