С нашей нелегкой экономической ситуацией в стране многие граждане стараются прибегнуть к помощи Государства для того, чтобы получить жилплощадь на льготных условиях. 

При этом условия предоставления льгот могут быть совершенно различными. Это зависит и от той категории граждан, к которой вас относит государство и от специфики каждого региона в отдельности.

Отсюда возникает резонный вопрос, а сколько же квадратных метров полагается на каждого человека?

Ответить на этот вопрос однозначно не получится. Дело все в том, что нормы проживания могут варьироваться в зависимости от региона.

Средние показатели:

• на одного человека в семье полагается 6 м²;
• для одинокого человека норма будет равна 33 м²;
• на семью из двух человек полагается 42 м²;
• если семья состоит из трех человек, то на каждого рассчитывается по 18 м²;
• если в семье живут два супруга и один посторонний человек, общая жилплощадь им положена в диапазоне от 54 до 62 м²;
• если двое из этих троих не являются супругами, то они могут претендовать на жилье от 62 до 74 м².

Все вышеуказанные показатели берутся из социальной нормы, предусмотренной государством.

Социальная норма жилья – это установленная Министерством здравоохранения норма, которой будет достаточно для комфортного проживания человека.

Но жилплощадь имеет еще одно деление, согласно учетным нормам.  Эти нормы устанавливаются органами местного самоуправления. Если в какой-то семье на одного человека приходится жилплощадь меньшая, чем положена по учетным нормам, они могут встать на учет и ждать очереди на ее расширение. Именно эта норма учитывается государством во время предоставления социальной жилплощади.

Стоит отметить, что когда речь заходит о выплате услуг за ЖКХ или расчете преференций, то в расчет берется только социальная норма.

В другой статье на нашем сайте мы рассказывали о правилах проживания в многоквартирном доме.

Расчет преференций при оплате услуг ЖКХ

Преференции Государства – это различные льготы и компенсационные выплаты, положенные определенным категориям граждан, указанных в Законодательстве.

Государством предусмотрены определенные льготы для некоторых слоев населения, когда они проживают в квартире, площадь которой не превышает социальные нормы:

• пострадавшие во время ликвидации последствий аварии в Чернобыле;
• люди, награжденные медалями за заслуги перед Государством;
• трудовые ветераны.

Первая и вторая категория граждан могут пользоваться компенсацией только при условии, если они проживают в квартире, предоставленной муниципальным фондом. Ветераны труда таким преимуществом могут пользоваться вне зависимости от того, где они проживают.

Льготы заключаются в том, что данные группы населения оплачивают услуги ЖКХ в размере 50% от установленной нормы.

Также определенные скидки на оплату услуг ЖКХ имеют:

• дети-сироты;
• семьи, где есть дети-инвалиды;
• многодетные семьи (до тех пор, пока младшему ребенку не исполнится 16 лет);
• инвалиды;
• граждане, имеющие звание «почетный донор».

Этот список может меняться в зависимости от региона, как и размеры компенсационных выплат.

Немного иные нормы жилья рассчитываются для проживающих в общежитии.

Для людей, которым предоставляется жилплощадь в общежитии, норма жилья рассчитывается исходя из 6 м² на одного человека. При этом помещение обязательно должно быть изолированно от других жильцов.

Военнослужащие

В Российском Законодательстве приписаны категории военнослужащих, которые могут получить от государства льготное жилье: офицеры, отслужившие 10 и более лет, и признаны нуждающимися в жилье;  офицеры, уволенные в запас по причине достижения срока выхода на пенсию, а также по состоянию здоровья.

Жилье может предоставляться им в виде:

• социального найма;
• льготной ипотеки.

Разберем первый вариант.

В случае, когда офицер и члены его семьи признаются нуждающимися в жилплощади, им может выделяться жилье на условиях социального найма.

Норма на одного человека равна при этом 18 м², но одинокий человек имеет право на жилье равное 33 м².

После смерти офицера члены семьи продолжают пользоваться жильем на прежних условиях.

Второй вариант.

Льготная ипотека очень хороший вариант при решении квартирного вопроса молодым семьям военнослужащих. Воспользоваться данной льготой можно не дожидаясь десятилетней выслуги перед государством или определенного звания, а также место приобретения жилья может не соответствовать месту прохождения службы.

Таким образом, вашей семье не придется каждый раз переезжать для проживания в другой город.

Нормы жилья в столице

В столице также как и в других субъектах РФ, предусмотрены свои собственные социальные нормы жилья:

• одинокие люди имеют право занимать жилплощадь размером 33 м²;
• семейная пара без детей может претендовать на 42 м² жилого помещения;
• семья из трех и более человек имеет право на жилплощадь, исходя из 18 м² на каждого человека.

Учетная же норма жилья рассчитывается в Москве исходя из следующих показателей:

• для квартир – 10 м²;
• для общежитий – 15 м².

