Как оформить квартиру в 2-х квартирном жилом доме с земельным участком

В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, жилой дом в котором более одной квартиры считается многоквартирным. В большинстве случаев в сельской местности и в городах встречаются жилые дома на 2, 3 и более хозяев.

Оформленные во времена приватизации, оформлены в общей долевой собственности или поквартирно. Например 2-х квартирный жилой дом и земельные участки под каждой квартирой в частной собственности (вид разрешенного использования з/у по ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства). 

Как оформить квартиру в 2-х квартирном жилом доме с земельным участком

В случае необходимости переоформления, реконструкции, продажи квартиры в таком доме возникают проблемы. Например, один из собственников хочет провести реконструкцию (пристроить коридор). При такой ситуации при обращении в администрацию за получением разрешения на реконструкцию мы получаем в большинстве случаев положительное решение. Но при вводе в эксплуатацию квартиры получаем отказ.

Причина – в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости под многоквартирным жилым домом не может быть земельных участков в собственности или аренде. Должен быть единый земельный участок под домом и вокруг дома – общая придомовая территория. В данном случае закон предлагает отказаться от земельного участка в пользу муниципалитета. Но 100% собственников отказываются от передачи муниципалитету земельных участков, которыми владели всю жизнь.

Решение одно. Всем собственникам квартир в таком доме необходимо провести межевание своих земельных участков (если нет межевания).

Изменить вид разрешенного использования земельных участков с ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства на блокированную застройку.

Так же общим собранием собственников всех квартир признать дом блокированным.

Подготовить проект жилого дома блокированного типа.

как оформить квартиру в 2-х квартирном жилом доме с земельным участком

Жилыми домами блокированной застройки считаются такие жилые дома, у которых количество этажей не более трех, состоят дома из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 блоков и каждый предназначен для проживания только одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, размещен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

И так земельные участки переведены в блокированную жилую застройку.

Решение собственниками принято, проект подготовлен.

В случае если необходимо просто обновить документы собственники обращаются в администрацию за постановлением о признании жилого дома блокированным, и справкой о том, что дом обладает признаками блокированного жилого дома с пояснением о том, что реконструкция не проводилась площадь не менялась, разрешение на ввод не требуется. В данной ситуации все собственники сдают в МФЦ общий технический план на блокированный жилой дом, справку о признаках  блокированного жилого дома, постановление о признании жилого дома блокированным с присвоением адресов каждому блоку и выписки из ЕГРН на з/у с видом разрешенного использования под блокированную застройку и регистрируют права собственности на блоки (в данной ситуации проект не требуется).

построить новый дом на земельном участке в аренде

В случае реконструкции квартиры в таком доме предоставляются все вышеперечисленные документы кроме справки о том, что жилой дом имеет признаки блокированного, и проектную документацию в администрацию. Администрация готовит разрешение на ввод в эксплуатацию всего блокированного жилого дома и проводит кадастровый учет в рамках межведомственного взаимодействия. После чего собственникам необходимо просто заказать выписки из ЕГРН.

В случае если один из собственников по каким-либо причинам отказывается от межевания, перевода земли, подготовки проекта и т.д. единственный выход обратиться в суд за признанием права собственности на реконструируемую квартиру без изменения вида разрешенного использования земельного участка и признания дома блокированным.


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности