­Смена места жительства всегда сопровождалась бюрократическими тяжбами. Но, к сожалению, без этого не обойтись. Как оформить документацию с минимальными потерями времени, денег, и сил? Давайте разберемся. 

Когда теряется право на использование жилья?

Когда собственник может потерять право на использование жилья:

• Переустройство помещения по своей инициативе. Сама перестройка не запрещена законом, но ее нужно оформлять правильным образом. А делать этого никому не хочется, так как это связанно не только с материальными затратами, но и с потерей времени, которое придется потратить, получая все необходимые разрешения. Именно из-за этого, большинство граждан делают перепланировку по собственному усмотрению, чем подвергают себя, свою семью, и всех соседей, опасности.

Если такое нарушение будет зафиксировано, то хозяевам дадут срок, по истечению которого они обязаны привести помещение в его изначальный вид. Если же они по каким-то причинам отказываются от своих обязанностей, суд может принять решение о лишении хозяев права на пользование указанной жилплощадью.

К тому же, квартиру могут просто продать, и за вырученные деньги сделать необходимые изменения. Разница должна быть возвращена владельцам.

• Использование жилого помещения не для проживания. Зафиксировано множество случаев использования жилья не по назначению. Некоторые владельцы позволяют себе незаконно использовать свою личную квартиру в качестве магазина, офиса или другого коммерческого объекта. Такие действия караются Законодательством РФ.
• Порча помещения, угроза жизни и здоровью окружающих. Если нынешние владельцы жилья ведут образ жизни, который прямо или косвенно вредит окружающим или целостности самого строения, они могут лишиться права пользоваться данным помещением. Сюда относятся неблагополучные категории граждан (алко и наркозависимые граждане), которые могут, например, самостоятельно обрезать батареи, демонтировать газовые печи и колонки с целью наживы. Такие действия могут стать фатальными, поэтому их нужно предупреждать и контролировать. Согласно ст. 293 ГК РФ, суд может выставить квартиру или дом на продажу, дабы покрыть нанесенный ущерб.
• Согласно статье 302 ГК РФ, имущество может быть отобрано судом у лица, незаконно проживающего на рассматриваемой территории.

Например, если нынешний жилец имеет прямое или косвенное отношение к незаконному изъятию жилплощади у предыдущего хозяина.

• Жилье может быть изъято государством в том случае, если участок, на котором находится строение, подлежит сносу, или его собираются переделать для других нужд. Все неудобства должны быть компенсированы жильцам. (Ст. 32 Жилищного Кодекса).

Потеря права собственности лицом, не являющимся собственником:

• Лицо, проживающее на территории жилья, собственником которого оно не является, может быть выселено непосредственно законным владельцем.

Такие ситуации чаще всего происходят между родственниками и бывшими супругами. Собственник вправе подать в суд, который почти всегда удовлетворяет подобные иски, кроме ситуаций, в которых замешаны несовершеннолетние дети. (Ст.34 ЖК РФ).

• Бывшая родня собственника имеет право проживать в доме или квартире только до тех пор, пока она имеет разрешение владельца. Если же он решил обратиться в суд для их выселения, родственникам дадут срок, по истечению которого они полностью потеряют право на проживание в квартире/доме. В случае невыполнения ими условий, суд обязан применить санкции и штрафы, и насильно выселить непрошеных гостей. (Ст. 31 ЖК РФ).
• Продажа жилплощади собственником так же является поводом для выселения жильцов.

Оформление договора купли-продажи передает все права новому владельцу. Неприменимо это правило только тогда, когда по каким-то причинам жилье не может быть продано. (Ст.292 ГК РФ).

• Лицо, временно проживающее на территории жилплощади по решению суда, может потерять привилегии и отсрочку в случае невыполнения условий или неправильного обращения с жильем.

Поводом для лишения права на проживание могут стать жалобы соседей, нарушение правил эксплуатации жилого помещения, или использование его не по назначению. В случае обращения соседей, в квартиру будет направлен инспектор, который обязан проверить информацию и составить акт. Если жилец действительно наносит вред окружающим или ущерб помещению, его просто выселят, невзирая на прежние сроки. (Ст.35 ЖК РФ).

• Личность, проживающая в квартире (доме), но не являющаяся собственником, теряет право на пребывание в помещении тогда, когда собственник решает разорвать бессрочный договор, который позволял «гостям» жить на территории рассматриваемого жилья.

Следует обратить внимание на то, что преимущество в таких ситуациях всегда на стороне владельца, поэтому он имеет законное право расторгнуть договор тогда, когда ему этого захочется.

Единственное, что ему следует сделать, это уведомить жильцов о своем решении в письменной форме. После этого им будет предоставлено 30 календарных дней для выселения. В случае несогласия и отказа покинуть территорию, собственник может обратиться в суд, который будет на его стороне.

Снятие с регистрации

Как мы уже выяснили, регистрация – это обязательное условие для проживания на территории Российской Федерации. Но выписаться из квартиры в «никуда» возможно, если нужно переехать (перемещение внутри страны), или просто сменить жилье. Для начала, необходимо сняться с регистрации, после чего, нужно как можно скорее, оформить новую.

