Если ваша недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, с обременением недвижимость или без, записана в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.

Рассмотрим вариант, если ипотека оформлена, например, в Сбербанке.

Как снять обременение с недвижимости?

Процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите вашу ипотеку. То есть самому больше ничего делать не нужно. Такой порядок введен с 1 июля 2018 года. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с недвижимости снимают обременение?

На следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

Бесплатно на странице справочной информации Росреестра. Бесплатно в личном кабинете Росреестра. Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении — учтите, это уже платная услуга. 

Можно ли продать недвижимость с обременением? 

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько вариантов.

Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства перед банком будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры. 

Можно договориться с покупателем. Деньгами полученными от вашего покупателя от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу. Для составления договоров у юристов можете обратить к специалистам.

Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.