Техпаспорт представляет собой важный документ, отражающий технические характеристики квартиры. Этот документ необходим гражданину для первичного оформления права собственности, а также в иных ситуациях, когда закон предусматривает обязательное его наличие. Когда возникает необходимость в техпаспорте, и в чем заключается процедура его получения?

Правовая сторона вопроса

Техпаспорт не является юридическим документом. Он содержит сведения (текстовые и графические) об основных параметрах и характеристиках жилплощади, полученные при инвентаризации, и необходим для осуществления сделок с жильем.

Процедура получения регламентируется:

1. Приказом Минэкономразвития №449, определяющим порядок учета жилых помещений и выдачи на них документов.
2. Соответствующими положениями статей ГК и ЖК РФ, регулирующими переход прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним.
3. ФЗ №218. Он содержит перечень учреждений, в которые необходимо обратится, чтобы зарегистрировать права и получить подтверждающую их документацию, а также определяет юридический статус ТП.

Срок действия документа в законе прямо не указан. Ранее в законодательстве содержалось положение об обязательном переоформлении техпаспорта каждые 5 лет. На сегодняшний день документ обновляют в случаях, когда его требуется представить юридическим или физическим лицам, установившим определенные сроки действия ТП.

Но в случае, когда жилплощадь приобретена на первичном рынке, на собственника возлагается обязанность по самостоятельному оформлению техпаспорта и оплате сопутствующих расходов. Кроме того, обязательное переоформление предусмотрено, если производится перепланировка квартиры.

Муниципальные органы власти также наделены правом на издание нормативных актов, регулирующих вопросы, связанные с техпаспортом.

Правила оформления

В заявке на получение техпаспорта на квартиру гражданин указывает цель его оформления. От этого зависит, какой именно пакет документов потребуется представить:

• если речь идет о квартире, арендованной у муниципалитета, для подтверждения права пользования необходимо подать в ТСЖ или ЖКХ номер счёта;
• оформляя права на наследство, необходимо представить бумагу, подтверждающую факт смерти владельца наследуемого жилья, а также документы, удостоверяющие личность каждого наследника. Также потребуется документ, свидетельствующий о праве на наследство и справка об открытии наследственного дела из нотариальной конторы;
• для осуществления приватизации необходимо изготовление техпаспорта формы №7. В нем содержаться сведения о технических параметрах конкретной квартиры и всего жилого дома. В этом случае следует представить документы, подтверждающие право заявителя на приватизацию;
• если рассматриваемый документ оформляется в связи с перепланировкой, то список необходимых бумаг зависит от того, осуществил ли владелец перепланировку (разрешенную или самовольную) на момент обращения или хочет получить разрешение на ее осуществление. Необходимо предоставление запроса из Департамента архитектуры и градостроительства;
• если собственник поручает оформление техпаспорта другому лицу, то необходимо будет предъявить паспорт владельца, и нотариальную доверенность.

Когда речь идет об обновлении документа, следует вызвать специалиста для проведения замеров жилья. Эти данные ложатся в основу техпаспорта, в котором будут содержаться сведения о:

• реальном местонахождении недвижимости;
• гражданине, являющемся собственником жилья;
• инвентаризационной стоимости квартиры;
• базовых характеристиках жилища. При первичном изготовлении техпаспорта в него не вносятся сведения о дате проведения капремонта, но указывается, какого числа было окончено строительство и дом был введен в эксплуатацию. Эта информация переносится в техпаспорта при обновлении;
• наименовании учреждения, осуществлявшего изготовление техпаспорта. Также должны быть проставлены печать и подпись сотрудника, изготовившего техпаспорт, и отметка о внесении данных в Росреестр.

На изготовление документа уходит, как правило, 2-3 недели. Также БТИ или другие организации, изготовляющие техпаспорта, за дополнительную плату могут подготовить и выдать ТП в ускоренном порядке.

Где получить?

Выдачу технических паспортов осуществляет БТИ, куда направляются все заявления о выдаче техпаспортов, которые изготавливаются после проведения инвентаризации.

Заказ тех.паспорта может осуществить собственник жилья, подав заявление с приложением всей необходимой документации и указанием цели изготовления ТП.

Владелец для заказа техпаспорта может прибегнуть к помощи следующих организаций:

1. МФЦ. Заявление подается путем заполнения бланка, выдаваемого в учреждении, после чего запрос со всеми приложенными бумагами передается в БТИ. В этом случае выдача произойдет позже на несколько дней, однако процедура подачи заявки значительно упрощена. Получение ТП происходит также в МФЦ.
2. БТИ. Помимо возможности подать заявку со всеми документами, в Бюро также можно сразу договорится о выезде специалиста для осмотра жилья.
3. Онлайн-портал «Госуслуги». На сайте следует заполнить заявление в соответствующем разделе, и прикрепить к нему документацию в электронной форме. Сайт предоставляет также возможность выбора способа доставления техпаспорта.
4. Фирмах, занимающихся подготовкой документов для населения, путем обращения в офис или через сайт компании. Заплатить придется несколько больше, но при этом документ будет оформлен в ускоренном режиме, кроме того, гражданин будет избавлен от необходимости самостоятельно собирать документы.

Этапы получения

Чтобы получить техпаспорт, заявителю следует:

1. Подготовить необходимые бумаги.
2. Оплатить госпошлину.
3. Подать в выбранную организацию заявление вместе с необходимой документацией.
4. При необходимости договорится со специалистом БТИ о дне выезда специалиста.
5. В назначенный день явится с паспортом получить техпаспорт в выбранном учреждении.

Необходимые документы

В зависимости от цели получения, пакет документов может быть разным. В любом случае необходимо предоставление:

• паспорта владельца недвижимости;
• документа, подтверждающего права собственности (договора купли продажи, завещания) и свидетельства о регистрации прав на жилье;
• квитанции об уплате госпошлины.

Стоимость

Цена на данную услугу складывается из затрат на уплату госпошлины и оплату услуг сотрудников БТИ. В среднем, госпошлина составляет от 1000 до 4000 рублей. На конечную стоимость влияют регион, характеристики жилья, срочность изготовления, сложность работ по измерению и оценки жилплощади.

Госпошлину можно оплатить в:

• отделениях БТИ;
• банке;
• безналичным переводом по реквизитам исполнителя.

Квитанцию об оплате госпошлины необходимо сохранять.

Выдача копии

Для получения копии техпаспорта можно обратиться:

1. В управляющую компанию, в распоряжении которой находится техпаспорт всего дома.
2. В БТИ. При этом, если ТП получен недавно и нет необходимости в осмотре квартиры специалистом, заявление заполняется по форме 3, а в случаях, когда сотруднику БТИ нужно произвести замеры изменений – по форме № 4.

Восстановление

Чтобы внести изменения в ТП, обновить или восстановить его, собственнику следует обратиться в БТИ лично, или же через другое лицо, оформив нотариальную доверенность. Также можно подать заявление через портал Госуслуги.

Если с момента изготовления ТП прошло менее 5 лет, оформление производится без выезда сотрудника БТИ (заявление по форме №3), в ином случае необходимо произвести замеры изменений (форма №4). Новые сведения о квартире вносятся в базы БТИ и Росреестра.