В нашей статье мы сегодня вам расскажем, что это за организация БТИ и чем занимается, как расшифровывается аббревиатура БТИ, для чего нужно БТИ, какие услуги оказывает БТИ, задачи БТИ, что такое бюро технической инвентаризации, чем занимается БТИ в России, какие вопросы решает БТИ и для чего необходимо обращаться в данную организацию.

Сейчас рынок недвижимости очень сильно развит и предоставляемые услуги в БТИ пользуются большой популярностью. При оформлении документов обращение в БТИ очень важно. Сейчас мы вам расскажем, что же такое БТИ и какие услуги они оказывают.

Что такое БТИ — аббревиатура

БТИ – расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация учета и технической оценки объектов капитального строительства в сфере недвижимости. Раньше эта организация проводила все мероприятия с недвижимостью, готовила технические документы и регистрировала права на собственность всех объектов недвижимости. Сейчас государственная регистрация прав на недвижимое имущество и выдача документов происходит в Росреестре и уполномоченных центрах МФЦ. БТИ теперь проводит государственный учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, и отражает их техническое состояние.

Здесь вы можете прочитать как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Сфера деятельности БТИ

Часто люди задаются вопросом: «Зачем БТИ?», «Какая функция у БТИ?», «БТИ что делает?», «Чем занимаются в БТИ?», «Обязанности БТИ?». Область занятий у этой организации многообразна. Специалисты БТИ оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, технических нормативов. Бюро технической инвентаризации организовывает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений, всех объектов недвижимости на территории России. Организация технической инвентаризации занимается выдачей документов с информацией, которая нужна для сделок с недвижимостью. К примеру, технический паспорт БТИ включает экспликацию и два плана – адресный и поэтажный. Данная экспликация понадобится при оформлении перепланировки жилого помещения или при продаже квартиры, например по ипотеке коммерческого банка.

Что делает БТИ и чем занимается БТИ

Организация осуществляет работу с недвижимым имуществом. Техники БТИ оценивают объекты недвижимости при помощи специальной современной аппаратуры, оформляют технические документы и справки; проводят инвентаризационную деятельность. Помимо технических документов БТИ выдает разные справки и выписки. Они нужны для получения данных об объекте перед совершением сделки с недвижимостью, чтобы проверить объект на частоту перед сделкой. БТИ занимается также адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другую работу.

В чем заключаются функции БТИ

Функции БТИ заключаются в осмотре технического состояния жилых и нежилых помещений. Бюро проводит инвентаризацию, когда объект вводят в эксплуатацию, когда необходимо узаконить изменения в квартире или доме, и когда дом реконструируется или оформляется под снос. Когда обследование недвижимости проведено, нужно получить новый технический паспорт на объект. Обязательным дополнением к техпаспорту будет прикреплен поэтажный план и экспликация.

Кому подчиняется БТИ

Есть на территории Российской Федерации БТИ федерального, регионального и муниципального подчинения. Сейчас можно слышать от людей, что БТИ скоро ликвидируют. Можно твердо сообщить вам, что это вряд ли когда-нибудь случится. Государственный учет недвижимости обязательно нужен – это удостоверит любой нотариус, риэлтор и собственник недвижимости.

Без этого учета перестали бы существовать многие механизмы, и рынок недвижимости мог бы исчезнуть. Самой большой организацией структуры БТИ в 2020 году считается Акционерное общество «Ростехинвентаризация» (что коротко именуют РТИ). Численность сотрудников в его филиалах доходит до сотен специалистов. Объясняется такое количество сотрудников огромным объемом работ.

Ответ, кому подчиняется БТИ, прост: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

Как получить документы в БТИ и сколько это стоит

Чтобы получить в БТИ технические документы, справки и выписки вам понадобится паспорт, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и заполненное заявление. Все предоставляемые услуги в БТИ — платные. Цена услуг устанавливается местным муниципалитетом на основании актов. Срок действия документов из БТИ так же очень разный. Чаще срок действия выписки БТИ составляет 1 год, справка об инвентаризационной стоимости объекта действительна в течение 1 месяца, справка на переоборудование помещений — десять дней.

Услуги в БТИ являются платными, но размер стоимости в государственной организации ниже, чем в коммерческих фирмах, предлагающих похожие услуги.

Внимание! БТИ не регистрирует право собственности на объекты недвижимости, этим занимается Управление Росреестра. БТИ только вносит данные о сегодняшнем владельце в свою базу данных.

Регистрация домовой книги в БТИ

Домовая книга – это документ, который оформляется при прописке людей в жилые помещения. Домовые книги заводятся на каждый жилой дом или квартиру отдельно. Домовая (поквартирная) книга покупается собственником объекта жилой недвижимости за счет собственных денежных средств. После покупки книги необходимо обратиться в БТИ для регистрации домовой книги. Бюро технической инвентаризации ставит свой штамп на домовой книге, которые указывает на то, что домовая книга прошла регистрацию в БТИ. Стоимость регистрации домовой книги в БТИ может быть различная от 500 рублей до 2000 рублей в разных регионах. К примеру, в Ставропольском крае БТИ берет за регистрацию этого документа 1000 рублей. Документы, нужные для оформления домовой книги в БТИ:

• паспорт собственника жилого помещения;
• свидетельство или выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающее регистрацию права собственности объекта недвижимости;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости: договор купли-продажи недвижимости, приватизации, дарения или свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

Этот документ может быть затребован некоторыми организациями в случае получения справки о составе лиц, проживающих в конкретном доме или квартире. Также справки могут потребоваться при оформлении различных субсидий и льгот для граждан.

