С каждым годом, количество граждан, мечтающих оформить постоянную регистрацию в дачном доме, возрастает. 

Основными причинами такого явления является увеличение числа объектов недвижимости, а также потребность в получении постоянной регистрации, поскольку без нее невозможно найти хорошую работу, а также воспользоваться льготами.

Можно ли прописаться на даче?

Еще совсем недавно гражданам Российской Федерации было разрешено оформлять постоянную регистрацию исключительно в квартирах. Однако, в 2008 году Конституционным судом было принято решение, в соответствии с которым такая регистрация стала реальной.

Хоть процедура и получила одобрение, но сама по себе она представляет достаточно трудоемкий и долговременный процесс, который требует ответственного подхода.

Многие люди, в силу неопытности даже доверяют проведение такого процесса компетентным в таком вопросе юристам, которые все хлопоты возьмут на себя. Однако, если нет желания обращаться к юристам, весь процесс можно выполнить самостоятельно, предварительно узнав основные нюансы оформления такой регистрации.

Поскольку очевидно, что сама по себе процедура оформления прописки в дачном доме занимает большое количество времени, лицу, желающему ее получить, требуется проанализировать положительные и отрицательные моменты, с которыми придется столкнуться, начиная процедуру оформления регистрации в дачном доме.

Если дачный поселок расположен далеко от города, могут возникнуть огромные сложности с получением медицинских, образовательных и иных услуг либо же эти услуги могут быть оказаны, но отнюдь не в необходимый срок.

Условия необходимые для регистрации

Первоначально нужно отметить, что оформить постоянную прописку можно далеко не в каждом дачном домике.

Так, государством установлены три важнейших правила, при соблюдении которых, лицо вправе приступить к оформлению прописки в дачном домике:

1. Дачный дом непременно должен подходить для круглогодичного проживания, а не для сезонного, когда необходимость в посещении дома возникает, когда человеку требуется отдохнуть. Так, этот факт потребуется подтвердить в судебном порядке. Именно по этой причине перед прохождением процедуры необходимо добиться юридического признания здания, в котором гражданин планирует проживать круглогодично.

В ходе судебного разбирательства истцу требуется обратиться к суду, с просьбой назначить судебно-строительную экспертизу, которая установит, подходит ли дачный дом для ежегодного проживания или же нет. Если суд вынесет положительный вердикт, то у истца появится шанс получить постоянную регистрацию в собственном дачном домике.

Судебно-строительная экспертиза, приступая к проверке дачного дома обычно выносит решение исходя из соответствия дома определенным условиям, а именно:

• надежности фундамента и состояния несущих конструкций;
• наличия в доме коммуникационных систем, которые полноценно удовлетворяют всем установленным нормам;
• соответствия инсоляции санитарным нормам;
• наличия в дачном доме теплоизоляции наружных стен;
• наличия необходимых технических устройств и конструктивных средств, которые обеспечат защиту дачного дома от попадания внутрь с улицы воды.

Также значение имеет наличие и общее состояние всех перекрытий, окон, стен и полов. Важно отметить, что на практике чаще всего причиной отказа в оформлении регистрации считается отсутствие проведенного электричества или газа, поскольку без них человек попросту не может жить в комфортных условиях.

Так, если к конструкции не проведено электричество и газ, то обращаться в суд и вовсе не имеет смысла. Также не стоит обращаться в суд, если строение не отапливается.

То же самое касается временных построек, которые даже не имеют фундамента. Определенные технические характеристики объекта недвижимости суд может рассматривать, опираясь на район, где расположен дачный дом.

Например, встречаются ситуации, когда дачный дом не имеет проведенного центрального отопления, однако в нем может быть разрешена постоянная регистрация, но только в том случае, если в населенном пункте у всех жителей предусмотрено печное отопление.

Кроме того, суд может признать также дом жилым если отсутствует центральная канализация и горячее водоснабжение, но такие ситуации на практике встречаются достаточно редко.

Главным условием для получения постоянной регистрации считается отсутствие у гражданина прописки в квартире. В случае если же у заявителя имеется прописка в квартире, то получить разрешение на оформление постоянной регистрации на даче он вряд ли сможет.

В таком случае необходимо пройти процедуру выписки из квартиры и только после подавать исковое заявление в суд. Так, вероятность по окончанию судебного заседания получить положительный ответ увеличивается, если гражданин не имеет постоянной прописки по иному адресу.

2. Участок земли, должен быть предназначен для садоводства. Если же участок земли имеет иное предназначение, то оформлять на нем прописку недопустимо.
3. Оформить прописку разрешается только в жилом доме, который построен в деревне, поселке или в ином населенном пункте, где есть необходимая инфраструктура, то есть продовольственные магазины, лечебные учреждения и другое.

На практике, именно это условие является основным препятствием для оформления прописки, так как большая часть дачных домов расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, что указанное решение Конституционного суда на них не распространяется.

Процедура оформления регистрации на даче

Чтобы получить постоянную регистрацию можно пойти двумя путями:

•  обратиться в суд, где в ходе судебного заседания дом будет признан подходящим для постоянного проживания и с вынесенным судом положительным решением, отправляться в органы миграционной службы, где будет оформлена прописка;
• обратиться в миграционную службу и после отправиться в суд, для процедуры обжалования отказа в оформлении регистрации и доказать в судебном заседании, что дачный дом подходит для постоянного проживания. В случае если суд вынесет положительное решение, то с ним вновь необходимо явиться в миграционную службу. Хотя и в миграционную службу придется обращаться ни один раз, такой вариант обрастает меньшими сложностями.

В суд потребуется предоставить определенный перечень документов:

• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт БТИ;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• исковое заявление;
• доверенность, в случае если интересы лица будет предоставлять доверенное лицо.

Требования при получении регистрации

Для того чтобы приступить к оформлению постоянной прописки в дачном доме первоначально необходимо изучить все документы на жилой объект.

Так:

• дачный дом, должен обязательно располагаться на земле, предназначенной для садоводческих нужд;
• жилой объект недвижимости обязательно должен подходить для ежегодного проживания, то есть к строению должны быть подведены все необходимые коммуникации.
• в органах Росреестра участок обязательно должен быть зарегистрирован – это будет подтверждать тот факт, что строение стоит, на кадастровом учете;
• дом должен иметь почтовый адрес;

Обжалование

Если от органов ФМС последовал отказ, то необходимо отправиться в суд, где потребуется подать иск с требованием признать отказ незаконным.

К исковому заявлению потребуется приложить документы (перечень указан выше).

Если суд в судебном заседании вынесет положительный вердикт, потребуется вновь явиться в миграционную службу для проведения регистрации на основании решения суда.

Преимущества прописки на даче

Постоянная регистрация в дачном доме имеет определенные преимущества:

• постоянные проживание за городом позволит избавиться от шума и гама, который не позволяет городским жителям жить в спокойствие;

• дачные дома, которые располагаются на территории населенных пунктов, могут вырасти в цене, поэтому если в этом поселке удастся оформить постоянную регистрацию, то и дом станет стоить дороже, чем домики, которые подходят только для сезонного проживания;

• прописка иногородних граждан, также станет отличным вариантом для получения постоянной регистрации;

• регистрация в удовлетворяющем всем требованиям дачном доме может стать бюджетным вариантом, ведь далеко не каждый человек может себе позволить покупку удобной и комфортабельной квартиры, в которой впоследствии можно будет прописаться, а как известно, если у человека нет постоянной прописки, то вероятность получения ее в дачном доме значительно возрастает.

Оформление прописки на даче – это не миф, а реальность, в которой так нуждаются люди, не имеющие постоянной регистрации по месту жительства.