Что говорят законы

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Другими словами, продавая свое жилье другому человеку, вы передаете право собственности на недвижимость, и, соответственно, должны самостоятельно выписаться из жилья, а также выписать всех ранее прописанных в ней проживающих — родственников, подруг, друзей и т.д.

Куда вам выписываться

Правила регистрационного учета на территории России гласят: человек обязан иметь постоянную регистрацию. Но все-таки часто при продаже квартиры бывшему владельцу негде сделать новую прописку (например, он не купил еще новое жилье и временно проживает у родственников).

Необходимо ли выписаться из старой квартиры и временно быть без прописки? Да, это реально, но если только человек выписывается один и в жилье не было зарегистрировано несовершеннолетних детей.

Как выписаться при продаже недвижимости

Выписаться с квартиры и другой недвижимости довольно просто. Для этого воспользуйтесь одним из этих вариантов:

• Прописаться по другому адресу. В этом случае из старой квартиры выписка происходит «автоматически». Сделать это можно в ГУВМ МВД лично или подав на сайте Госуслуг заявление.
• Выписаться на портале Госуслуг. На сайте подаете заявления, затем в назначенный день приходите в ГУВМ МВД, где в паспорте проставляется штамп о снятии с регистрации. 
• Сняться с регистрации в ГУВМ МВД. Для этого вам нужно прийти в офис ведомства и подать заявление. С собой возьмите обязательно паспорт.
• Выписаться в МЦФ. Услуга по снятию с регистрации активна не везде, поэтому лучше уточните этот момент в МФЦ по телефону перед визитом.

Попросить вас снять с регистрации другого человека. В этом случае вы напишите на его имя доверенность и заверите у нотариуса. 

Как выписаться, если вы живете за границей

Если вы продаете квартиру удаленно, живя за пределами страны, то выписаться вы можете через ваше доверенное лицо.

Вам надо для этого обратиться в российское консульство и оформить на человека доверенность, который будет выписывать вас.

Какие документы нужны для выписки

Для того, сняться с регистрационного учета из квартиры, а также выписать родственников, вам понадобятся:

• Паспорт 
• Свидетельство о заключении брака 
• Свидетельства о рождении ребенка или детей
• По правилам, дети должны обязательно иметь прописку, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно сделать регистрацию на новом месте.

Сколько стоит выписка и как долго занимает процесс

Выписка — стандартная процедура, чаще она занимает около недели. Услуга по снятию с регистрационного учета предоставляется бесплатно.

Когда надо выписываться при продаже своего жилья

В законе не обговорено четко, надо ли выписываться до продажи квартиры или можно сделать это после продажи. На практике — лучше это сделать до продажи недвижимости, чтобы с юридической точки зрения она была максимально «чистой». Новому владельцу вряд ли понравится, что в его недвижимости прописаны прежние собственники. Так что, если хотите свою недвижимость продать быстрее, выписаться лучше заранее.