Важно!!! С 2020 года при регистрации граждан в жилых помещениях паспортный стол или МФЦ не требуют предоставления домовой книги, в которой раньше ставили отметку о прописанных. Сейчас сдаются для регистрации граждан только паспорта людей и документы на объект. Соответственно и регистрировать домовую книгу в БТИ нет смысла, так как это просто лишняя трата денежных средств.

Вы сейчас можете даже не покупать домовую книгу, потому что кроме получения справки по необходимости она вам будет не нужна совсем никуда. Поэтому мы рекомендуем вам не тратить свои средства на этот утративший себя документ и не покупать его и тем более не регистрировать в БТИ. После получения права собственности на объект вы смело можете заниматься пропиской граждан в нем без домовой книги. Ну, а если когда либо у вас потребуют домовую книгу – тогда и купите ее.

Перепланировка квартиры в БТИ

В последние несколько десятилетий наши представления о хорошей квартире значительно менялись. И, если в советские времена было счастьем получить заветную «хрущевку» вместо коммуналки, то на сегодняшний день придирчивые владельцы даже самых просторных квартир не перестают улучшать свои жилищные условия. Однако, задумывая не просто поклеить новые обои или встроить мебель, но и убрать перегородки, совместить санузел, прорубить новый дверной проём в несущей стене следует помнить, что эти работы жилищное законодательство относит к переустройству или перепланировке квартиры.

Переустройство квартиры включает в себя работы, связанные с инженерными сетями, то есть сантехническим, газовым оборудованием, водоснабжением, электросетью. Перепланировка квартиры или дома — изменение конфигурации объекта недвижимости, которая отражена в поэтажном плане БТИ — это то, что касается перегородок, стен, расположения дверей и окон. Хотя жилищный кодекс внешне разграничивает эти понятия, но для того, чтобы приступить к работам по переустройству или по перепланировке квартиры требуется законно согласовать перепланировку в жилищной инспекции. Есть также виды перепланировок, которые вам согласовать не удастся.

К ним относятся: — работы, нарушающие систему вентиляции, — работы, которые могут затруднить доступ к инженерным коммуникациям, — запрещается замуровывание газовых стояков в стену, к ним должен быть обеспечен доступ, — установка теплых полов и системы отопления на лоджии и балконе, — работы, которые нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций, что может привести к обрушению дома, — работы, приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх допустимого по проекту, при устройстве стяжки в полах, при установке дополнительного оборудования. Какая перепланировка согласуема именно в вашей квартире во многом зависит от типа и этажности здания, состояния инженерных систем и несущих конструкций. Заключение об этом составляют специалисты проектной организации на основании детального обследования вашего дома. После чего ими составляется проект перепланировки вашей квартиры, отвечающий всем нормам и требованиям жилищного законодательства.

Услуги БТИ по перепланировке помещений

БТИ в отдельных населенных пунктах, совместно с другими организациями, могут предложить вам полный комплекс услуг по перепланировке жилых и нежилых помещений. Основными из них являются: разработка проекта перепланировки полное согласование перепланировки осуществление реконструктивных работ по согласованному проекту. Хотим более подробно рассказать о перепланировке, сложностях, связанных с ней и о том, почему вам обязательно потребуется их помощь.

Перепланировка квартир, офисов, магазинов и т.п. это целый комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении или со сменой функционального назначения объекта перепланировки. И может включать в себя следующие реконструктивные работы: полную или частичную замену перегородок, в т.ч. несущих; устройство проемов в ненесущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования; остекление лоджий; установка антенн.

Прежде чем приступить к перепланировке жилых или нежилых помещений потребуется сначала разработать проект перепланировки, а затем произвести согласование перепланировки. В том случае если перепланировка выполнена незаконно, то на техплане БТИ вашего помещения будет стоять штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено», что в свою очередь запрещает проведение любых сделок с недвижимостью.

Итоги

Оформление перепланировки — процесс долгий и трудоемкий, требующий сбора огромного количества необходимой для согласования документации (особенно если предполагается, к примеру, перевод из жилого фонда в нежилой или согласования отдельного входа в здание). Оставьте этот сложный процесс и передайте дело в руки профессионалов. Мы рекомендуем не тратить свое время, а обратиться за услугой к грамотному специалисту. В каждом населенном пункте есть компании и риелторские фирмы, которые помогут вам правильно сделать перепланировку. Они всегда знаю с чего начать перепланировку квартиры или дома, потому что работают в этой отрасли годами. Законодательство постоянно меняется и требования к документам тоже всегда разное. Специалисты сделают свою работу максимально быстро и правильно, но не бесплатно. За услуги по перепланировке объекта недвижимости придется платить. Ну, а если вы все же решили сэкономить на услугах юриста – обращайтесь первым делом в БТИ.

Если у вас остались вопросы на которые вы не нашли ответа в статье – воспользуйтесь нашим онлайн консультантом. Консультант бесплатно ответит на ваши вопросы в кротчайшее время. Так же у нас появилась услуга по заказу документов через бесплатного консультанта. Обращайтесь к нам – мы постараемся решить любую вашу проблему.