Московский рынок недвижимости перенасыщен предложениями, но по-настоящему заметные проекты создаются не количеством, а подходом. Именно такой подход демонстрирует OCTOBER Group — девелопер полного цикла, заявивший о себе в 2020 году и с тех пор последовательно занимающий нишу качественного жилья бизнес- и премиум-класса в «старой» Москве.
Команда профессионалов как фундамент успеха
OCTOBER Group была основана бывшими топ-менеджерами крупнейших инвестиционно-строительных холдингов России. Совокупный опыт команды позволяет компании не просто строить, а создавать проекты, устойчивые к рыночным изменениям. Учредители компании обладают уникальной экспертизой: под их руководством ранее было реализовано более 3 миллионов квадратных метров знаковых объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге .
Ключевое преимущество компании — отсутствие бюрократической инерции, свойственной гигантам рынка. В OCTOBER Group делают ставку на динамику и гибкость, что позволяет быстро реагировать на запросы клиентов и изменения внешней среды .
Миссия: Гармония пространств и новые впечатления
В отличие от многих застройщиков, ориентированных исключительно на скорость продаж и метраж, миссия OCTOBER Group звучит амбициозно: создавать гармоничные, глубоко продуманные пространства, наполняющие жизнь человека новым уникальным опытом . Девелопер не продает просто «квадратные метры»; он предлагает сценарии жизни, маршруты и впечатления, которые становятся возможными благодаря продуманной архитектуре и инновациям, на сайте https://octobergroup.ru/ вы найдете много интересной информации про компанию. Название компании обыгрывает латинское «octo» (восемь), символизируя идею постоянного обновления и завершенности циклов развития — от концепции до филигранного воплощения .
Партнеры мирового уровня
Стратегия OCTOBER Group с первых проектов строилась на привлечении лучших компетенций. Компания работает в партнерстве с российскими и мировыми лидерами отрасли :
Архитектура: Знаковым стало сотрудничество с японским гигантом Nikken Sekkei, одним из крупнейших и старейших архитектурных бюро в мире, имеющим опыт реализации более 20 000 проектов в 40 странах .
Строительство и проектирование: В пул партнеров входят генеральный подрядчик СУ-10, проектировщики «Метрополис» и «Олимпроект», технический заказчик «Северин Девелопмент» .
Дизайн интерьеров: Над обликом общественных пространств работают бюро Oleg Klodt Architecture & Design, GAFA Architects, UNK и Syntaxis .
Финансирование: Надежность проектов обеспечена финансовым партнером — банком ДОМ.РФ, работающим с эскроу-счетами, что гарантирует безопасность сделок для дольщиков .
Портфель проектов: Истории на Мосфильмовской
В настоящее время в портфеле девелопера три проекта, и все они сконцентрированы в престижных локациях на западе Москвы. Флагманским проектом компании является жилой комплекс Stories на Мосфильмовской .
Этот проект стал визитной карточкой OCTOBER Group. Расположенный в районе Раменки (ЗАО), он представляет собой комплекс с двумя башнями — 29-этажной Stories Tower и 11-этажным Terrace House. Архитектурная концепция от Nikken Sekkei подарила проекту узнаваемые черты: квартиры с террасами, моллированное (гнутое) остекление и эксклюзивные пентхаусы .
Сейчас проект выходит на финишную прямую. На площадке работает приемочная комиссия, завершается отделка стилобата и благоустройство территории. В шеститысячном стилобате разместятся магазины, кафе, детский клуб и офисы. В самом жилом комплексе предусмотрен закрытый двор-сад с геопластикой и уникальной двухуровневой детской площадкой-мостом, а на крыше Terrace House на высоте 40 метров появится многофункциональное пространство с кинотеатром под открытым небом .
Проект уже получил высокое профессиональное признание, став победителем премии Urban Awards в 2023 году (как «Премьера года бизнес-класса») и вновь подтвердив статус в 2025 году, заняв первое место в номинации «Лучший строящийся комплекс бизнес-класса» . Другой проект компании — клубный дом KING & SONS — в мае 2024 года был удостоен звания «Клубный дом №1 в Москве» на премии «Рекорды Рынка Недвижимости» .
tories на Мосфильмовской и KING & SONS — расположены на западе Москвы и объединены не только локацией, но и участием мирового архитектурного бюро Nikken Sekkei. Однако философия и стадия готовности у них разные.
🏗️ Stories на Мосфильмовской: Флагман на финишной прямой
Это первый и самый масштабный проект девелопера, который сейчас находится на завершающем этапе строительства. Его архитектура, вдохновленная образом каскадного водопада, уже во многом сформировала облик этой части Мосфильмовской улицы .
