Дача = ДНП

ДНП — так называется дачное некоммерческое партнерство. Это объединение некоторого количества дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны построить хотя бы небольшой домик. Огород или сад — может быть обустроен по желанию владельца. Участки ДНП могут находиться в населенных пунктах и за их пределами.

Участки ДНП — это место для вашего загородного отдыха. Одним из элементов отдыха там является домик, который должен быть построен на участке. А вот будет ли у дома организован сад или огородик, решать исключительно вам.

Раньше дачные некоммерческие партнерства находились только за чертой населенных пунктов, на сельхоз землях. На сегодняшний день закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем людям, кто отдыхать любит за городом и не очень увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Адекватная приемлемая цена.

Если земельный участок ДНП находится в населенном пункте, то в доме можно будет зарегистрироваться.

Экспертиза техническая дому не обязательна, так как требования к дачным домикам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для покупки дачи — не очень любимая банками услуга, но весьма реальная.

На участке ДНП вам обязательно необходимо построить дом. Строение на участке при этом не должно быть капитальным.

Для постоянного вашего проживания инфраструктура здесь в большинстве случае развита очень слабо.

Прокладка коммуникаций — за ваш счет и по вашему личному желанию.

Трудности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — так называется садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из некоторого количества участков для занятий земледельческой деятельности, но не для отдыха (как было в ДНП). Наличие домика здесь возможно, но совсем не обязательно. СНТ могут находиться только вне населенных пунктов и на плодородной земле.

Участки садового некоммерческого товарищества — территория, выделенная для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке СНТ не запрещено строить дома и хозяйственные постройки для хранения вашего урожая. Садовые товарищества всегда находятся вне населенных пунктов, но очень часто вблизи них. Поэтому владельцы таких участков имеют определенный доступ к разной инфраструктуре.

СНТ подходит тем людям, кто занимается не только сельским хозяйством, но и, возможно, планирует построить загородный домик.

Плюсы

Цены таких участков ниже, чем у ИЖС (но немного выше, чем у ДНП).

Плодородная земля для земледельческой деятельности.

Возможность выбирать вам: строить или нет дом.

Минусы

Не слишком охотно Банки берут в залог данные участки.

По документам все построенные дома (обустроенные даже для постоянного проживания) в СНТ считаются дачными, и это влияет на их стоимость.

Участки такие имеют небольшие размеры (не больше 15 соток).

Собственник оплачивает подведение коммуникаций.

В таких домах возникают проблемы с регистрацией.

Почему в домах ДНП и СНТ при регистрации появляются проблемы? Дело в том, что такие дома, расположены в не населенных пунктах и просто не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие все же три буквы выбрать

Ответ скрыт в цели, под которую вы покупаете землю.

Если вы хотите строить капитальный дом, то лучше выбирать, конечно, ИЖС. Да, при покупке участок обойдется дороже, но и дом вы сможете потом выгоднее продать.

Если вам нужен огородик или сад и дача, лучше всего подойдет — участок ДНП. На нем можно построить хороший дом для постоянного проживания. Но о проблемах с регистрацией в нем нужно будет продумать заранее.

Брать землю в ДНП и СНТ под постоянное проживание не всегда оправдывается с точки зрения экономии для вас. Если в ИЖС обычно решает администрация проблемы с дорогами, инфраструктурой, коммуникациями, то в товариществах этим нужно будет заниматься самостоятельно или оплачивать вам затраты на это совместно с вашими соседями.