Сдача квартиры в аренду – процедура, допускающая некоторый риск как для нанимателя, так и для собственника жилья. Разнообразие жульнических схем и высокое развитие нынешних технологий привели к тому, что заключение контракта с физическим лицом часто оборачивается фактом мошенничества. Сдача квартиры на длительный срок требует строгого следования всех этапов формирования правоотношений.
Юридическая сила при заключении договора долгосрочной аренды
683ст. ГК РФ обозначает, что аренда (временное использование объекта) длится в течение пяти лет. В том случае, если контракт не обозначает конкретный срок, его продолжительность составит 5 лет.
Поправка, внесенная в 2014 году, обязывает собственника, сдающего жилье на срок 12 месяцев и более, занести контракт в Росреестр. Эта процедура необходима для вступления в силу юридических взаимоотношений.
Госорганизации не производят проверку каждой сделки, и правоотношения протекают в установленном ранее порядке. Последствия возникновения конфликта между собственником и арендатором с дальнейшим обращением в суд:
1. Контракт не будет признан недействительным.
2. Условия договора будут главным ресурсом для разрешения сложившейся ситуации.
3. На съемщика недвижимости будет применена административная ответственность (ст. 19.21 КоаП РФ).
Человек, подписав контракт, получает некий гарант, который предоставляет ему защиту от мошенничества и обмана.
Прописка арендатора при долгосрочном договоре
Подписав договор сдачи жилья на длительный срок, арендатор получает фундамент для дальнейшей временной прописки. Это законный процесс, поэтому собственник может не бояться за свою недвижимость. Временная регистрация даст арендатору основание не платить за коммунальные услуги по месту постоянного проживания.
Хозяин недвижимости может попасть под действие статьи 19.15.1, обязывающей понести административную ответственность за несоблюдение условий обязательной прописки.
При оформлении арендатором процедуры становления на квартирный учет съемщик должен иметь в виду некоторые риски:
— не стоит оформлять временную прописку на гражданина до той поры, пока не будет произведено заключение договора об аренде;
— сделайте акцент на том, чтобы в паспортном столе знали однозначно – прописка временная;
— собственник не становится на учет, только арендатор.
Третьи лица могут не вставать на учет в том случае, если жилье находится в Республике Крым, Москве или Санкт-Петербурге.
Полномочия нанимателя собственности
Как съемщик, так и хозяин недвижимости имеют перечень прав и обязанностей. Договор аренды под временным использованием имеет в виду:
— целевая эксплуатация помещения;
— на хозяина недвижимости, подписавшего договор, накладываются ограничения для проживания и посещения;
— на срок действия договора со стороны владельца накладывается запрет на изъятие прав собственника;
— недопустимо размещение третьих лиц в арендованном жилье.
Съемщик имеет право не оповещать владельца жилья о вселении своего ребенка в квартиру в том случае, если его возраст не превышает 18 лет.
Арендатор, который заключил договор сдачи квартиры на длительный срок, получает право разместить в доме третьих лиц (требуется устное или письменное извещение). Согласие хозяина квартиры не требуется, отказ возможен в одном случае — количество жильцов будет превышать норму, рассчитанную на квадратуру и количество проживающих.
Причины для досрочного расторжения договора
Преждевременное расторжение контракта прилагает некоторые сложности. Причины, которые могут стать основанием для аннулирования соглашения со стороны собственника:
1. Оплата за проживание не производилась более полугода.
2. Арендованной недвижимости был нанесен ущерб.
Одностороннее решение может быть произведено только на основе этого перечня. Пункты, являющиеся законной причиной для досрочного выселения через судебное разбирательство:
1. Несоблюдение ранее установленных условий договора.
2. Эксплуатация не по назначению.
3. Аварийность недвижимости.
Хозяин жилья не имеет права отказывать съемщику в продлении контракта, если квартирант за 3 месяца до окончания согласия уведомит владельца о желании дальнейшего проживания. Собственник, отказав в продлении, теряет возможность сдавать жилье в течение 1 года.
Налог и финансовый аспект
Сдача квартиры на долгий срок, как доход, должна быть задекларирована в налоговой инспекции. Владелец должен вносить данные о доходах в НФС в марте каждого года. Государству отводится 13% от суммы, полученной при сдаче жилья. Оплата должна быть произведена не позднее июня.
Наниматель жилья может стать жертвой мошенничества, если внесет предоплату. Отдав часть необходимой суммы, наниматель не получает никаких гарантий, что договор аренды действительно будет составлен.
Обязательные требования к форме контракта
Соблюдение следующего свода правил сведет риск правоотношений к минимуму:
1. Залог как защита имущества владельца недвижимости. Сумма залога вносится в данные контракта, как и условия, при которых он будет возвращен съемщику.
2. Возможный ущерб жилью и порядок его возмещения.
3. Денежный аспект. Период оплаты, возможные просрочки, точная сумма. Санкции, накладываемые на нанимателя жилья, в случае несоблюдения срока расчета. Все это должно быть прописано в документе.
Не рекомендуется сразу оформлять контракт на длительную аренду. Сотрудничество может быть неблагополучным, поэтому стоит подписать соглашение на 3 месяца с возможным дальнейшим продлением.