Дачное некоммерческое товарищество – ДНТ: что это такое, что можно строить. Чем ДНТ отличается от СНТ?

Дача издавна стала любимым местом отдыха людей, и стабильного их проживания на ней. Кому-то нравиться заниматься огородом или содержанием скота, кто-то любит проводить время на даче, жаря вкусные шашлыки с друзьями и родственниками. Особенно актуальны дачи для людей, которые живут в городе в квартирах. На каждые выходные и при любой возможности городские жители стараются быстрей уехать на свою дачу, чтобы насладиться свежим воздухом и поработать с удовольствием вдали от суеты и шума. Но есть и те, кто мечтают о постоянном проживании на даче, подальше от городской суеты.

Дачные домики строятся на строго выделенных для этого участках. Для более простого управления дачами, их собственники соединяются в разные объединения или кооперативы. В кооперативах определяют управляющего, создастся охрана и эксплуатация совместного имущества владельцев дач. В законе на территории России есть много названий дачных земель разнообразных видов разрешённого использования: СНТ, ИЖС, КФХ, ДНТ, СНТ и др.

В нашей статье мы расскажем, что такое – ДНТ, чем он отличается от других видов дачных строений.

Что такое ДНТ – расшифровка

Расшифровка ДНТ значит – дачное некоммерческое товарищество. Купить такую землю сможет абсолютно каждый желающий человек. При этом приобрести его можно для строительства на нем дома, или уже возведенным строением.

По сути ДНТ – это кооператив, созданный на добровольной основе собственниками земельных участков. Правление дачными участками совершается назначенным управляющим. ДНТ представляет собой юридическое лицо, со своим уставом, где описаны отношения всех его участников. Участники дачного товарищества являются его членами, поэтому оплачивают ежемесячные членские взносы. Из внесенных взносов создается фонд денежных средств, относящихся к ДНТ.

Подо что можно использовать земельный участок в ДНТ

Земельный участок в ДНТ можно использовать так:

  • построить на участке жилой капитальный дом для круглогодичного проживания;
  • дополнительно выстроить на участке некапитальные строения: дачный домик, сарай, гараж, подсобное помещение и мн. др.;
  • можно вести сельское хозяйство: выращивать овощи и фрукты, держать скот или птицу;
  • создавать места для своего отдыха и проведения досуга.

Чем отличается ДНТ от ДНП

В отличие от ДНП (дачное некоммерческое партнерство), где за 3 года после покупки участка обязательно надо построить дом, в ДНТ постройка жилого строения не является обязательным.

Имущество общего пользования ДНТ

Если ДНТ приобретает имущество – в дальнейшем оно является совместной собственностью всех участников ДНТ. В ДНТ может быть имущество в виде забора и ограждения, мусорных контейнеров или системы охраны и противопожарной безопасности.

Все вопросы по работе ДНТ обсуждаются и утверждаются на общих собраниях в составе всех участников ДНТ. Собственник земли может не входить в ДНТ по личному принципу и не оплачивать членские взносы. Но тогда нужно подписать с ДНТ персональный договор, в котором нужно описать порядок использования объектов инфраструктуры. За это все равно придётся заплатить ДНТ.

Дачное некоммерческое товарищество - ДНТ: что это такое, что можно строить. Чем ДНТ отличается от СНТ?

Собрание участников ДНТ

При сборе денег на разные проекты собственники дачных участков могут сами решать, участвовать им в них или нет. Это могут быть разнообразные ремонтные работы, проведение газа или бурение водяной скважины.

Управление ДНТ

Некоммерческое объединение ДНТ имеет особенную систему управления. Структура ДНТ: председатель, правление, члены дачного товарищества. Председателем может быть любой желающий член товарищества, которого выберут на общем собрании членов. Когда проводятся собрания, нужно обязательно вести протокол, в котором надо фиксировать все принятые решения за подписью членов ДНТ. Если протокол не составлен, все принятые решения можно легко оспорить в суде. Протокол собрания – важный юридический документ.

Можно ли купить участок с домом в ДНТ по ипотеке?

Не у всех есть возможность построить свой дом на дачном участке за собственные средства. Часто люди хотят купить уже готовый дом в ипотеку. По закону запретов на такую покупку нет, но есть некоторые особенности оформления такой собственности. Перед покупкой дома в ДНТ необходимо проверить, зарегистрировано ли право собственности на дом в Росреестре и в товариществе.