Переселение по причине задолженности за ЖКУ

Если собственник накопил огромное количество долгов перед государством за услуги ЖКХ и суд признал его неспособным к выплате, ему будет предоставлено жилье меньших размеров, но не менее 6 м² на каждого члена семьи.

Таким образом, Государство дает человеку возможность оплачивать посильную ему сумму.

Переселение из аварийного жилья

Остальные граждане, которым предоставляется муниципальное жилье в связи с аварийным состоянием недвижимости, могут претендовать:

• на временное жилье или общежитие, 6 м² на каждого члена семьи, если муниципалитет не располагает возможностью предоставить семье иное жилое помещение;
• на предоставление меньшей жилплощади, чем положено, но не менее 10 м² на человека.

Вообще переселение граждан из аварийного жилья происходит с учетом большого количества нюансов: находилась ли жилплощадь в собственности, пользовалась ли семья льготами и так далее.

Бывают также случаи, когда Государству требуются земли для определенного вида застроек. Но на ней уже располагаются, к примеру, многоэтажный дом с неприватизированной собственностью. В этом случае жильцы получают квартиры, общая площадь которых не будет ниже общенормативного показателя. При этом за жильцами остается право выбора недвижимости в границах того населенного пункта, где они проживали ранее.

В случае, если собственность жильцов была приватизирована, им выдается равное по площади жилое помещение.

Можно сделать вывод, что имея приватизированное жилье, вы автоматически получаете определенный гарант безопасности. И это действительно так.

Что дает приватизация жилого помещения:

• Право передачи недвижимости по наследству (без приватизации, жилплощадь переходит в распоряжение муниципальных органов);
• Право продажи, аренды или обмена жилья без участия Государства;
• У государства нет права выселить жильца из квартиры даже при условии неоплаты услуг ЖКХ. Взамен этого могут взиматься различные штрафы и применяться определенные санкции;
• Право прописки и выписки любых членов семьи;
• Право осуществления перепланировки квартиры.

В этой статье вы можете прочитать, когда закончится приватизация.

Приватизация жилья по договору социального найма

После того, как квартира от государства получена, возникает вопрос о том, как теперь ее оформить в собственность. Учитывая то, что Правительство приняло решение о продлении бесплатного процесса приватизации до 1 марта 2016 года, оформление квартиры в собственность приобрело новый смысл.

Никакое дело не проходит без определенной бумажной волокиты.

Приватизация — не исключение, необходимо будет подготовить следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личности заявителей (для несовершеннолетних детей это может быть свидетельство о рождении);
• Договор социального найма;
• Ордер на получение квартиры;
• Экспликация и поэтажный план;
• Выписка из домовой книги;
• Финансовый лицевой счет;
• Справка, подтверждающая тот факт, что вы еще не пользовались правом на приватизацию;
• Оплата госпошлины и предоставление документа, подтверждающего этот факт.

Помните о том, что ситуации бывают разные и могут понадобиться дополнительно иные виды документов:

• Доверенность на предоставление интересов;
• Нотариально заверенный отказ от участия в процессе приватизации;
• Справка о том, что человек, проживающий ранее в другом городе или регионе, не реализовал свое право на бесплатную приватизацию жилья;
• Если паспорт гражданина РФ менялся после 1991 года, то необходимо будет подготовить справку, в которой прописана информация о ранее выданных паспортах и причинах их замены.

Подробные шаги:

1. Заявление на приватизацию подается от имени всех лиц, зарегистрированных в квартире;
2. После чего готовится кадастровый паспорт на квартиру. Для этого придется обратиться в БТИ и заплатить определенную сумму за оформление документов. После этого пишется заявление на выдачу выписки из кадастрового паспорта и экспликации основного здания;
3. Где взять выписку из домовой книги? В ЖЭУ необходимо взять выписку из домовой книги и из лицевого счета;
4. Получить в БТИ справку о том, что ранее правом на бесплатную приватизацию никто из домочадцев не пользовался (дети до 18 лет являются исключением);
5. Возвращаетесь в департамент за постановлением подтверждающим передачу жилья в собственность;
6. Последний этап, это сдача всех документов в ФУГРЦ (вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины).
7. Спустя месяц выдается свидетельство о собственности на жилое помещение.

Далее военнослужащему и его семье необходимо подготовить, помимо общего комплекта, дополнительные документы:

• Взять выписку из послужного списка;
• Справка с предыдущих мест службы о том, что вы не пользовались правом приватизации ранее;
• Справка из БТИ;
• Выписка из ЕГРП о наличии объектов недвижимости в других регионах, согласно вышеуказанному послужному списку.

Если военнослужащим не был получен ответ на его запрос в определенный период времени или получен отказ в приватизации, он имеет право обжаловать его в суде по месту пребывания или жительства.

Договор социального найма предполагает бесплатную приватизацию. В нее не входят такие расходы, которые будут связанны с наймом определенных организаций для ведения ваших документальных процессов.