Если при проектировании объекта капитального строительства возникает проблема (например, площадь объекта превышает процент застройки или длина объекта выходит за зону возможного размещения объекта), то необходимо обратиться в орган местного самоуправления или организацию, уполномоченную на выдачу таких разрешений для получения разрешения на отклонение от предельных параметров.

ВАЖНО! В соответствии с градостроительным кодексом РФ за таким разрешением может обратиться только тот заявитель (застройщик) у которого данное обращение вызвано определенными причинами. Вот они: размер земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо его конфигурация нестандартная (узки фасад, треугольный и т.д.), инженерно-геологические или иные характеристики, которые не неблагоприятны для застройки (например, перепад рельефа, возвышенность, низменность).

Если участок не подходит под данные параметры, то необходимо представить обоснование, почему необходимо разрешение на отклонение от предельных параметров (в большинстве случаев (обращений) застройщик получает отрицательное решение в связи с тем, что земельный участок позволяет разместить объект без отклонения параметров).

Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления по решению данных вопросов (в основном это архитектура). В некоторых случаях требуется согласие собственников смежных земельных участков, в чью сторону планируется сместить объект. Для исключения проблем в будущем необходимо взять письменное согласие, желательно нотариально заверенное.

Заявление будет перенаправлено в комиссию по проведению общественных обсуждений и публичных слушаний, срок подготовки, проведения общественных обсуждений и выдачи проекта «принятия решения о выдаче или отказе в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров», в зависимости от регламента местной администрации составляет от 1 до 3 месяцев. При проведении данной процедуры проводится публикация в местных СМИ (газете) о назначении общественных обсуждений и вторая публикация о принятом решении, расходы по публикации в соответствии с ГКРФ несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Особенности данной процедуры:

— не каждое заинтересованное лицо может обратиться за таким разрешение;

Необходимо знать! Если Вы все же смогли обосновать причину обращения, то в большинстве случаев (если участок позволяет построить без нарушения предельных параметров) комиссией по проведению общественных обсуждений будет принято отрицательное решение;

— финансовые расходы (причем, что в положительном, что в отрицательном решении – оплата производится при любом решении). Стоимость публикаций от 5 до 10 т.р. в зависимости от прейскуранта цен местного СМИ (газеты).