Без выписки ЕГРН на земельный участок и на дом банк не будет рассматривать объект. В выписке ЕГРН на дом должно быть прописано, что дом жилой и не имеет ограничений и обременений. Отлично будет, если собственник земли и дома в ДНТ изменит назначение из ДНТ в ИЖС. Под индивидуальное жилищное строительство банки без затруднений дают ипотечные кредиты.

Можно ли прописаться в ДНТ и как это сделать?

В ДНТ можно было зарегистрироваться до января 2020 года, когда отменили дачную амнистию. На сегодняшний день прописаться в ДНТ тоже можно, но через суд. Объясняется это тем, что понятие дача сейчас не имеет никакой правовой силы. Существуют в наше время только садоводческие и огороднические объединения.

Можно считать, что ДНТ относится к садоводческому объединению, построить капитальное строение можно, но прописаться в нем будет очень сложно. Располагаться такой участок должен в границах населенного пункта, и к нему должны быть проведены все коммуникации, а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Кто успел прописаться в таких домах до 2020 года – их право на прописку не отменяется новым законом, а продолжает действовать.

Плюсы и минусы ДНТ

Преимущества ДНТ

  • Низкая цена за земельный участок, нежели в населенном пункте;
  • высокая вероятность получить прописку, чем, например, в СНТ;
  • построить дом можно без прохождения дополнительных процедур и оформлений, как в ИЖС;
  • можно пользоваться общим имуществом товарищества;
  • небольшие платежи за коммунальные услуги;
  • участки ДНТ охраняются
  • имеют хорошую инфраструктуру.

Недостатки ДНТ

высокие расходы на подключение коммуникаций, которые бесплатно товарищество делать не будет. Использовать такой объект как залог в банке будет нельзя.

Постройка капитального дома, его регистрация, оформление прописки – все это очень долгосрочный процесс, сопряжённый с огромной бюрократической бумажной волокитой.

При желании владелец может выкупить несколько соседних участков земли в товариществе для ведения масштабной сельскохозяйственной деятельности.

Чем ДНТ отличается от СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

  • СНТ предусмотрено для ведения садоводческого хозяйства, вследствие этого земли на СНТ более плодородны, чем в ДНТ, от этого земля в СНТ будет стоить дороже, чем в ДНТ.
  • В СНТ запрещается делать прописку, в ДНТ больше возможности получить регистрацию по месту жительства.
  • При владении землей в СНТ вы самостоятельно будете проводить все коммуникации за свои денежные средства, а в ДНТ этим будет заниматься правление товарищества за счет собранных членских взносов.

Где же купить участок: в СНТ или ДНТ? Этот выбор зависит от мотивов покупки земельного участка. Если вы хотите строить на участке капитальный дом для проживания – лучше выбирать ДНТ. Если хотите вести сельское хозяйство и содержать огород – выбирайте СНТ.

Чем ДНТ отличается от ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

  • Индивидуальное жилищное строительство ведется на землях населенных пунктов, а ДНТ на землях сельскохозяйственного назначения.
  • Инфраструктура более развита будет у ИЖС. В ДНТ не закладываются большие деньги на обустройство, поэтому ИЖС участки продают, гораздо дороже ДНТ.
  • Коммуникаций в ДНТ проводятся за счет общих членских взносов собственников. В ИЖС зачастую уже затраты на коммуникации заложены в стоимость участка.
  • Участок на ДНТ невозможно перевести в ИЖС, такое возможно только в отношении всего посёлка, что, бесспорно, не самая хорошая затея.
  • В ИЖС вы можете без всяких трудностей прописаться, нежели в ДНТ.

Чем ДНТ отличается от ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнёрство.

  • Отличается ДНП от ДНТ только формой объединения.
  • Для создания ДНП необходимо минимум три человека и учредительный договор. Для ДНТ учредительный договор стабильно дополняется новыми участниками при реализации земли.
  • Земли ДНП специально выделяются муниципальными органами для ведения хозяйства.
  • За 3 года с момента получения участка, владелец обязан построить на нем дом. В ДНТ можно ничего не строить.
  • В ДНП все участки будут в собственности у ДНП, а в ДНТ – у владельцев участков, которые за свои деньги купили их.
  • ДНП земли стоят дороже, потому что находятся вблизи населенных пунктов с хорошо развитой инфраструктурой.

ДНТ – это союз владельцев земель, которые выделены для ведения садоводческого хозяйства. Эти участки стоят не так дорого, на них можно вести строительство и постоянно проживать. Но есть некоторые неудобства в расположении этих земель. Также владельцам периодически придется оплачивать членские взносы на содержание товарищества.

