Иногда возникает ситуация, когда продажа квартир является срочной. Даже если есть долги. Законодательство РФ не противоречит продаже квартиры, имеющей задолженность по счетам за коммунальные услуги. Но в то же время долги сохранятся, и управляющим компаниям потребуется плата за обслуживание.

Но проблему можно решить такими способами:

• установить в договоре, что долг будет погашен покупателем, но требуется разрешение управляющей компании;
• покупатель предъявляет иск продавцу для взыскания долга.

Документы для сделки:

• паспорта продавца и покупателя;
• кадастровые, технические документы и документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• выписка из единого государственного реестра;
• разрешение супруга на продажу нотариально заверенной квартиры или дома;
• справка со списком зарегистрированных граждан;
• выписка по счету.

Какие могут быть препятствия для совершения сделки

Если судебные приставы арестовали имущество, пока не будут приняты временные меры, сделка не состоится.

Недвижимость приобретена на материнский капитал. В такой ситуации продажа зависит от совета попечителя и руководства финансовой организации.

Что будет за неуплату долгов:

Штрафы увеличиваются с каждым днем просрочки платежа;

Владелец рискует остаться без электричества или воды;

Существует риск остаться без квартиры или дома.

Причины, по которым необходимо выплатить все задолженности перед продажей квартиры:

Вполне вероятно, что покупатель откажется погасить задолженность предыдущего владельца  за ЖКХ, и обратится в суд, чтобы взыскать деньги. В статьях 30 и 153 Жилищного кодекса говорится, что владелец должен оплачивать коммунальные услуги в соответствии с датой регистрации права собственности.

Как избежать неприятностей

В договоре необходимо прописывать все условия сделки:

• устанавливается точная сумма задолженности за квартиру и коммунальные услуги, а также срок задержки;
• в отдельном абзаце должно быть написано, что покупатель обязан оплатить долг за коммунальные услуги;
• указать, что управляющая компания дала согласие на сделку, и приложить письменное подтверждение перевода долга.

Также важно помнить, что квартиру с долгами за жилье и коммунальные услуги нельзя продать, если жилье не приватизировано. Сложно принять решение о том, стоит ли покупать или продавать квартиру с долгами, но, если есть хорошо проработанный контракт, проблем быть не должно.