Архитектурный облик: Комплекс состоит из двух корпусов — 29-этажной башни Stories Tower и 11-этажного Terrace House, объединенных общим стилобатом. Фасады от Nikken Sekkei отделаны терракотовыми ламелями песочных оттенков, а скругленные углы и панорамное остекление придают зданиям воздушность и элегантность . Для монтажа уникальных моллированных (гнутых) стеклопакетов весом более 250 кг применялись роботизированные технологии — это подчеркивает высокий уровень инженерных решений .
Внутренний мир и инфраструктура: Проект реализует концепцию «город в городе». В двухуровневом стилобате площадью 6000 кв. м разместятся магазины, кафе, детский клуб (более 270 кв. м) и офисный комплекс, что создаст около 300 новых рабочих мест . Жителей ждет закрытый двор-сад с геопластикой и уникальной двухуровневой детской площадкой-мостом. На эксплуатируемой кровле 11-этажного корпуса уже обустроены сады, спортивная зона и летний кинотеатр .
Статус: Строительство вышло на финишную прямую. На объекте работает приемочная комиссия, завершаются отделочные работы и благоустройство. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2026 год .
👑 KING & SONS: Камерная премиальность и фамильные ценности
Этот проект позиционируется как «клубный дом» и «фамильная ценность» — место для тех, кто ищет максимальную приватность и уникальные видовые характеристики .
Архитектурный облик: 15-этажное здание спроектировано Nikken Sekkei в форме открытого японского веера . Такое решение позволило увеличить количество видовых лотов. Фасады отделаны натуральным светлым камнем, а мягкие линии и моллированное остекление подчеркивают премиальный статус .
Уникальные особенности: Главная гордость проекта — виды на главное здание МГУ, Воробьевы горы, посольский квартал и «Москву-Сити» . Впечатляет и количество квартир с собственными открытыми пространствами — 70-74% лотов имеют террасы .
Приватная инфраструктура: В отличие от Stories, здесь нет коммерческих помещений на первых этажах. Вся инфраструктура предназначена только для резидентов:
«Секретный сад» на первом этаже с экзотическими растениями .
Зимний сад в лобби .
Собственный спортзал и место для йоги .
Лаунж-зона с кинотеатром на крыше .
Планировки: Всего в доме запроектировано 117 резиденций с высокими потолками (от 3,2 до 4,7 м), включая квартиры с патио на первых этажах и пентхаусы .
Статус и текущие работы: Проект находится в активной стадии строительства. Монолитные работы по зданию и стилобату уже завершены. Сейчас идут фасадные работы и монтаж инженерных систем. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2027 года.
Сравнение проектов в двух словах
Для наглядности основные различия можно представить так:
| Характеристика | Stories на Мосфильмовской | KING & SONS |
|---|---|---|
| Класс | Бизнес-класс | Премиум-класс / Клубный дом |
| Масштаб | 2 корпуса, 429-440 квартир | 1 корпус, 117 резиденций |
| Ключевая идея | Городской комфорт и архитектура-водопад | Приватность, фамильные ценности, виды |
| Инфраструктура | Магазины, кафе, офисы, детский клуб | Секретный сад, кинотеатр, спортзал |
| Квартиры с террасами | Предусмотрены | 70-74% лотов |
| Срок сдачи | 2026 год | I квартал 2027 года |
Таким образом, October Group создает два совершенно разных по характеру, но одинаково продуманных проекта. Stories — это эффектный и самодостаточный комплекс с развитой инфраструктурой, а KING & SONS — камерный дом для тех, для кого приватность и исключительные видовые характеристики стоят на первом месте.
Репутация и восприятие рынком
На рынке OCTOBER Group воспринимается как молодой, но уверенный и амбициозный игрок . Покупатели отмечают, что компания не гонится за массовым строительством («не строит по 20 домов в год»), а концентрируется на качестве и уникальности. В отзывах клиенты выделяют прозрачность работы, публичную отчетность, а также высокий уровень сервиса в офисе продаж — менеджеры не давят и не обещают лишнего, что формирует высокое доверие . Наличие солидного опыта у руководства и финансирование через банк ДОМ.РФ также служат весомыми аргументами в пользу надежности застройщика .
Таким образом, OCTOBER Group уверенно занимает свою нишу, делая ставку на качество, продуманную архитектуру и партнерские отношения с лидерами рынка, что подтверждается как профессиональными наградами, так и доверием покупателей.