Только вам решать, какой участок вы хотите купить и где его приобрести. Для принятия своего решения хорошо подумайте, что вы хотите делать на своем участке: нужно ли вам троить капитальный дом или вы хотите просто вести хозяйство и сажать культуры на огороде. Если вы сомневаетесь в принятии своего решения, проконсультируйтесь с грамотным юристом, который ответит на все ваши вопросы.

Перед покупкой земельного участка нужно обязательно проверить весь пакет документов на недвижимость. Ситуации бывают очень разные и н6е стандартные, поэтому каждый участок может иметь разный пакет документов – все индивидуально. Самый простой и стандартный пакет документов на земельный участок – выписка ЕГРН, договор купли-продажи недвижимости. Если на участке есть построенный дом – еще одна выписка ЕГРН и технический паспорт на дом. Но это самый обычный пакет документов на дачный домик с участком. Чаще все гораздо сложнее и с документами приходится поработать перед сделкой купли продажи.

Перед тем, как вы собрались сдать документы в МФЦ или Росреестр на переоформление недвижимости не забудьте проверить, чтобы на недвижимость не было наложено никаких ограничений и обременений в Росреестре. Как  посмотреть ограничения на объект – заказать выписку ЕГРН на объект недвижимости. Сделать вы это сможете на сайте Росреестра, для этого нужно знать кадастровый номер земельного участка или точный адрес объекта. Вам нужно зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в «справочную информацию по объектам недвижимости».

заказать выписку ЕГРН на объект недвижимости - справочная информация по объектам недвижимсоти в режиме онлайн Росреестр

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн на Росреестре

Вам откроется страница с полями, в которых вы должны заполнить адрес объекта недвижимости или кадастровый номер объекта. Система вам автоматически сразу покажет всю доступную информацию об объекте, в том числе и наличие или отсутствие обременений на недвижимость. При желании тут же вы можете заказать электронную выписку ЕГРН на земельный участок и дом, если он есть. Выписку можно получить электронно на свой e-mail или на адрес вашего места проживания. Но такая выписка не бесплатна. Электронный вариант выписки будет дешевле в два раза, чем выписка на бумажном носителе.

Примерная стоимость электронной выписки – 250 рублей, ориентировочная стоимость вы писки ЕГРН н6а бумажном носителе – 450 рублей. Если вам не нужно предоставлять оригинал выписки ЕГРН в какие-то организации, то для себя вы можете заказать простую электронную выписку ЕГРН, в которой будет указаны все общедоступные сведения.

Для изучения документов на недвижимость, обратитесь к продавцу недвижимости. Если вы приобретаете земельный участок через риэлтора – попросите его о встрече с продавцом для просмотра документов. Чаще люди пользуются услугами риэлтора и одновременно приходят на оформление документов в агентство недвижимости. Для тех, кто ничего не понимает в документах – это отличный способ огородить себя от недобросовестных продавцов и мошенников.

Конечно, услуги юриста в агентстве будут не бесплатны, но зато гарантируют вам честность и правильность оформления всего пакета документов на недвижимость. Стоимость оформления документов на дачу озвучить невозможно, потому что цена зависит от наличия действующих документов. В среднем цена может варьироваться от 7000 рублей до 30 000 рублей, но все очень индивидуально. Узнать точную цена на оформление документов на недвижимость вы сможете, только после того, как юрист посмотрит все документы.

Если пакет документов на покупаемую недвижимость будет новым и полным – стоимость оформления вам обойдется по минимальной цене. Состоять она будет из сопровождения вашей сделки, составления договора купли-продажи недвижимости, сдачи документов на государственную регистрацию прав в МФЦ. И конечно, все необходимые консультации юриста по вопросам переоформления вашего земельного участка. Если вы разбираетесь в документах на недвижимость, у вас не будет необходимости в помощи юриста. Ну а если вы в этом полный ноль, мы советуем и рекомендуем не скупиться, оплатить услуги юриста и быть полностью уверенным в чистоте сделки и в правильном оформлении документов.

Покупка недвижимости всегда очень трепетный момент в жизни каждого человека, особенно, если это первое приобретение. Поэтому мы рекомендуем довериться специалистам по оформлению сделок с недвижимостью и наслаждаться новой собственностью.

Надеемся, что наша статья принесла вам много нужной и полезной информации. Мы постарались максимально просто рассказать вам о садовых и дачных участках и их отличиях. Вам остается только сделать выбор в пользу одного из них. Если у вас остались вопросы, и вам нужна консультация юриста – воспользуйтесь бесплатной помощью нашего консультанта. Или напишите ваш вопрос ниже в комментариях – мы вам обязательно ответим. Спасибо за уделенное время.


Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности