Современная реальность редко дает возможность приобрести собственность при наличии единственного официального дохода. Но, тем не менее, рынок недвижимости – одна из самых развитых сфер экономики в нашей стране. Можно длительное время пытаться представить пути решения жилищного вопроса, а лучше всего, начинать решительно действовать.
Бесплатная покупка недвижимости
Возможно ли такое решение вопроса? Ответ здесь будет неоднозначным. Получить бесплатное жилье можно, если вы его получили в наследство или в порядке дарения. Но если постараться, заработать хотя бы четвертую часть от стоимости запланированного жилья, то проблему решить можно.
С 2015 года в Российской федерации начала действовать программа «Жилье для российской семьи». Главная цель вступления семей в эту программу – получение жилплощади эконом-класса.
Доступным жилье делает:
- Снижение государством стоимости квадратного метра жил. площади;
- Возмещение федеральным, областным и региональным бюджетом застройщику части стоимости возведенного здания;
- Предоставление субсидии на приобретение жилого помещения.
Попасть в программу можно, если у вас:
- на одного человека приходится меньше 18 кв. метров жилплощади. Сколько квадратных метров положено на одного человека зависит от региона проживания.
- ветхое или аварийное жилье;
- двое и более несовершеннолетних детей и наличие материнского капитала;
- в семье есть участники ВОВ и ветераны иных боевых действий;
- совокупный доход всех членов семьи от 45000 рублей (по состоянию на 2016 год);
- приобретаете жилье в рамках ипотечного кредитования;
- есть профильное образование, и вы являетесь медработником, культурным деятелем, военным, спортсменом (и прочие случаи, подходящие под условия федеральной программы);
- произошло вынужденное переселение из иной страны в РФ.
Необходимо предоставить следующие документы:
- Копии документов, удостоверяющих личность;
- Справка из единого госреестра о правообладании жильем и сведениями о действиях, которые с ним производились;
- Выписка по нормативам жилплощади из администрации населенного пункта;
- Справка о составе семьи;
- Выписка из домовой книги на каждого из членов семьи;
- Выписка номера лицевого счета;
- Справка о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- Копия свидетельства о регистрации брака.
Выполнив все вышеуказанные процедуры, зарегистрируйте пакет документов в отделе жилищного-коммунального хозяйства администрации. Узнайте свой порядковый номер и периодически узнавайте, как продвигается очередь.
Как приобрести квартиру, если нет денег?
Денег нет, а вот жилье требуется именно сейчас. Тогда абсолютно логичным станет решение найти необходимые деньги в максимально быстрые сроки. Вот несколько способов получить заветный капитал для покупки.
Способ получения | Преимущества | Недостатки |
Инвестирование денег (драгметаллы, валюта, ценные бумаги, недвижимость) | Стабильность получения дохода. | Длительное время получения прибыли. |
| Надежный вариант вложения денег. | Возможность «прогореть» на вкладах в валюту, акции. | |
| Страховка вкладов (в банках и при приобретении ценных бумаг) | Небольшой спрос на недвижимость в условиях кризиса. Низкая вероятность получить прибыль. | |
| Открытие собственного бизнеса | Небольшие стартовые затраты. | Проблемы при оформлении бизнеса. |
| Возможность постоянного получения дохода. | Вероятность нерентабельности собственного дела. | |
| Вид деятельности, который вам интересен | ||
| Получение кредита в банке | Быстрый срок получения денег. | Высокие процентные ставки. |
| Выбор любого жилья без привлечения оценщиков. | В случае вашего банкротства банк может претендовать на продажу жилья и компенсацию долга. | |
| Квартира принадлежит вам, а не банку. | Длительный срок погашения кредита. Возможные штрафные санкции за досрочное погашение. | |
| Ипотечное кредитование | Лояльная процентная ставка. | Большая переплата с общей суммы за срок пользования кредитом. |
| Льготы отдельным категориям населения. | Длительный подбор жилья, согласно условиям банка. | |
| Длительный срок погашения. | Работа с фирмами-оценщиками жилплощади. | |
| Изначально квартира принадлежит банку и в случае долгов, ее заберут и выставят на продажу. |
Способы приобретения жилья без денег
Получение наследства.
Если произошло невероятное, и вы получили внезапное наследство, остается самое простое – вступить в наследственные права. Сделать это элементарно, взяв документы удостоверяющие личность и те, которые подтвердят право на наследство, отправляйтесь к нотариусу и оформляйте соответствующие бумаги.
- Получение жилья на договорной основе.
Вокруг очень много одиноких пожилых людей. Если не боитесь остаться в итоге ни с чем, то можно на основании заключенного договора, ухаживать за человеком. Перспектива такой работы — получение жилплощади на основании договора-дарения. Но тут есть миллионы подводных камней. Обычно, родственники все-таки находятся, и придется тогда в судебном порядке доказывать вменяемость подопечного, и причины по которым вам оставили жилье.
- Выигрыш в жилищной лотерее.
Читая этот пункт, многие скептически усмехнутся. Но не все так плачевно. Теорию вероятности никто не отменял. Прислушайтесь к внутреннему голосу, если он подсказывает, что вероятность такого финала есть, стоит приобрести лотерейный билет. В случае проигрыша, отнеситесь к этому с долей юмора, значит, «повезет в любви».
- Участие в жилищных программах.
Не все категории населения осведомлены о том, что существует вероятность получить немалую часть денежных средств для приобретения жилплощади. Да и возможность получить квартиру без финансовых вложений также существует. Обратитесь в отдел жилищно-коммунального хозяйства при администрации города (поселения). Ознакомьтесь с правилами подачи документов и начинайте действовать.
В другой статье мы обсуждали, как бесплатно получить квартиру молодой семье.
Покупка квартиры в новостройке
Если вы решились на этот шаг, необходимо отнестись к нему со всей ответственностью. Конечно, очень рисково покупать жилье в еще недостроенном доме, ждать завершения процесса и переживать, а закончится ли он вообще. Хотя деньги придется платить ежемесячно, пусть даже и с длительной рассрочкой.
Чтобы впоследствии не жалеть о выборе, придерживайтесь простых правил, и радуйтесь скорому переезду в новую квартиру.
- Узнайте подробную информацию о фирме-застройщике: просмотрите сайт (если у фирмы его нет, делайте соответствующие выводы), какие объекты были построены, отзывы реальных покупателей жилплощади.
- Выбирайте жилье в будущих новостройках в тех районах, где максимально развита инфра-структура. Красивые лозунги о «эко-жилье» на отшибе города, не должны сбивать с правильного выбора. Наличие в семье детей, подразумевает постоянные походы в магазины и аптеки, поликлиники, детские сады и школы. Остановки общественного транспорта и метро поблизости от жилья, лишними уж точно не станут
- Загруженность дворов и окружающих район дорог транспортом. В идеальном варианте – наличие гаражного комплекса при новостройке. Транспортная пропускная способность близлежащих дорог и дворов должна отличаться высоким уровнем. Иначе вы рискуете остаться без поездок на личном авто.
- Жилье в новостройках лучше подыскивать самим, без применения услуг агентств недвижимости. «Вторые руки» существенно повысят стоимость одного квадратного метра жилья.
- Тщательно проверяйте документы на строительство. Оценивайте достоверность, привлекайте специалистов в этой сфере.
- Согласно законодательству ваше жилье в новостройке будет оформлено договором долевого участия. Других вариантов быть не может!
- Узнайте, с какими банками работает фирма-застройщик. Известные банки, тщательно проверяют деятельность строителей, прежде чем дать им аккредитацию.
- Деньги застройщику проводите по безналичному расчету. Так вы подстрахуете себя и убережете от негативных последствий. Как осуществлять такой расчет, вам расскажут в банке.
- Если застройщик не укладывается в срок сдачи жилья и предлагает подписать договор продления сроков, то делать это не нужно. Впоследствии вы не сможете взыскать неустойку за невыполнение обязательств договора.
- При приеме квартиры, внимательно осмотрите ее. Недостатки просите устранить сразу. И не подписывайте акт приема, если что-то не нравится.
- Оцените соответствие реальной площади квартиры, если не хотите переплатить за несуществующие метры.
В другой статье на нашем сайте мы обсуждали вопрос — когда лучше покупать квартиру.
Как купить квартиру, если нет денег молодой семье?
Стартовые возможности молодой семьи весьма низкие. Нет опыта работы после окончания учебных заведений, а соответственно нет высокооплачиваемой должности, да и появление детей в семье не является плюсом в платежеспособности. Но во всем нужно искать свои плюсы.
Если не пугают длительные сроки ожидания жилплощади можно воспользоваться программой «Доступное жилье молодой семье». О правилах участия мы уже рассказывали.
Также действует ряд программ поддержки для жителей сельской местности и субсидирования с целью приобретения земельных участков для застройки.
- Воспользоваться социальной ипотекой для бюджетников, военнослужащих, многодетных и иных социально-незащищенных категорий населения.
- Использовать для приобретения жилья региональный материнский капитал.
- Если появился второй ребенок – привлечь деньги федерального материнского капитала, это значительно облегчит финансовую составляющую вопроса.
Каким бы не был трудным квартирный вопрос, он не «испортил людей». Есть множество вариантов для его решения, и только вы можете найти свой индивидуальный путь в этом направлении.
Здесь мы освещали вопрос — как купить квартиру без ипотеки.