Примечательно то, что такой процесс может быть инициирован как человеком, который временно проживал в помещении, так и собственником.

Снятие происходит на таких основаниях:

• Основанием для снятия с регистрации может выступать не только добровольное желание гражданина, но и принудительная мера – решение суда. Суд может лишить лицо права собственности и снять с регистрации в случае неуплаты долгов, неправильного использования жилища, или в случае признания человека исчезнувшим без вести.
• Свидетельство о смерти также считается основанием для снятия с регистрации.
• Любые документы, которые могут подтвердить отсутствие оснований на пользование жильем.

Процесс снятия с регистрации не займет много времени. Обычно, это происходит сразу же в день обращения.

Если в процессе участвуют дети, которым не исполнилось 14 лет, то заявление принимается от одного из родителей, при этом, второй, обязан предоставить свое письменное согласие на проведение процедуры.

Полный пакет документов выглядит следующим образом:

• заявление;
• паспорт и его копия;
• для тех, кому не исполнилось 14 – свидетельство о рождении;
• приписное или военный билет для военнообязанных граждан.

Заявление и пакет документов рассматривается сотрудниками миграционной службы по месту жительства. Полная проверка документов не занимает много времени, если не составляет труда идентифицировать личности людей, подавших заявление. Все данные заносят в Федеральный реестр, после чего изготовляется три талона снятия с регистрации.

Читайте также: в чем разница прописки и регистрации.

Способ первый

По бывшему месту жительства:

• Для начала, необходимо подготовить все документы. Для этого лучше не руководствоваться слухами и домыслами, а обратиться напрямую в ведомства, которые занимаются подобными делами. Квалифицированные сотрудники помогут вам не только сэкономить время, но и сберечь бесценные нервные клетки. Помните! Что даже для получения консультации, нужно иметь при себе документ, подтверждающий личность.
• Затем, нужно написать заявление (стандартной формы нет, но каждое ведомство имеет определенные требования к стилю и содержанию). Гражданин, у которого уже есть паспорт, должен участвовать в каждом из этапов лично (п. 31 Свода правил, установленных правительством РФ от 17.07.1995 N 713; п. 135 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).
• После обработки документации, остается только прийти за паспортом, в который будет внесена отметка о снятии с регистрации. Помните, что оставить вас без паспорта могут не более чем на три дня.
• Убедитесь, что ваши данные вместе с листом убытия были переданы в ФМС. Именно там и происходит официальное снятие с регистрации (что так же занимает не более трех дней).

Способ второй

• Обратитесь к нотариусу, оформив доверенность на того, кто может представлять ваши интересы.
• Оформив все бумаги, смело передавайте все документы доверенному лицу, которое завершит процесс без вашего участия.

Способ третий

Обратитесь на сайт «Госуслуги», выполните рекомендации, указанные на сервисе.

Как правильно прописаться в квартиру?

Оформление регистрации на новом месте упростилось, по сравнению с прошлыми годами. Но все же, как любая бюрократическая операция, она потребует от вас выносливости и времени.

Суть регистрации в том, чтобы внести данные о проживании лица в паспорт и федеральный реестр.

Для правильного и беспроблемного оформления прописки необходимо предоставить в местные уполномоченные органы соответствующие документы:

• Письменное заявление, которое составляется лично теми, кого нужно прописать (дети от 14 до 18 тоже составляют заявление лично). Если человек по каким-то причинам не может лично написать и предоставить заявление, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность.
• Паспорт, в котором уже должна быть отметка о снятии с регистрации по прошлому месту прописки. Одно лицо не может быть прописанным в нескольких местах одновременно. В случае с детьми, которым на момент подачи заявления еще нет 14 лет, нужно предоставлять свидетельство о рождении.
• Квитанция, свидетельствующая об оплате государственного налога. Если у гражданина есть основание, освобождающее его от налогов, оно должно быть предъявлено.
• Два экземпляра листа убытия (оригиналы).

Сайт “Госуслуги” — как воспользоваться его помощью?

Сайт «Госуслуги» — это национальный портал, на котором любой гражданин России может провести операции, которые ранее совершались только в местных уполномоченных органах.

Для того чтобы воспользоваться услугами на сайте, необходимо пройти простую регистрацию, после которой вам будет предоставлен личный кабинет, где будут отображаться все операции и их текущее состояние.

Состоянием на декабрь 2015 года, портал имеет возможность оформить практически все документы государственного образца.

Для снятия с регистрации, либо же, наоборот, ее оформления, необходимо выбрать одноименный пункт меню и четко следовать инструкциям.

Как выписать детей?

Снять с регистрации несовершеннолетних детей немного сложнее, нежели взрослых. Это связанно с повышенной степенью социальной защиты малолетних граждан.

Для выписки ребенка необходимо предоставить такой пакет документов:

• Свидетельство о рождении;
• Письменное заявление от одного из родителей или опекуна;
• Письменное согласие второго родителя (если такой имеется);
• Данные о будущем месте регистрации (адрес, условия);
• Заявление ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

Несовершеннолетний гражданин обязан присутствовать при подаче документов, лично подтверждая свое согласие на смену места жительства.