Я собираюсь продать или продал недвижимость

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016

Доходы, полученные налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от декларирования и налогообложения при условии, если такой объект находился в собственности продавца более или в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.

Минимальный предельный срок владения недвижимости составляет 3 года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В других случаях минимальный предельный срок владения объектом составляет 5 лет.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенного в собственность до 01 января 2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения 3 года.

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Расчет имущественного вычета

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на которую может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, и долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять налоговый имущественный вычет.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Как получить вычет

Имущественный налоговый вычет от продажи недвижимости, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в одном налоговом периоде. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется: Заполнить налоговую декларацию по окончании года по форме 3-НДФЛ и подготовить копии документов, подтверждающих продажу имущества (копии договоров купли-продажи недвижимости, договоров мены и т.д.)

Если налогоплательщик заявляет о вычете в сумме расходов, напрямую связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно предоставляются копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например, договор купли-продажи.

При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором. Наиболее удобный способ заполнения налоговой декларации и представления ее, а также подтверждающих документов в налоговый орган – в режиме онлайн посредством интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности